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项目区位图

区域和产品价值：从纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头、巴黎拉德芳斯再到上海陆家嘴，无一例外都是在城市滨水之上，用平行世界的高度，成为一座城市的标志和象征，然而这种天生高耸入云的骄傲不是所有城市的共同点，并不是每一座城市都有天幕，坐标N39°E116°，全球滨水天幕公寓北京站-大都会滨江实景呈现，最契合城市精英自我生活方式，在北京城市副中心的政经版图中，万科·大都会滨江所在的这个区域，是一块可以对标北京国贸CBD的板块，浓重的商务标签让这个板块的价值处在贵地的前夜，总占地16平方公里的核心商务区，高端写字楼林立，但是新建住宅用地屈指可数，未来数以十万居住需求将全部通过商务型公寓解决，这样做的原因，就是为了不打破区域内的高端商务氛围，维持它繁华而高冷的财富气质

项目效果图

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项目实景图

对于北京这座城市而言，水——拥有它自己独特的地位，它代表了一座城市的灵魂与流动，万科在运河商务区滨水之地，用一座天幕作品致敬城市，2022年大都会滨江正式现房交付，42层双子塔精工平层，以实景兑现地标想象力，也最大化还原了项目的三位世界设计大师的产品打造理念，从园区入户挑空开始，约5米超阔尺度悬挑落客区雨棚，到走进之后的约8米挑空大堂，双会所空间，津岛晓生先生把归家的仪式感拉满

在园林打造上，户田芳树先生也是把日式园林的极致精细做到深处，走进大堂，琉璃之外是随着会所一同起伏的叠水汀步，完美呈现了从园区到大堂内，慢慢步入森林和自然的感觉，同时，在景观细节上，还精心设计有三个核心景观区，分别是面向城市的“生命之泉”、中央园林区的“清粼之庭”和面向自然的“舞之平台”，无论从哪个入口进入，都能从一个商业热闹的氛围立刻切换到一个自然、明快、安静状态中

整个园区设置三个会所，一个是公共会所，具备会客、会议、健身、瑜伽功能外，双子塔G层各配建一个专属自己楼栋业主的空间，业主日常可以根据需求选择使用，开放迎客的同时也可以进行私人会客，快速切换，惬意自在

当我们走进室内，270度的转角全玻璃幕墙的设计，将河流的景观最大尺度引入室内，为每个住宅定制了清晰的独家景观，从高处俯览滨河与城市景观，特别是位于角落的户型，更能享受超广阔的双面视野，心情也会变得舒畅起来

大都会滨江美学空间最大化还原意式风情，从约1.4米宽的意大利定制入户装甲门，到意大利进口的Smeg酒柜，再到卫浴中的“艺术品”Gessi浴缸，让每一寸空间都成为意式美学与全球生活方式的凝萃，高品质生活的细节展现的淋漓尽致

户型设计和空间布局，设计师们更注重的是生活体验，与河亲近的得天独厚的360度天际线视野之下，优先把最好的景观视野给到了宽敞的客厅，更强调了聚会空间的感受，在滨江的生活里，更在意的是在观景窗前早起的一杯美式，夜色下的一杯红酒，生活需要这样的仪式感

室内用材是意大利设计师Mauro Lipparini取自11622公里之外，运用保加利亚灰⽯材、云朵拉灰⼤理⽯、罗⻢灰⽯材，除了石材本身的质感外，设计师尊重自然的材料，试图将最本原的质感表现出来，地面石材均为哑光处理，如同它在自然中的样子，给人以平和安静的感受，墙面石材采用了酸洗工艺，还原了天然石材凹凸不均的触感，低饱和度的石材色彩，低调而真实的肌理变化，让整个空间氛围舒适放松

同时双子塔顶层分别配备两个空中花园，未来业主从家出来，拎着红酒和小食，上楼就可以享受约150米超高层之上的五河壮丽风光

项目基本信息整理

项目位置：北京市通州区运河商务区

项目开发：万科汇通置业有限公司

占地面积：占地面积是9293平米

建筑面积：建筑面积88192平米

产权年限：50年产权商务公寓

特别备注：商务公寓是居住类

社区规模：共有2栋楼(533户)

项目总高：项目总高是在42层

产品层高：单层3.3米到3.6米

交房时间：实景现房即买即交

交房标准：豪华精装进行交付

首付比例：首套和二套均50%

贷款政策：50%可以贷款10年

在售面积：128平米-279平米

户型格局：一居到三居室格局

项目原价：单价5万多到小7万

项目原价：约680万到1850万

❤️工抵特价3.5万到4.5万左右

❤️工抵特价约500万到998万

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梯户比例：有8梯5户/7户/8户

物业管理：万科自持物业管理

物管费用：8.96元/平米/每月

车位配比：1：0.7(人车分流)

供水供电：商水商电有燃气

供暖方式：市政的集中供暖

项目绿化率：30%

项目容积率：2.0

整体产品户型图

样板间实景图

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项目配套信息和卖点

发展潜力：根据现有的规划，未来城市副中心还将会新建公园21处，可谓是水城共融、蓝绿交织、文化传承，随着城市副中心加速建设，以及政府部门的搬迁尤其是大批量高、精、尖人才的流入，“十三五”期间通州常驻人口将达到约160万人，同时疏散10万以上低端产业相关人口，这些高端人群的入驻必然要求基础配套方面全方位提升，副中心确定以来原有通州的市容市貌、教育医疗等各个方面都在不断的提升和改善

