炸锅！3.2元降至2.7元！祖庙有小区降低物业费！可省约500-1000元/年

这年头，小区降低物业费似成新趋势？！3.2元降至2.7元！有些高物业费小区业主坐不住了！

日前，位于禅城区祖庙街道的越秀岭南隽庭一则物业费优惠通知引发关注，在多个小区群更是炸开了锅：其决定将于2026年1月1日起，商品房由原3.2元/㎡/月，优惠至2.7元/㎡/月（不含公摊费用），直降0.5元/㎡/月！如有业主在2026年1月1日之后按原标准预存，差额部分将在下一缴费周期予以抵扣！同时还承诺，“价格虽打折，但服务不打折”！

越秀物业此举，或打响2026年物业费“主动降价”第一枪？！乐居了解到，其降价背后过程颇为复杂，但无论如何，降价对业主而言无疑是好事！

以其主打的81-165㎡户型为例，一年下来，业主可省下约500-1000元！

越秀岭南隽庭项目位于禅城区祖庙核心地段，由越秀地产开发，于2015年起建，总建面约30万㎡，集商品住宅+公寓+写字楼+回迁房于一体，其中1-8座为商品房、9-11座为回迁房，由越秀服务提供物业服务。

要知道，在祖庙核心地段，物业费收费普遍偏高（2018年之前由开发商自主定价）！比如普君新城华府一期3.2元/㎡/月，岭南天地御苑、尚苑3.6元/㎡/月，佛山万科广场3.38元/㎡/月，这一批楼龄在10年左右的次新房物业费基本都在3元以上！

如今新楼盘物业费多被限定为2.7元/㎡/月，超过3元以上的小区业主“喊贵”也在情理之中。

随着楼龄的逐年增长，对这些高昂服务费进行调整，或将成大势所趋。

近年来，佛山物业服务行业面临不少新挑战：有的小区成功更换了物业公司，有的物业直接（或不得不）降低服务费用，也有物业不断提升服务水平，只为赢得到业主的满意。

据乐居不完全统计，2024年以来，佛山至少有15个小区更换物业，有超30个小区下调物业费。

去年6月，位于大良的电建洺悦华府项目也发布了调整物业费通知：从3.2元/平方米·月调整为2.7元/平方米·月，于2025年6月1日起执行。

而在2月25日，佛山又有一个小区成功更换物业——广州市时代邻里科技服务有限公司成功中标南海区西樵镇悦珑水岸花园的物业服务企业项目，此前物业为嘉豪物业。

更换物业、降物业费，这种现象或将越来越常见！

目前，佛山尚有大批小区的物业费超过官方指导价！

据乐居不完全统计，在佛山近十年新建的楼盘中，有至少120盘的物业费超过2.7元/㎡/月，其中超80盘超过3元/㎡/月，最高为万科天傲湾、新世界名门天下，高达5元/㎡/月。（注：仅统计普通住宅，不包括叠墅、别墅）

注明：以上为物业费数据为此前统计，若有最新变动，以楼盘公示为准！如有遗漏，也欢迎留言补充。

事实上，许多高物业费小区的业主对现状不满，物业费远超官方指导价，可服务质量却与之不匹配。

但调整物业费并非易事，需成立业主委员会并组织全体业主对调价方案进行表决，由业主直言“阻力重重，难如登天”。在此情形下，物业公司能够主动降物业费，无疑尽显暖心与诚意！

至于新盘方面，据乐居整理发现，2025年最新确定的住宅物业收费均已控制在2.7元/㎡·月以内，但部分高端小区或通过增值服务另外收费。

在消费降级趋势下，物业费作为众多家庭每月不可或缺的固定开支之一，其重要性愈发凸显。

这不仅要求物业费用本身需保持合理透明，更对物业服务水平提出了前所未有的高要求——业主们自然期待能享受到更为优质、高效、贴心的物业服务。

去年11月，佛山住建局等八部门出台“12条”楼市新政，提出了支持“好物业”服务“好房子”——允许物业按“质价相符”优化收费标准，支持优质优价。显然，物业服务市场将迎深刻调整！

对于物业公司降物业费，你怎么看？关于物业费高昂，你又有什么想说的？欢迎留言讨论！

文章来源:乐居买房