观点直击 | 置富产业信托赵宇：香港零售市场挑战中显韧性

观点网 香港报道 香港零售物业市场正面临消费模式转变和新经济转型的多重压力，挑战不小。置富产业行政总裁兼执行董事赵宇于2025年全年业绩记者会上表示，今年公司约有38%的租户租约到期，涉及多个行业。随着去年下半年大部分行业情况有所改善，公司希望今年续租租金的调升率跌幅能够收窄，甚至有望实现正增长。

3月10日，置富产业信托公布了截至去年12月底的全年业绩。数据显示，可供分派收益为7.23亿港元，同比微跌0.1%；每基金单位末期分派为16.81港仙，全年分派35.22港仙，同比下降1%。

根据业绩报告，去年公司收益为16.82亿港元，同比减少3.7%，主要原因是超市和地产代理的租金调升率出现负增长。物业收入净额为11.88亿港元，同比下跌5.2%。赵宇提到，地产代理和超市租户在2025年的租金调升率负增长幅度高于其他行业。随着楼市回暖，她希望相关表现能有所改善。至于超市方面，今年有两家超市将续租，公司希望续租租金情况能好转。

截至去年底，置富产业信托持有17个零售物业，其中包括16个香港私人住宅屋苑零售物业和1个新加坡社区零售物业，总零售空间超过300万平方英尺，并拥有2793个车位。报告显示，去年置富产业整体出租率为95.8%，续租率保持在83%的高位。

报告指出，近期租赁市场气氛有所改善，其中+WOO嘉湖的出租率进一步攀升至98.7%，创下近十年新高。华都大道和丽港城商场去年下半年完成了资产增值措施，出租率分别升至100%和96%。

置富表示，去年香港零售物业市场受到消费模式转变和新经济转型的多重压力，面临不少挑战。展望未来，随着经济环境企稳，香港零售业将在结构性转型中稳步前行。

报告补充称，近期中美贸易紧张局势有所缓和，加上香港经济持续复苏，经营环境正逐步改善。利率下行、人才和学生流入带来的人口增长、旅游业回暖，以及股市和楼市气氛转趋活跃，都为市场注入了积极动力。这些因素不仅有望提振本地消费，还为零售市场带来新机遇，尤其是内地餐饮品牌、健康生活和体验式运营商加速拓展香港市场的趋势。

赵宇表示，大部分行业去年下半年有所改善，今年公司约有38%的租户将续租，涉及多个行业，希望今年续租租金的调升率跌幅能收窄，甚至实现正增长。

置富还表示，管理层将继续灵活应对市场变化，专注于推进资产提升、审慎管理成本和资产负债表，以实现可持续的长期表现。通过善用数字科技和持续优化运营，公司致力于保持资产组合的活力，并适时把握发展机遇。赵宇指出，公司将继续加强推广活动，吸引更多客流。

期内，融资成本（不包括衍生金融工具公平值变动）同比减少14.4%至3.39亿港元，主要由于短期香港银行同业拆息回落。年度实际借贷成本降至3.5%。今年公司有38亿港元债务到期。赵宇表示，尽管近期香港银行同业拆息波动较大，希望今年的融资成本能维持在相近水平，并保持固定利率债务占比为50%。截至2025年12月31日，公司资产负债比率为26.9%，处于稳健水平。赵宇认为，目前的资产负债比率较为健康，若利率进一步下降，将为公司提供债务空间以进行收购。

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