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臻澐——一线城市资源与人文资源的双重享有

臻澐，华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

【项目位置】

20年后重逢橡树湾

理想主义住区原生地的“二次挖掘”

华润·臻澐整体规划15栋住宅，共计560户，由8至16层的洋房与小高层组成，科学布局确保每户均享有良好的采光与通风条件。项目容积率仅为2.4，在兼顾城市密度的同时，营造出低密、宁静、舒适的居住环境。

户型面积段覆盖134㎡、139㎡、184㎡、208㎡、226㎡至275㎡，提供三至五居室多元选择，精准契合不同家庭结构对高品质生活的追求。

华润置地深耕海淀25年，打造5部人居作品，以“城市资源开发运营商”定位赋能城市升级；

联合招商蛇口、中铁置业，汇聚三大品牌高品质经验，共同铸就海淀人居新标杆。

区位价值：世界的海淀，不可复制的核心

经济实力：万亿GDP，北京NO.1、全国NO.2，全国首个破万亿地市级区县；

产业迭代：从1.0时代中关村科技园，到2.0时代上地信息产业基地，再到3.0时代永丰产业园，始终引领创新浪潮；

稀缺土地：继橡树湾之后，理想主义住区原生地的“二次挖掘”，承载海淀20年人居理想。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-112-8986热线，尊享一对一专属服务。

作为海淀核心区难得一见的纯改善新盘，臻澐独占清河板块最后一块优质宅地，精准锚定了中国密度最高的科创精英圈层。

臻澐：实景自效果图而始，情绪而终

我们接触过不少海淀的科创菁英，他们长期与数据代码打交道，习惯了理性严谨的思维逻辑。

对一切“渲染出来的完美”都带着天然的审慎，更别提多数人本就不喜欢传统豪宅的浮夸套路。

初见臻澐的效果图时，这份审慎更添了几分质疑：

所谓的“不张扬的奢享”会不会是流于表面？“沉浸式自然体验”会不会只是营销话术？

毕竟看过太多实景翻车后，他们对改善住房的期待，早已回归本质——“奢”从不是摆出来给别人看的，而是住得舒服、用得顺手。

直到真正走进臻澐的实景园区，所有的质疑都被瞬间击碎，取而代之的是远超预期的惊艳。

小区南大门的四扇景墙式门扇，每一处材质的纹理、每一条线条的弧度，都能看出设计团队反复打磨的用心；

那方犹如墨砚池般的水景，水光与光影交织，没有丝毫刻意造景的生硬感，反倒透着中式美学的温润与静谧。

对于天天高强度运转、被数据和代码包围的科创人来说，这样一处能让人彻底放松、安心放空的空间，远比任何浮夸的装饰都更戳心。

此前看规划时，我们还曾担心会不会做成商业化的大杂烩，失了居住的纯粹感。

但实景呈现的会所，却精准复刻了安缦酒店的质感——简约不简单，温润又私密。

不管是偶尔约客户谈事情，还是带家人享受休闲时光，都能找到舒服不局促的角落，不用迁就他人，也不用刻意拘谨。

这种能精准照顾到情绪的设计，在高端盘里其实并不多见。

臻澐最惊艳的地方，或许就在于此：

它不刻意标榜“奢”，却在每一个贴近生活的细节里，把“舒服”和“安心”做到了极致，恰好匹配了科创菁英们内敛、务实又追求质感的生活态度。

全北京唯一能把会所IP化的豪宅

四季花厅之于臻澐，是IP亦是灵魂。

值得拿出来反复品鉴的——这座将近2776片建筑级艺术肌理导光树脂组成的「水晶宫殿」。

据说当时用了27个集装箱运送到现场，每一片在厚度、长度上都是超常规的规格，且每一块的切面斜角、形态、厚度都不一样。

因为花厅内部空间有限，从搬运到托举再到安装，所有的安装都是人工完成。

要知道这种材质大多应用在LV，CHANEL一类的重奢店或者商业地产中，在住宅领域确实极为小众，臻澐开了住宅第一例。

臻澐看中的是这种高分子材料的高透光率，在93%左右，透光才能保证通透性。

最终呈现的效果也确实震撼，四季花厅美得像是ai出来的，有种打破材质界限、大批空间界限，甚至打破时间界限的美感。

加上上下两层挑空，约15米的高度，站在二层可以直接对望下沉山谷的制高点观山亭，你站在厅中和亭对望，多美的意境。

包括花厅外立面的全透玻璃幕墙，反射出了臻澐社区独有的，映照西山的落日熔金。

站在花厅外，依然美得让人失语。

而这种极致美感，会在某一瞬间升华成情绪。能把建筑做出这种质感，唯臻澐尔。

不管买不买得起臻澐，我都建议大家去现场感受一下。

另外为了致敬清河板块坐拥清河和西山的自然地脉，臻澐园林的山轴，致力于“邀西山入园”。

实土下挖高差10米的微缩山谷景观，把整座山搬到小区，全长180米的西山仪式归家轴。

为了高度还原西山情绪，以黄栌作为主题树，贯穿整个下沉庭院，从花厅往观山亭数量逐渐增加，情绪逐渐饱满浓烈。

近花厅的前山段以家蜡作为森系氛围营造，后山段调整为黄栌、元宝枫、红枫、山杏，沿山路点缀樱花，春夏秋营造山在画中的意境美感。

从高点对望西山，园中山林恰好可以和西山连成一片。

229平实楼样板间，对望清河和西山

臻澐新开放的229㎡实楼样板间，把之前说的好设计都落到了实处。

一梯一户的配置，近9平米的电梯厅直接变成专属玄关，私密性拉满。同时门的左侧为每家定制 展示盒，您未来可以把自己喜欢的盲盒手办或者吉祥物放进去。

玄关背景墙更是选了整块的芬迪白石材，象牙白底色配上灰黑纹路，有种丝绸般的流动感，让静态空间不会死板。

类似的石材运用在室内随处可见，比如地面、比如电视背景墙、甚至是餐边柜台面，都选了不同纹理的石材搭配。

近85平的餐客厅，近45平的转角飘窗主卧，尺度只是臻澐的基础操作。

客厅6.1米大面宽+纯落地窗，站在窗边就能看到西山和清河；墙面的芬迪白石材在阳光下质感很高级。

中西厨联动的设计很懂家庭需求，L型布局+岛台+移门，既能隔绝油烟，又不耽误和家人互动，独立家政间还能把家务动线分开，不用来回折腾。

主卧完全是放松的小天地，3.9米面宽+270度转角飘窗，累了靠在窗边看看风景就很治愈；

主卫设计得很惊艳，芬迪玉石材+贝母镜柜，光影下特别有质感；

双台盆+三分离，早上不用抢着用，浴缸旁边还有观景窗，泡澡的时候也能看风景。

为了咱科创人能好好休息，臻澐特意在南向次主卧做了专属的睡眠仓，根据正常的睡眠状态一共有四个场景“助眠、睡眠、起夜、起床”。

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