广州天河软件园新建办公楼 原点建设总部地下机电消防智能化工程

原点建设集团总部办公大楼建设项目位于广州天河软件园高唐新建区，地处国家软件产业基地，是广州高新技术企业集聚发展新高地，办公大楼总建筑面积22253.04㎡，其中地上7层14747.00㎡，地下2层7506.04㎡，项目的落成将进一步赋能科技园区发展，为区域产业升级注入动能。

△ 原点建设总部办公楼项目 航拍外景

作为项目总承包方，原点建设集团负责整栋办公楼深基坑支护工程、土石方工程、地基与基础工程、主体结构工程、装修工程、机电工程、消防工程、暖通工程、给排水工程、智能化工程等全专业全流程建设。

△ 原点建设总部办公楼项目 航拍外景

其中，地下室工程作为办公大楼的核心配套枢纽，涵盖土建、机电、消防、智能化、人防及装修工程专项，总面积7506.04㎡，全方位承载水电、消防、通信、通风等核心配套功能，为办公楼提供高效、节能的舒适环境保障。

高质量构建地下空间

保障总部长期稳定运维

地下停车库：智慧绿色赋能，动线规整颜值在线

地下停车库面积4948.81㎡，原点建设项目团队深耕工艺细节，实现车库内各类管道、电缆桥架横平竖直、分区清晰、排布规整的亮点，既严格契合功能与规范要求，又打造出协调统一、整洁大气的视觉效果。

△ 原点建设总部办公楼项目地下室停车场装修

车位规划方面，整体布局标准合理，共设置机动车位132个；紧跟当下绿色办公、智慧办公主流趋势，专项配比77个新能源充电车位，占比远超常规标准，全面满足企业员工与来访客户的新能源车辆停放、充电需求。

△ 原点建设总部办公楼项目地下室停车场装修

同时搭配节能通风系统、感应照明系统，有效降低日常能耗；智能化安防、车位引导系统同步落地，提升地下空间使用便捷性与安全性，适配现代化高端办公场景。

地下设备用房：模块化规范布局，专业运维保障有力

地下设备用房面积2557.23㎡，分布于地下负一、负二层，共规划20余间核心机房，涵盖整栋大楼的动力、消防、通信、给排水等全维度配套功能。

作为核心消防配套的消防泵房，水泵机组排列整齐，基座稳固，减震措施到位；进出水管线走向清晰，阀门标高统一，便于日常操作维护，整体空间工业感与秩序感兼具。

△ 原点建设总部办公楼项目地下室消防工程 消防泵房

低压房空间宽敞明亮，设备安装居中对称，预留充足检修通道，控制柜布局合理，整体呈现专业、规范、应急保障有力的品质效果。

△ 原点建设总部办公楼项目地下室机电工程 低压房

此外，地下设备用房区还涵盖室外消防水池进线间、生活水泵房、消防控制室、排风机房、进风机房、发电机房、高低压配电室、变压器室、强弱电间、物管网络机房、通信运营商机房等功能机房。

项目在地下负二层规划独立人防区域，按照国家人防建设标准施工，满足战时人员掩蔽与物资储备功能要求，与消防、通风系统联动适配，实现平战结合功能转换。

△ 原点建设总部办公楼项目地下室人防工程 人防区域

设计施工一体化，提升工程效率与效益

在项目建设中，原点建设充分发挥EPC总承包优势，一体化统筹管理。在设计阶段，施工团队提前介入，与设计人员共同优化方案，提前规避设计与施工脱节冲突，减少工程变更与额外增项，实现效益最大化。

针对地下停车场对层高和空间感的双重需求，项目团队经过严谨的结构计算，建议并采用了无梁板柱帽结构设计。在保障结构安全和空间开阔感的同时，该方案相比传统设计，减少了土方开挖深度，优化了施工周期与建造成本。这种设计与施工的深度融合，使得项目在前期便能有效预判风险、优化造价，最终保障高效、合规的交付。

△ 原点建设总部办公楼项目地下负一负二层土建工程

多专业协同施工，系统性解决交叉施工难题

地下室工程涉及土建、机电、消防、智能化、人防等多专业交叉，需解决防水防潮、通风抗震、管线排布等技术难题。尤其是本项目环形建筑结构，环管布局复杂、水压均衡控制难度大。

