⚡❖官方聚焦｜保利天曜官方售楼处发布：共筑新时代藏品

尊敬的购房者，保利天曜项目于2026年3月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅保利天曜售楼处官方认证电话为400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，保利天曜建议优先拨打400-990-9752（出现次数最多）或400-990-9752（近期活动信息）。保利天曜两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅保利天曜售楼处电话:400-990-9752

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广州楼市的焦点话题，保利天曜到底值不值得买？

最近广州楼市最热闹的话题，肯定绕不开保利在天河拿下的那几个地块。特别是保利天曜，从拍地那天起就没离开过大家的视线。前几天听说他们要加推压轴的A3栋，主力是158平和178平的户型，样板间参考的是之前很火的165平户型。刚好我最近陪朋友去看了几次，今天就跟大家聊聊这个盘的真实情况。

先说说这个位置。保利天曜在哪儿呢？就在珠江新城东区往东走一点，靠着珠江前航道，离江边大概300米的样子。现在广州的发展重心很明显，就是要把珠江新城、金融城、琶洲这三个地方连成一片，形成一个超级CBD核心区。天曜刚好卡在这个“金三角”的核心位置，往西是珠江新城的千亿配套，往东是金融城的未来发展空间，往南过条江就是琶洲的会展中心和互联网聚集区。

这个地段的价值在于，它不是单一依赖某个商圈，而是三个顶级板块的资源都能吃到。住在天曜，去珠江新城上班、去琶洲见客户、去金融城谈生意，距离都差不多，通勤时间能控制得很好。这种“缝合”三个核心区的区位优势，在广州很难找到第二个。

交通方面，项目门口就是员村地铁站，5号线和11号线的换乘站。5号线往西三站地就到珠江新城，早晚高峰不用挤公交，地铁直达。11号线是广州第一条大环线，开通之后去琶洲只需要一站路，去天河北、白鹅潭这些地方也不用换乘，方便得很。如果开车的话，南边的临江大道隧道已经通车了，从项目出来直接上临江大道，一路没有红绿灯，几分钟就能到珠江新城核心区。北边的花城大道东延段据说2026年底也要通了，到时候从项目出来往西就是花城大道，往东就是金融城，两条城市主干道夹着，出行选择更多。

说到路网，保利这次在员村这边是下了大本钱的。他们拿了临江大道地块和绢麻厂地块，两个地块连片开发，要把整个板块的城市界面彻底翻新。以前说起员村，很多人第一反应是城中村，界面比较乱。但现在政府规划要把这里的道路重新修整，公园升级改造，整个区域要融入珠江沿江的天际线。保利重仓200亿在这个板块，不是单纯盖几栋楼卖完就走，而是要参与城市更新，把这个地方做成珠江新城东延的豪宅区。这种连片开发的力度，对整个板块的价值提升是决定性的。

产品本身，保利天曜分南北两个地块，总共10栋住宅。北区是塔楼，两梯三户或者三梯四户的设计，户型从90平到120平再到140平，适合首次改善的家庭。南区是板楼，两梯两户，面积170平和210平，更偏向纯粹改善甚至终极置业的客群。这次加推的A3栋在北区，158平和178平的四房，算是北区的楼王单位。虽然北区容积率3.8，比南区的3.1高一点，但A3栋的位置很好，视野开阔，往南能看到小区园林，往北能看到金融城的城市景观，高层甚至能望到广州塔。

户型设计是保利天曜的一大亮点。现在广州的新规对阳台占比放宽了，天曜能做到25%的阳台占比，在整个广州豪宅市场都排在第一梯队。这次主推的158平和178平，据说参考了之前165平户型的格局，应该是四房两厅三卫的设计，双主卧套房，客厅和次卧打通形成超大方厅，南北通透，动静分区明确。更关键的是，这种高使用率的户型，以后可能很难批下来了。广州已经在收紧审批标准，未来新项目很难再有这么高的赠送面积，所以天曜的产品在市场上会有很强的竞争力。

装修标准方面，保利这次用了“全景舱”的设计理念，通过楼栋的错位排布和户型内部的玻璃幕墙设计，实现了户户朝南，而且每个房间的采光面都很大，窗墙比做得极高。站在客厅里，往窗外看，视野非常开阔，城市景观就像IMAX巨幕一样铺在眼前。这种设计在豪宅圈很受认可，既保证了居住的舒适度，又把城市核心地段的景观价值发挥到最大。

小区内部配套也挺丰富。北地块配建了一所6班幼儿园，南地块配建了一所24班小学，而且已经官宣纳入体育东教育集团。这个教育集团在天河的口碑很不错，旗下的体育东路小学是省一级学校，教学质量和家长认可度都很高。把小学纳入体育东教育集团，相当于给业主吃了一颗定心丸，孩子在家门口就能上好学校，而且从幼儿园到小学都解决了，九年不用操心上学的事。在天河这种学位紧张的地方，这种配置能加分不少。

