100多年前，番禺第一豪宅，就已经是它了

2026才开年，广州豪宅市场的热度已可预见。

不光珠江新城、白云新城、金融城等板块有豪宅要上新，曾经诞生过番禺第一豪宅的土地上，也迎来全新作品解渴。

它就是最新开放的星河·余荫溪谷。

项目实景

与珠江新城等以地段和景观见长的豪宅不同，星河·余荫溪谷的独特，源于不可复制的历史文脉。

毕竟，CBD可以再造，根植于土地的历史底蕴，却是难再复制。

这份底蕴，早在百余年前，便已埋下伏笔。

地处百年文脉旁，择址深藏考量

摊开地图，余荫溪谷与万博CBD保持恰到好处的距离，周边有六大公园环抱，既享繁华之便，又得静谧之宜。

更珍贵的是，其与曾经的番禺第一豪宅余荫山房，只有一路之隔。

星河·余荫溪谷对望余荫山房@广州房产 摄

这里因为邬式家族和罗镜泉家族，而被称为：“改变世界，中国力量”的广府文脉中枢。

我们先来看邬式家族。

这个家族以文化传家，在宋明清三朝，有34人通过科举考取功名，尤其是邬彬父子，“一门三举人，父子同折桂”，如今仍广为传颂。

同时，也涌现出很多风流人物，成为推动时代发展的力量。

我们看的羊城晚报，上网用的互联网，看到的岭南画派名画...都留有邬氏一族的深刻印记。

余荫山房也是由邬式家族所建。

整个园林，占地仅1500多平，但当年建造它，邬彬花了三万两白银，历时五年才建成。

别看园林不大，内部布局非常精妙，亭桥楼榭，曲径回廊，荷池石山，佳木名卉，一应俱全，藏而不露。

每年开春，园内的“网红”白花风铃木盛放，青砖黛瓦间，风铃摇曳，好似古园藏白雪，别样浪漫。

余荫山房图源：番禺融媒

罗镜泉家族，同样闪耀在历史长河中。

其一门两代人，出了65名大学生，当中有中国第二届公费保送的留学生，有抗日空军名将，有制糖业先驱，有钟表业开创者...时人誉为“番禺第一高知家庭”。

余荫溪谷，就诞生在这两大家族的所在地，既是机缘，更是不可再生的天赋。

传承精髓，再造一座“番禺第一豪宅”

得此珍稀宝地，星河暗下决心：要再造一座百年人文雅士居所。

星河定下这样的目标，一点也不意外。

正如星河董事长黄楚龙所说，“星河要做五百年，不做五百强”。这是一家以稳健著称的房企，不一味追求规模，而是注重长期主义。

2006年入市的深圳星河丹堤，推窗见绿，出门见湖，内部亭台楼阁错落有致，历经二十余年依旧历久弥新。

如今，星河将华南最高标准倾注于余荫溪谷，再造一座岭南世家院落。

项目与余荫山房对望成“文昌局”，建筑形制一脉相承，外以礼迎归，内以景藏雅。

一进府门，二进院门，三进宅门，三进归家礼序，步履之间，皆显名门风范。

园林营造，更是深得余荫山房精髓。

清芬阶、吟月池、无事亭、晓语间、善归庭、可心台，排布精妙得当，尺木寸石之间，皆藏乾坤。

如清芬阶，以余荫山房深柳堂前迎宾处为原型，雅石铺道，花香拂面，东方大宅威严，不言自彰。

项目实景

吟月池，即下沉式山水会客厅，飞瀑、叠石、流水、绿植，错落排布，水光映壁，流影藏真。

此情此景，恍惚间有误入余荫山房的错觉。

项目实景

外在有山水礼制，内在有丰盈生活。

约3.9万方的岭南风情商业街，今年动工，平常购物娱乐下楼可达。

健身会友，高奢会所内，室内恒温泳池，为四季等顶奢酒店同款，健身房设施，全线配置国产顶级品牌。

而全盘仅156户稀缺席位，人均可享空间与资源远超常规豪宅，无论是圈层会客、家族小聚，还是独处修身，都从容有度。

加上，项目所在的星河大社区，学校商业兼而有之，今年还会迎接逐步全面交付，缤纷生活肉眼可见。

如果说，深厚的人文底蕴，赋予了项目不可替代的精神价值，那么，物理层面的极致稀缺，则进一步夯实了传世资产的孤品属性。

深度拆解余荫溪谷，你会发现，项目不论是土地基因，还是产品设计，都难再复制。

01.