原点建设项目团队提前深化管线综合设计，通过多轮图纸会审与现场技术交底，将问题解决在施工之前。施工过程中，严格执行“样板引路”制度，确立工序穿插标准，实现了通风管道、消防喷淋、电缆桥架、强弱电线缆等各专业的有序、分层、分区敷设。

△ 原点建设总部办公楼项目地下室机电、消防、智能化工程施工过程

重视安全质量管理，全程风险可控

在项目建设过程中，原点建设高度重视安全管理，定期开展安全巡查、安全培训、安全演练，对深基坑施工、大型机械设备操作、高空作业、多工种交叉作业、临时用电等方面，采取了严格的安全管理措施，确保项目安全风险可控。

△ 原点建设总部办公楼项目 安全巡查及安全会议

原点建设集团总部办公大楼建设项目负责人李言科表示，"地下室工程作为整栋建筑的基础承载部分，其质量直接关系到上部结构安全与后期使用功能。在项目管理中，我们坚持事前交底、事中控制、事后验收三原则，具体到所有分项工程都实行样板引路先行、施工过程中间控制、照样验收三阶段闭环管理。

事前交底阶段，组织各专业设计、施工人员进行图纸会审与技术交底，并先进行样板施工，明确关键节点质量标准与施工工艺要求。

事中控制阶段，建立工序交接检查制度，对深基坑支护、防水施工、管线预埋、设备安装等关键工序实行旁站监督，发现问题及时整改，避免质量隐患累积。

事后验收阶段，严格按照国家规范与设计要求分项工程对照样板进行验收，所有检验批、分项工程验收合格后方可进入下一道工序。

通过这一闭环管理体系，项目地下室工程所有分项工程质量验收合格，为整栋办公楼的顺利交付奠定基础。"

△ 原点建设总部办公楼项目负责人李言科现场指挥

深耕公装21年，原点建设集团具备建筑装饰工程设计专项资质甲级、消防设施工程设计专项乙级，装修、机电安装、消防及电子与智能化工程专业承包一级等20余项资质，可为各类企业总部、产业园区办公楼、商务写字楼等提供一站式全专业全周期综合工程解决方案。

△ 原点建设资质证书（部分）

原点建设拥有丰富的总部办公楼装修设计、施工总承包经验，代表性EPC项目包括广州中建大厦办公楼EPC工程、广州韩后总部办公楼EPC工程、肇庆高济广东邦健综合体大楼EPC工程等项目，并荣获“国优”“省优”“市优”装饰及设计优质工程奖项。

近年来还陆续承建了华勤技术南昌第二制造中心F栋1&2楼装修弱电消防一次配工程、南方测绘地理信息产业园EPC工程、穗港澳出入境大楼机电消防智能化工程、香港科技大学（广州）一期工程（配套建筑）勘察设计施工总承包Ⅰ区、Ⅱ区及Ⅲ区（EE-1~2)综合管廊机电安装、广东药科大学附属第一医院升级改造工程建设项目及公建配套工程施工总承包（综合楼1）消防及智能化工程、佛山市三水区新城医院综合楼洁净及配套设备采购和安装、汇川区汇川温泉康养城建设项目机电安装工程、广州珠江新城五羊邨地铁站亚朵酒店消防工程、白云区马沥站北侧保障性住房项目机电安装及消防工程等项目的机电、消防、智能化工程，建设类型涉及总部办公楼、产业基地、医疗康养、教育文体、星级酒店等板块。

原点建设持续聚焦装配化、数字化、智能化、绿色化建筑装饰技术研发，将前沿技术融入项目实践，实现工期、成本、材料三重优化，目前累计拥有60余项实用新型专利、3项发明专利及2项软件著作权，以技术支撑项目高品质落地。

未来，原点建设将持续秉持“专业、可靠、迅速、创新”的经营理念，深耕公装领域，以自建总部办公楼EPC项目为实景标杆，继续打磨全专业施工与全周期管控能力，打造更多合规、高效、美观、省心的高品质工程，也为有同类需求的业主提供可参观、可复制、可信任的品质范本。