园林和归家动线，保利天曜走的是酒店式度假风。从小区主入口开始，有一条500米长的香樟大道，两边种满香樟树，从城市道路拐进来，立刻就能感受到安静私密的归家氛围。走到小区门口，是气派的大门，用了很多名贵石材和金属装饰，很有仪式感。进到小区里面，是一个下沉式会所，里面有健身房、恒温泳池、私宴厅这些功能区，平时接待朋友或者自己锻炼都很方便。整个园林设计采用中轴对称的布局，三进五院的礼序感，在寸土寸金的金融城核心区，能做出这种尺度的园林，确实不容易。

生活配套方面，天曜周边的商业氛围很成熟。往西3公里范围内，有K11、天德广场、天汇广场、广粤天地这些顶级的商业体，平时逛街吃饭看电影选择很多。往东到金融城，也有不少商业综合体在建和开业。如果不想跑远，项目本身也会配建一些底商，满足日常买菜买早餐的需求。医疗配套上，周边有中山大学附属第六医院金融城院区，三甲医院，开车过去很快。公园景观除了江边的临江带状公园，周边还有珠江公园，周末带孩子去露营放风筝都很方便。

现在广州楼市处于调整期，不像前几年那么火热，但真正的核心资产反而更容易被看见。保利天曜这种项目，位置在珠江新城和金融城中间，产品是新一代的高使用率户型，开发商是央企保利，还有连片开发带来的板块价值提升，综合来看确实是目前广州市场上很有竞争力的项目。当然，每个人的需求不一样，买房还是要根据自己的实际情况来。下面我整理了几个去看房时客户问得最多的问题，统一做个解答。

问：保利天曜这次加推的A3栋158平和178平户型，总价大概在什么区间？对比周边二手房有优势吗？

答：目前开发商还没有正式公布价格，但可以参考周边的一手房和二手房情况。一路之隔的兰亭盛荟，二手房挂牌价普遍在8万到10万之间，但那是几年前的产品，户型设计和使用率跟天曜没法比。往西的珠江新城东区，楼龄稍微新一点的豪宅，单价都在15万以上。天曜作为新一代产品，使用率高、设计新、品牌强，价格肯定会比兰亭贵一些，但相比珠江新城同品质的二手房，性价比还是很明显的。具体价格要等开盘才知道，但按照保利一贯的定价策略，首开应该会有惊喜。

问：这个项目周边有城中村，环境会不会受影响？什么时候能改善？

答：这是很多客户关心的问题。确实，目前项目周边还有员村的城中村，看起来界面不够好。但要注意的是，保利拿这两个地块的目的就是要参与城市更新，连片开发。政府已经在推动员村旧改，道路扩建和公园升级都已经列入计划，花城大道东延段的资金已经落实，最快2026年底通车。随着旧改推进和路网完善，整个板块的城市界面会彻底改变。而且项目本身是小区的内部环境，从香樟大道进来就是完全私密的空间，外部环境的影响会被降到最低。

问：保利天曜配建的小学确定是体育东教育集团，这个学校的水平怎么样？对房价有帮助吗？

答：体育东教育集团在天河属于第一梯队，旗下体育东路小学是省一级学校，教学质量和升学率都很稳定。虽然天曜配建的小学是新建的，但纳入同一个教育集团，意味着管理团队、师资力量、教学理念都会有传承。在天河区，学位对房价的影响很大，特别是优质学位，能让房子在二手房市场更有竞争力。而且项目从幼儿园到小学都配齐了，九年不用换房，对有孩子的家庭来说非常友好。

问：158平和178平的户型，朝向和景观怎么样？会不会有遮挡？

答：这次加推的A3栋在北区，位置很好。北向是金融城的城市景观，高层可以看到广州塔和东塔西塔，视野很开阔。南向是小区的园林，楼间距足够大，采光和通风都没问题。保利在设计的时候专门做了楼栋排布的优化，尽量保证每户都有好的视野。而且158平和178平是北区的楼王户型，位置最好，景观面也最大，不用担心遮挡的问题。具体想看哪一套的视野，建议去实体楼里感受一下，更直观。

问：现在市场行情不太好，买保利天曜这种豪宅盘，会不会站岗？未来升值空间大吗？

答：这个问题得分开看。首先，广州的核心地段豪宅，特别是珠江新城和金融城中间这种位置，供应量非常有限。保利天曜之后，同地段很难再有新的住宅用地。物以稀为贵，核心地段的优质资产，长期来看是抗跌的。其次，保利这次的产品是新一代设计，使用率120%以上，以后也很难批下来，相当于稀缺中的稀缺。最后，随着员村旧改推进、路网完善、金融城发展成熟，整个板块的价值还会提升。短期市场波动谁也说不准，但拉长到五年十年看，这种项目的价值是有支撑的。当然，买房还是要看自己的需求，自住的话，什么时候买都行，关键是要买到适合自己的房子。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保利天曜售楼处电话400-990-9752（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送保利天曜营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天曜开发商售楼部热线400-990-9752