低密土地基因，极致的10%

第一重难再复制，是低密度。

核心地段寸土寸金，动辄三四十层高的超高层住宅是常态，但这往往意味着对隐私、舒适度的妥协，仅满足有居，难言优居。

余荫溪谷同样在城市核心，土地基因却截然不同。

其容积率仅约2.09，这是什么概念？过去5年全市出让274宗地，容积率2.0以内的只有29宗，占比约10%。

换句话说，项目是核心区为数不多的低密藏品。

这种低密舒展，是汇悦台、柏悦府等10万+豪宅难以赋予的体验，金融城、琶洲等新生代豪宅亦然。

毕竟，广州很多豪宅都是小地块，高强度开发，难以做到极致私密。

02.

纯板楼洋房，极致的2%

第二重难再复制，是纯南板楼。

随着改善成市场主流，最近几年，板楼成了产品设计创新的一大趋势，但更多是板塔结合，舒适度无法做到一视同仁。

根据不完全统计，广州核心区域在售盘340多个，做到纯南向板楼的不到10个，占比仅约2%。

如果再叠加低密8至11层洋房，则只落到余荫溪谷。

之所以强调板楼，核心在于，相比塔楼，其在采光、通风、视野上，都要更胜一筹。

而且，楼层更少，梯户比更低，不用久等电梯，私密性更高，生活质感也蹭蹭跃升。

03.

创新“空中院墅”，极致的1%

第三重难再复制，是洋房产品院墅级体验。

一般来说，有天有地，前庭后院，这些是院墅产品的专属，余荫溪谷作为洋房产品，却偏偏说不。

一来，其顶复设天光院子，底复配备前后院子，洋房产品也有天有地有院子。

院墅的天地情怀，与大平层的舒展尺度，精妙地融合，一层装下大平层+院墅两种人生，不是院墅，胜似院墅。

效果示意图，仅作参考

二来，创新性实现户户前庭后院。

项目主推的建面约150-175㎡产品，专梯专户，隐私尊贵感足。

从电梯出来的过渡空间，可作为“前庭”，展示个人喜好，也可做收纳空间，装下雨伞钥匙高尔夫球杆等，安放生活的琐碎。

创意板房实景，仅作参考

而面宽近8米，局部进深做到约3米的超阔景观阳台，则构成了诗意的“空中后院”。

这是市面很多同面积段豪宅，难以达到的尺度，毕竟，很多进深只做到2.2米。

创意板房实景，仅作参考

正是这0.8米的差距，让阳台实现了从“观景台”到“生活庭院”的质变。

在这里，生活得以自由舒展：可叠山理水，营造微缩园林；可化作长辈的空中花房，年轻人的瑜伽禅境，孩童探索宇宙的兴趣天地。

一院之内，三代同堂的丰盛日常与精神欢愉，自然交融。

04.

全线大户型，可用率达约130%

最后，是难再复制的空间尺度。

项目建面约150-175㎡户型，全为大面积产品，做到圈层的纯粹性，没有刚改改善兼具的混杂感。

空间上新规设计，可用率达到约130%，随着新规收紧，如此高的可用率，后来者或难再做到。

比如，建面约150㎡户型，空间感可媲美约200㎡传统大平层，若将客厅与旁边次卧打通，更可形成近8米的超阔聚厅。

创意板房实景，仅作参考
建面约175㎡户型，客厅开间约7.9米，主卫配备双台盆洗漱台与浴缸，这些细节规格，多见于200㎡以上大平层。

而对比万博、大学城等在售项目，同样的总价预算，又拥更大使用空间。

写到这里，我们可以理解，余荫溪谷的难能可贵。

其价值，不仅在于低密舒展的土地禀赋，户户带院的革新空间，更在于根植于百年文脉厚土，将岭南世家的精神内核，凝练于建筑肌理之中。

它超越物理空间范畴，升华为可传承的人文资产，也为我们提供了一种完整的生活方式——

房子不只是栖身之所，更是心灵的归处、家族传承的载体，以及传统文化在当代的延续。

需要提醒的是，全盘仅156席！

这就决定，它不是等买家选盘，而是主动甄选能读懂传承深意的时代雅士，一起珍藏这份传世资产孤品。