新增不供商品房用地，楼市彻底变天！普通人该怎么买房？

控增量、去库存、稳楼市，最后才能达到稳经济的目的。

虽然才9个字，但这9个字的分量可不小，因为这9个字关系到整个楼市的结构。

楼市已经调整了整整5年左右，怎样才能稳住楼市，不再让我们的不动产持续贬值下去，最有效的办法不是降低首付，也不是降准降息，而是控制增量。

只有在源头控制住土地的供给，供需就会达到平衡，价格才能不会再继续往下走。

近日，但资源局和林草局共同发布了2026年第38号通知，原则上不再新增经营性房地产开发（含纯商品住宅），-新增建设用地优先保障： 重大项目、民生事业（保障房、学校、医院、基建等）。

这到底是啥意思，我是天天带客户看房、跑楼盘的普通房产中介，不说官话、不绕弯子，今天就用大白话，跟大家把国家严控新增土地盖商品房这件事，讲得明明白白。

先给大家翻译政策：以后新征的耕地、林地，优先给修路、建学校医院、搞产业、盖保障房，原则上不拿来盖纯商品房。

不是以后没新房了，而是不再靠圈新地、摊大饼盖房，以后新房主要靠拆旧改、盘活城里闲置地、城中村改造来出。

作为天天跟房子打交道的人，我直接说最实在的：楼市逻辑，真的变了。

一、以后楼市，会怎么走？

1.新房不会断，但会越来越少、越来越集中，以前远郊、新区大片大片拍地盖楼，以后这种事基本没了。新房只会出在城区、成熟板块、旧改地块，远郊再也不会一窝蜂上新盘。

2.房价大起大落没了，稳字当头。过去房价跌，一大原因是新房太多，跟二手房抢客。现在源头把地管住，供应量收窄，市场会慢慢稳住，大跌难、大涨也难，再也不是闭眼买都涨的年代。

3.地段分化，比以前更狠，核心地段、地铁口、学区旁、配套全的房子，卖一套少一套，更保值；远郊没人口、没配套、库存大的地方，更难卖、更难涨，以后会越来越冷清。

4.新房变精，不再拼数量，拼品质。地少了，开发商不敢乱造，会更看重户型、物业、小区品质。烂户型、差物业的房子，以后更难出手。

二、作为普通人，我们该怎么买房？（句句实在）

1.放弃幻想：别赌普涨，只买能住、好卖的

以后房子就是住的+保值的，想靠炒房暴富，基本没戏。买房先问自己：好不好住？好不好租？好不好转手？

2.宁选城区老破小/次新，不碰远郊大新房

同样预算，市区小而精 > 远郊大而偏。城区配套在、地少房稀，抗跌；远郊没地批、没新增，存量一堆，接盘的人会更少。

3.买房抓三个硬指标：地段、交通、配套。

地段：选择主城区、成熟板块、近地铁的房源。

除了地段，还要选择那些在市场上流通性好的房子，比如小三房、主流户型、物业靠谱。

除了地段和流通性好的房子，配套也很重要：学校、医院、商场、公园，满足这三点，就算市场波动，你也亏不到哪去。

4.刚需该买就买，改善挑好盘，刚需自住，别再死等大跌，市场稳住了，好房不等人，挑预算内、通勤方便、靠谱开发商的就行。

改善换房，宁缺毋滥，一步到位买好地段、好品质，以后换房更难，好房会更稀缺。

5.这几类房，尽量别碰:远郊大盘、没配套、没人口、小开发商、烂尾风险高、户型奇葩、物业差、小区乱、商办、公寓、不限购的坑盘，因为这些房子以后转手难、贬值快，所以买房别贪便宜。

最后说句掏心窝的话:我干中介这么多年，见过追高被套的，见过贪偏踩坑的，也见过踏实买城区房稳稳保值的。

这次控地，不是打压楼市，是让楼市回归正常、回归居住。

以后买房，不看概念看地段，不看大小看品质，不看噱头看流通。

如果你不知道自己所在城市怎么选、预算内该挑哪，评论区留一句城市+预算，我用一线实战经验，给你最实在的建议。

买房是大事，别跟风、别冲动，选对一次，少拼十年。