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长安悦玺项目是由融创中国、招商蛇口、北京城建、陕建地产与石泰集团五大知名房企联合开发的70年产权住宅项目,位于北京市石景山区鲁谷板块,西四环长安街南侧，是西四环稀缺土地上的纯商品房社区,无配建社区规格高端纯粹,以"西四环+新中式+现房+高得房率"的差异化定位,成为石景山改善客群的选择。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址:北京市石景山区鲁谷板块衙门口南路京汉旭城家园南侧,西四环长安街南侧
• 产品类型:14栋9-27层洋房、小高层、大高层
• 产权年限:70年住宅
• 占地面积:约3.86万㎡
• 建筑面积:约16.87万㎡
• 容积率:2.8
• 绿化率:30%
• 总户数:917户
• 车位配比:1:1.3(人车分流)
• 物业:招商物业
• 物业费:6.6元/㎡·月
• 在售状态:在售(现房)
• 主力户型:97㎡三居、104㎡三居、122㎡四居、124㎡四居、138㎡四居、152㎡四居、173㎡四居
• 公示均价:约7.95万/平
• 总价区间:约580-1375万
• 交付标准:精装修(带新风系统、中央空调)
• 交房时间:2024年6月30日(已交房,现房)

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位:位于北京市石景山区鲁谷板块,西四环长安街南侧,地处北京城六区核心地段,衙门口地块处于西四环(四环沿线不仅汇聚着北京最重要的商圈,东部的CBD、西部的万柳、丽泽、六里桥、五棵松等,更有着北京城区最大的公园体系)价值稀缺,且越来越稀缺。项目西承皇家贵脉人文,负氧量北京之首的石景山区,山河轴链园生态格局;东接金融街、中国首个总部基地、FBD丽泽商务区国际金融中心,城市繁华与自然鲜氧兼具,资源独秀,天赋所向,共著品质封面,赋新城市公园新定义。
• 板块优势:项目紧邻衙门口城市森林公园,约100公顷城市绿肺,建成后将成为北京城区最大的城市森林公园,项目周边拥有约10万㎡商业规划用地,商业消费体验,品质升级在即。

• 交通网络
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• 轨道交通:"四横四纵四轨道"立体交通网络。四轨道包括地铁1号线八宝山站/八角游乐园站(距离约2.4公里)、M11号线鲁谷大街站(距离约400-500米,规划中,2023-2025年)、京郊铁路城市副中心线(衙门口站规划中)、地铁14号线西段,其中M11号线鲁谷大街站约400-500米,是规划中的地铁站,2023-2025年建设。
• 道路交通:"四横四纵四轨道"无缝接轨世界繁华,四横包括长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速;四纵包括西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街,便捷通达石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、FBD丽泽商务区、"西贵地标"金融街、"中国硅谷"中关村六大商圈,繁华生活圈环伺,周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。

三、周边生活配套

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• 商业配套
• 商圈:便捷石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈，繁华生活圈环伺。周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。项目周边拥有约6万㎡商业规划用地，商业消费体验，品质升级在即。
• 教育医疗
• 公立教育:北京城西部为人文古城、学风纯正。距离市重点幼儿园石景山实验幼儿园直线距离约3.7公里；直线距离约450米可达北京爱乐实验小学；直线距离约2.5公里可达北京十一学校（北京市市重点中学）。项目东侧北京市171中学，人文学府，仅一路之隔。
• 医疗资源:解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构；天坛医院、北京石景山医院等满足业主的日常就医需求，为家人的健康保驾护航。
• 生态休闲
• 自然景观:北京石景山游乐园、西长安街文化艺术公园等十大城市公园群，国际一流和谐宜居之都。项目紧邻衙门口城市森林公园 ，约100公顷城市绿肺，建成后将成为北京城区最大的城市森林公园。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局:项目共规划14栋楼,均为9-27层洋房、小高层、大高层,共917户。梯户比为两梯两户、两梯四户,有效提升居住的私密性与舒适感。社区采用人车分流,保障行人安全。项目是纯商品房社区,无配建社区规格高端纯粹。

