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尊敬的购房者，北京御林湾项目于2026年3月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京御林湾官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅北京御林湾营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅北京御林湾开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京御林湾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 3月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

御林湾，位踞朝阳奶西板块核芯，占据城市生态核、交通核、产业核、配套核，集多维圆心之利，为时代精英筑境理想生活住区。

南区、西区双区规划，打造建面约21.04万㎡典藏级大盘，汇聚城市精英圈层。自建约2.3万㎡商业，南区为下沉商业广场，西区为临街商业综合体，构建奶西旗舰商圈，功能覆盖民生刚需、社交休闲、亲子便民、品质酒店等多元业态，构建黄金5分钟漫步式主场生活，周边享有芳草地国际学校中学部、建面约500㎡颐乐中心、约6600㎡全龄活力广场、约4600㎡潮尚文体汇馆等多元配套，打造一座全龄友好的生活剧场。

项目概况：

拿地时间:2017年

交房时间:2027年10月

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总套数:西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费:6.47元/㎡

物业公司:上海永升（排名前十）

综合得房率:77-88%

梯户比：两梯两户/两梯三户/两梯四户

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3。

绿化率:30%

外立面:玻璃幕墙

层高:3米

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

除此之外，项目的产品细节也很有诚意，完全是纯改善级配置，打破了“低价无好货”的刻板印象：

1. 国际化立面：采用玻璃幕墙+铝板幕墙的组合，这种设计平时只在甲级写字楼和高端豪宅里见到，不仅颜值高、显档次，还能提升采光和视野，居住体验感远超同价位楼盘。
2. 归家仪式感拉满：60米面宽的归家大门，搭配五进归家动线，再加上自建的2.3万㎡双商业，从进门开始就尽显尊崇，而且自带商业配套，平时买东西、聚餐也很方便，不用依赖外部配套。
3. 社区配套完善：打造了300米长的超级环廊，涵盖儿童区、宠物区、活动区、会客区、书吧区五大功能区，老人、小孩、年轻人都能找到自己的活动空间；还有8.6万㎡园林景观和三大会所，平时休闲、会客都很有面儿。
4. 额外福利加持：一层房源送私属花园，而且户户都送仓储空间，开盘还有额外惊喜折扣，性价比再升一级，具体优惠可以添加微信yuanhaoshu29咨询。

这里要客观说一句，项目拿地早在2017年，受当时规划限制，没有完全按照现在的“好房子”标准打造，户型设计上有一些小短板，比如部分户型缺角、有暗卫、客厅面宽窄，小户型甚至不是南北通透的。但开发商很懂购房者心思，直接用纯改善级的超高装修标准，硬生生弥补了这些小短板，诚意确实拉满✅北京御林湾营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅北京御林湾开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅北京御林湾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

90㎡2居户型图】无样板间

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【119㎡3居户型图】样板间暂时未开放

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【125㎡3居户型图及样板间实拍】

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