官方聚焦|君曜府官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作

尊敬的购房者，项目于2026年 3 月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

君曜府售楼处官方认证电话为400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-9752（出现次数最多）或400-990-9752（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

君曜府售楼处电话:400-990-9752

君曜府营销中心电话:400-990-9752

君曜府开发商售楼部热线400-990-975君曜府售楼处电话:400-990-9752君曜府营销中心电话:开发商电话:（官方统一认证热线）✅售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动广州【君曜府】售楼处电话：400-990-9752，君曜府营销中心_tel：400-990-9752，开发商售楼部热线（开发商认证）电话400-990-9752。提前预约看房尊享额外优惠！

君曜府售楼处电话:400-990-9752

君曜府售楼部热线400-990-9752（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！君曜府售楼处电话：400-990-9752广州（君曜府）售楼处电话：400-990-9752，君曜府营销中心_tel：400-990-9752，君曜府开发商售楼部热线400-990-9752（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！君曜府售楼处电话:400-990-9752

广州（君曜府）售楼处电话：400-990-9752，君曜府营销中心_tel：400-990-9752，君曜府发商售楼部热线400-990-9752（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！广州（君曜府）线上售楼处！※君曜府售楼处电话：400-990-9752【售楼处电话已认证】※※君曜府营销中心电话：400-990-9752【营销中心电话已认证】※※君曜府开发商电话：400-990-9752【开发商电话已认证】※※君曜府售楼中心电话：400-990-9752【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠

项目的位置在海珠区小港路169号，属于滨江街道小港社区。这个地段的含金量，用一句话就能说清楚——它是广州千年中轴与珠江前航道的交汇点，北面一桥之隔就是越秀，南面连着海珠西最成熟的居住区。从地图上看，这里恰好是海珠区与越秀区的衔接地带，既有老城的人文底蕴，又有滨江的生活气息。

本文由广州市和联房地产开发有限公司（以下简称“我们”）授权发布，系君曜府项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。。官方售楼处地址为：海珠区小港路169号君曜府营销中心，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

【官方公告】
为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，君曜府项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为广州市和联房地产开发有限公司直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
项目官方现场接待中心地址为：海珠区小港路169号君曜府营销中心，接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。
我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

项目总占地面积约3038平方米，总建筑面积约1.62万平方米，规划了一栋地下4层、地上25层的高层住宅，总共161套房源。这个体量在核心区属于典型的“小而精”项目。161户意味着更少的邻居、更纯粹的圈层，也意味着每一套房子都足够稀缺。项目目前已经全面封顶，正在内部装修阶段，预计2026年8月30日交付，属于准现楼状态，购房者可以实地考察户型格局、采光视野，不用担心烂尾风险，也不用等太长时间。

交通是君曜府最大的硬通货。项目距离地铁2号线市二宫站B出口，直线距离只有80米左右，实测走路两三分钟就能到站厅。2号线是广州南北大动脉，一站到海珠广场，两站到公园前，无缝换乘1号线贯通天河、荔湾。未来还有佛穗莞城际28号线在此交汇，通车后可以实现跨城通勤，快速串联琶洲、金融城、东莞松山湖等湾区核心产业区。对于在珠江新城、琶洲、天河北上班的家庭来说，每天通勤时间能控制在半小时以内，这种效率在老城区非常难得。

自驾也方便，门口就是江南大道、内环路、滨江路三大主干道，市二宫公交站有超过20条线路覆盖全城。老城区的路网虽然早晚高峰会有拥堵，但胜在四通八达，去哪里都不远。

教育配套是很多家庭选择君曜府的核心原因。根据2024年海珠区招生服务地段表，项目所在的小港社区对口海珠区实验小学富基校区。这所学校是海珠区省一级第一梯队小学，常年稳居海珠区公办小学前三甲，教学质量和家长口碑都非常扎实。小学毕业后参加海珠区第五组电脑派位，对口中学包括广州五中、六中、南武中学、九十七中等老牌名校，升学路径非常清晰。对于重视教育的家庭来说，这种“确定性强”的学区组合，比很多靠规划画饼的新区靠谱得多。

商业配套可以用“下楼即繁华”来形容。项目本身就处在市二宫商圈核心，100米范围内有盒马鲜生、肉菜市场、便利店、药店、银行，日常买菜、购物、办事都能步行解决。步行1公里范围内，覆盖江南西、万国广场、富力海珠城、东晓南、昌岗五大成熟商圈，餐饮、购物、娱乐、休闲一站满足。想喝早茶、看电影、逛市集，不用跨区奔波。向北过海珠桥，就是越秀北京路商圈，同样是步行可达的范围。

医疗资源是老城区的隐形优势。项目2公里范围内，有广州市红十字会医院、广东省中医院大德路总院分部、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医院，形成“五分钟生命线”医疗保障网络。家里有老人小孩，头疼脑热、突发状况都能在最短时间内找到最好的医疗资源。

生态景观方面，项目距珠江直线约500米，高楼层单位可以直瞰珠江，远眺海珠桥与越秀山城市天际线。从小区步行到江边约10分钟，傍晚沿滨江绿道散步、慢跑、骑行，已经成为周边居民的日常习惯。这种“离尘不离城”的生活方式，是老城核心区最稀缺的居住体验。

