曲线布局青岛主城断供区域 海信地产代建双山地块

观点网 海信代理代建业务再落下一子。

3月10日，海信地产宣布中标青岛市市北区双山城市更新项目（住宅、商办）房地产开发全过程管理服务。

据悉，此次中标的新都心SF0901-38地块，位于市北区宁乡路以南、福州北路以东，占地约2.46万平方米，作为市北区城市更新的重点标杆项目，地块由融汇集团开发。

此次海信将全面对标崂山张村河“君悦系”的卓越产品力，打造建面约120-160平方米纯粹改善住区，旨在为新都心板块树立品质人居的全新标杆。

曲线入局

观点新媒体获悉，新都心板块内多年来已少有宅地供应，2025年仅上新市北果品市场地块和市北双山商住用地两宗地块。

事实上，宅地资源稀缺下，上述两宗地块均由商务用地控规调整而来。

其中，市北果品市场地块甚至多次流拍，经历多轮规划调整，从最初高容积率的商住混合调整到纯住宅的低密改善，才由保利联合青铁以7.22亿元底价成交。

而双山商住用地则由三宗商业商务用地调整，最终摆上拍卖台的新都心商住混合体SF0901-38地块。

该地块占地面积约2.46万平方米，规划建筑面积约6.16万平方米，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%。

据青岛市自然资源和规划局发布的地块控规调整批前公示的公告，将调整后住宅建筑面积不超过总建筑面积的55%，酒店面积不少于3000平方米。

地块最终由青岛市北城发产业发展有限公司（融汇集团）以5.91亿元收入麾下，成交楼面价9600元/平方米。

如今海信地产以代建方式入局该断供核心位置，在项目操盘方面，除了住宅项目外，地块基因要求还需配建社区服务站(建筑面积1000平方米)、小型多功能体育活动场地(占地820平方米)、托育所(建筑面积500平方米)、70个社会公共停车位、10KV变(配)电室。建筑高度需满足双山风貌保护要求。

不过，板块内新供应宅地虽然稀缺，但近年来接连有新盘入市。市北区新都心板块先后推出远洋·繁华里和和达棠玥两个项目，填补了新房市场部分空缺。

值得一提的是，远洋·繁华里项目也由代建“重生”而来。

2018年，市北区3家国资联合体拿下原七色堇项目地块，但项目烂尾滞销多年，由远洋建管于2024年接手调整“焕新”后，当年8月重新开盘。据远洋方披露，开盘首销1.66亿元。

和达棠玥则是由和达2023年拿下的新都心北端河西预制品厂地块开发而来，项目已于2025年开盘，目前在售均价2.1万元/平方米。

另外，海信此次代建的双山项目未来的潜在对手，还有保利操盘的尚未入市的果品市场地块项目。

即便当前地块周边宅地供应仍较为紧张，但新房市场也并非毫无竞争。

版图加码

海信官方披露，此次代建海信将全面对标崂山张村河“君悦系”的卓越产品力，打造建面约120-160平方米纯粹改善住区，旨在为新都心板块树立品质人居的全新标杆。

在地产行业布局三十余载，海信地产在青岛所操盘的项目不乏高端和改善住宅产品。

观点新媒体了解到，“君悦系”为海信地产的高端产品IP，此前先后打造有君汇、君澜等代表作品，尤其在崂山片区张村河畔更推有海信·璞悦、海信·君玺、海信·璟悦等基因项目。

截至目前，海信地产在此的新盘项目仅有海信·安澜和海信·镜观，前者为2025年10月30日历经282轮鏖战、溢价25.77%抢下的王家村地块，后者为今年1月26日补仓的雁山科技生态城地块项目。

随着青岛各区域楼市升温，房企拿地压力也不容忽视。据海信披露，代理代建已成为海信地产的战略业务。

据悉，海信地产构建了从前期规划、工程建造、成本管控、营销操盘，到竣工交付、物业服务、社区运营的全流程闭环能力。

利用国企背景资源获得优质土地，以此获得房产地开发及获利机会，这也是地产代建一以贯之的做法。

从地理位置来看，青岛 “东崂西珠”优质地块版图中，均有海信地产的身影。

其中，青岛西海岸新区核心地段的海信·墨香居项目，便是海信地产从本地房企海谊汇手中承接而来。

据悉，海信地产从项目前期便受托提供顾问咨询服务，而后双方合作升级，海信地产为整个项目提供代理代建代销。

除此之外，在青岛版图中，海信·迪生山庄、海信·都市逸品、海信·都市果岭、海信·东山郡等项目同样均为住宅代建作品。

此次再加码拿下市北区双山城市更新项目（住宅、商办）房地产开发全过程管理服务，也是海信地产打入核心区争分一杯羹的加码。

值得一提的是，该公司的代建业务还包括海信新研发中心、海信长沙智能制造基地、海信泰国HHA工业园、国橡中心等产业园、写字楼代建作品。

也就是说，此次双山项目地块要求的配建项目，或许对于海信地产而言，并非试水之作。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。