杰出设计：万科·大都会滨江邀请意大利时尚跨界设计大师Mauro，以创新空间形式，打造无与伦比的前卫艺术格调，津导晓生打造建筑，日本国宝级设计师户田芳树，打造极具艺术感的园林景观，并以健康、智慧、舒适、精工、定制五大系统，囊括189项匠心性能，从空气净味到舒适体感，从礼仪秩序到智能控制，从尊享加载到无限定制，室内工艺到公共区域，从收纳体系到适老关怀，关注每一处细节，定制非同凡响的未来生活，诸如内部配置，20米无柱雨棚、“光随人行、光随车动”的智能灯光系统，涟漪状的天花板，水滴状的餐厅等等，无一不是全球杰出的设计，此外项目两栋公寓楼高150米，北京万科都推敲每一分视野、每一个角度，把任意一栋楼都划分成为23个产品，每个产品都有不同的视野和风景，也拥有不同的故事，直到建筑最高层，大运河滨江整体景观会像画卷一样展开

科技人居：“把复杂变简单”是北京万科在智能方面的核心理念，项目采用全方位智能化控制系统，通过五星级酒店标准的智能化控制面板、为项目专门定制的智能化APP控制系统，业主可以通过智能手机和智能控制面板两种途径实现对室内灯光，空调、新风、地暖、窗帘等灯光设备的智能控制，此外，大都会滨江从空气、水、光和声音等多个方面打造健康的生态住宅，健康系统持续关注室内空气健康指标，通过系统性方案解决室内pm2.5过滤、新风置换、室内二氧化碳及甲醛等污染物检测等问题，住宅内提供安全放心的饮用水和生活用水保障，通过前置过滤、中央软水、中央净水、厨房净水等四重过滤系统提供高品质用水，在光线方面，从灯光的色温，到灯具的防眩光设计，在保证光照度的前提下，设计也关注灯具对人视觉舒适度的影响

环球影城：本项目尽享新光天地购物便捷性，除了这一配套外另一重要的配套则是距离项目直线距离7公里的环球影城，环球影城占地4平方公里，其中核心区占地1.2平方公里，外围控制用地2.8平方公里，北京环球影城将是世界最大的一个，也是环球影城在全球的第6个、亚洲第3个主题公园，1.2平方公里的占地面积，已然是日本大阪环球影城的两倍之多，更是有将近5个新加坡环球影城那么大，如果再算上外围2.8平方公里的度假村，将是新加坡项目的16倍，即便算上美国本土的两家，北京的这家也将是最大的

交通配套：京通快速(通燕高速和新华大街)、广渠路延长线、朝阳北路与四环、五环、新华南北路形成棋盘式交通路网，另外，结合城市副中心的功能定位，六环路完成入地改造，实现双向六车道的城市快速路，区域内北关大道、东关大道、南北环环隧道也已经动工，部分也已经实现通车，再来看一下轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线通州北关站，地铁R1线(2019年动工2023年通车)地铁 6号线交汇通州北关站，未来通过本区域地铁S6号线，可实现去新机场和首都机场都在半个小时之内，真正实现交通路网的立体化，更值得一提的是，为了真正打造国际化一流示范商务区，在公共交通方面规划了有轨电车配套：起点位于通州三塔，与会展中心结束，全长10公里，目前规划方案已经完成，今年开始施工，一路之隔的新光天地，距离项目100米，作为进驻北京的第二个商业项目，更重要还是看中未来高端的商务氛围和消费力，尽享新光天地购物便捷性

教育配套：幼儿园：教工幼儿园、新城东里幼儿园、东方幼儿园，小学：运河小学、中山街小学、后南仓小学、史家胡同小学、官园小学、人大附小通州校区、中学：运河中学、潞河中学、通州二中、三中、四中、中国人民大学通州校区、北京二中通州校区、北京五中通州校区、景山学校通州校区，大学：北京工业大学、北京人文大学、北京工业大学通州分校、北京工业大学实验学院，国际学校：树人瑞贝学校、常春藤、金宝国际幼儿园、艾迪国际和剑桥中学国际学校

商业配套：家乐福、物美、华普、世纪联华、京客隆、易初莲花 、苏宁、国美电器城、新光天地、万达广场、罗斯福商圈、贵友商厦、华联商场、人民商场、国泰百货、亿美商城等

医疗配套：安贞医院、新华医院、运通医院、潞河医院、通州区第二医院、中国人民解放军第二六三医院、东直门中医院、通州区中医院、首都医科大学附属北京胸科医院和通州区妇幼保健院

环境配套：运河森林公园、运河文化广场、西海子公园、运河奥体公园、运河生态公园、月亮河高尔夫练习场等地，生态资源丰富，也是休闲娱乐的好去处，还有亚洲最大地下综合交通枢纽开工，城市绿心已开园、智慧综合管廊全部建成

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