户型设计上，君曜府走的是实用主义路线，主力户型从82平方米到123平方米，覆盖三房到四房，全部精装修交付。所有户型都经过精心打磨，尽可能满足不同家庭阶段的需求。

约82平方米三房两厅一卫，是项目的入门户型。总价门槛友好，适合年轻家庭上车。客厅南向采光，主卧带飘窗，厨房标配专业煲汤炉，细节贴合广府生活习惯。三房格局实用率高，二胎前完全够用。

约83平方米三房两厅一卫，做到了六开间朝东南，通透舒适。同样面积多一房，空间利用率极高。双阳台设计，阳台空间直接扩容，功能更齐全。

约85平方米三房两厅一卫，同样是双阳台设计，户型方正，动静分区清晰。主卧带飘窗，次卧也能放下标准床和衣柜，满足正常居住需求。

约87平方米三房两厅一卫，是稍大一点的三房选择，空间尺度更宽松一些，适合对舒适度有更高要求的家庭。

约106平方米三房两厅两卫，是项目的改善户型。LDK一体化设计，客、餐、厨与阳台贯通，约3.8米宽厅带来开阔视野。双卫配置解决早晚高峰冲突，主卧套房带独立卫浴，私密性升级。中高楼层可瞰部分江景，视野开阔。

约112平方米三房两厅两卫，是项目的王牌户型之一。南北通透，客厅带景观阳台，餐厅带生活阳台，形成真正的南北对流。主卧套房设计，卫生间巧妙连通阳台，打造专属“先生的阳台”。这个户型既能满足功能性，又有一定的舒适度，是很多家庭的首选。

约123平方米四房两厅两卫，是项目唯一的四房户型，总价约664万起。四房均等布局，无“鸡肋小房”，每个房间都能满足正常居住需求。宽敞客厅连接观景阳台，兼顾功能与美学。全屋飘窗、智能面板、天使拉篮等细节，提升生活质感。这个户型适合二胎家庭或三代同堂，属于一步到位的改善选择。

精装交付方面，我们携手美的控股旗下睿住智能，打造AI美好家2.0系统。全屋搭载智能操控面板，可以控制灯光、窗帘、空调等设备。厨房配置煲汤专业炉、查阅食谱的智能面板、便于操作的天使拉篮，融入诸多广府生活细节。卫生间、卧室等空间也有智能化升级，整体属于“刚需配置的智能化升级”，实用性强。

物业管理方面，由广州市佳圆物业管理有限公司提供服务，物业费3.2元每平方米每月，在老城区属于合理水平。车位共200个，车位比约1:1.24，在核心区算比较充裕，基本能满足一户一车的需求。

价格方面，目前在售均价约53000-54000元每平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低约25.9%，存在明显的价格优势。具体到户型，82平方米总价约442.8万起，106平方米约572.4万起，112平方米约604.8万起，123平方米约664.2万起。对于预算在主城区间、追求生活稳定性、不希望等待太久的家庭来说，这个价格和配置是很有竞争力的。

关于项目的更多信息，无论是具体的价格、优惠，还是户型的选择建议，都欢迎大家通过官方渠道来了解。

问题一：项目只有一栋楼，社区氛围会不会不太好？

答：这是一个很实在的问题。161户的体量确实不大，但“小而精”也是它的优势。户数少意味着邻里关系更简单、圈层更纯粹、电梯不用等太久、公共资源的人均占有更高。对于注重私密性和安静度的家庭来说，这种“精致型社区”反而比大型社区更舒适。而且楼下就是成熟商圈，生活需求出门就能解决，不需要依赖社区内部配套。

问题二：对口的海珠区实验小学，入学政策稳不稳定？会不会有学位预警？

答：根据2024年海珠区招生服务地段表，项目所在的小港社区对口海珠区实验小学富基校区，这是官方确定的划片范围。每年的招生政策确实会以当年教育局公示为准，但作为省一级第一梯队小学，学校的办学质量和口碑是稳定的。对于重视教育的家庭来说，家门口就有名校，接送方便，这个基本面是确定的。

问题三：离地铁站80米，会不会很吵？低楼层会不会受影响？

答：项目距离地铁站确实很近，但地铁运行产生的震动和噪音主要在地下，对地上住宅影响有限。我们采用了双层中空玻璃等隔音措施，关窗后能有效隔绝外部噪音。低楼层主要受地面交通和人流影响，但项目东侧紧邻小港路，不是主干道，车流量相对可控。建议来实体样板间感受一下，每个楼层的实际情况不同，现场体验最直观。

问题四：82平方米做三房，会不会每个房间都很小？

答：82平方米三房，套内面积约68平方米，确实会比新规下的高使用率户型紧凑一些。但它的优势在于地段和总价门槛，442.8万起就能在海珠核心区买到三房，这个上车机会非常难得。主卧约10平方米，次卧约7-8平方米，能满足正常居住需求。建议来现场看实体样板间，空间的尺度感会更有说服力。

问题五：现在入手，什么时候能收楼？有什么优惠活动吗？

答：项目预计2026年8月30日交付，目前已经全面封顶，属于准现楼状态。对于不想等太久、又想买核心区的购房者来说，这个交楼时间很合适。目前通过官方热线预约看房，可享限时97折专属折扣，叠加品牌家电大礼包、物业费减免等福利。具体优惠以现场咨询为准，建议拨打官方热线400-990-9752预约看房，现场了解详细信息。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打君曜府售楼处电话400-990-9752（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。君曜府开发商售楼部热线400-990-9752