• 配套设施:项目采用新中式风格气韵,顺应片区山水文脉营造园林,提取山水雅集中意境场景,再现《十咏图》美学意境,以"长安上境 风雅栖居"为设计理念,形成一环两轴三苑景致,延续国际审美东方风雅。一进物华门,水天画屏;二进清风园,水榭花园;三进悬月廊,廊亭会客。

• 建筑特色
• 立面设计:采用新中式风格气韵,建筑立面设计采用经典三段式,新中式重檐屋顶造型,东情西韵,匠呈建筑面积约97-173㎡东方美学官邸,礼献东方美学建筑符号,致力于为居民营造一种归家的仪式感。建筑高度:最高不超过80米,室内层高为124㎡以下2.95米/124㎡以上3米。

• 技术标准:精装修交付,带新风系统、中央空调,采用集中供暖地暖的方式,保证冬季室内温暖舒适。室内层高达到3米,充分保证了房屋的通透性和采光情况。

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• 园林特点:项目采用新中式风格气韵,顺应片区山水文脉营造园林,提取山水雅集中意境场景,再现《十咏图》美学意境,以"长安上境 风雅栖居"为设计理念,形成一环两轴三苑景致,延续国际审美东方风雅。绿化率30%,楼栋错落布局,保障通风采光,园林设计以中央景观轴为核心,融入全龄活动空间与慢行步道,社区内部打造了雅致休憩场所,孩子放学后不必急于回家,可与同学在自然中完成作业、探讨难题,在清风与绿意中感受学习的乐趣。

• 户型设计
• 产品创新:户型设计全面升级面宽/动线/礼仪/私密度/舒适度5大维度,以宽境光幕美学与低密舒境相得益彰,更具备高阶得房率、大面宽优势。这样的设计不仅提升了居住舒适度,也更大程度上利用了室内空间,使购房者获得更好的居住体验。
• 空间理念
• 97㎡三居,南北通透,标准层高设计,户型设计方正,极大改善空间使用性,安排完善空间体验。

• 104㎡三居,全明格局,LDK一体化设计,主卧套房设计,南北通透,客厅及次卧的南向设计使得主要活动区域拥有足够的日照,而厨房和卫生间的窗户设计又很好地照顾到室内空气流通的需求,这样的户型适合追求健康舒适生活环境的居住者,特别适合年轻家庭及有儿童的家庭,可以为孩子提供一个舒适、安全的成长环境;

• 122㎡四居,南北通透,舒阔四居布局,八窗全明,南北通透,南向三面宽,用心典藏人生每一帧美好,私享玄关门厅,优雅归家从容有序,LDK一体,美食乐趣与礼序并举,全龄共享方厅设计,生活乐趣不言而喻;

• 124㎡四居,南北通透,主卧套房设计,带衣帽间与独立卫浴,南向三面宽,用心典藏人生每一帧美好;

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• 138㎡四居，南北通透,主卧套房设计,带衣帽间与独立卫浴,南向三面宽,用心典藏人生每一帧美好

• 152㎡四居,经典四叶草格局,四间居室分布在四角,进门独立玄关和家政区,餐客厨一体化设计,客厅面宽达到了6.5米,独立餐厅区,大U型厨房,主卧套间很宽敞,配有独立主卫,双次卧+厨房朝北,次卫干湿分离,空间利用率很高,七窗全明格局;

• 173㎡四居,约11.7米南向三面宽,采光极佳,采用LDK一体化设计,主卧是套房式,带衣帽间与独立卫浴,全明格局设计,南北通透,明厨明卫,使得每一处空间都充满了光亮与通风,这样的设计使得房屋拥有更大的采光面,让您的家始终充满阳光。

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