广东
5次更名、多番易主后，千灯湖京华广场最近再次迎来了大动作：
更名为“佛山里”，并投资1.2亿启动改造工程，计划打造“24小时不夜城”。
这次改造商场会不会迎来“史诗级加强”？我们接着往下看~
收到改造动工消息后，楼市君第一时间前往现场，可以看到门口立有超大的招商立牌，话不多说，楼市君直奔招商中心。
|京华广场实景图
工作人员向楼市君介绍到，项目是2月底开工改造，计划在今年国庆节正式开业，将告别传统商场模式，升级为集超市、餐饮、娱乐于一体的24小时全业态不夜城。
|图源：工作人员小红书
同时，工作人员还向楼市君展示了项目效果图和具体业态规划：
负一楼将打造为一站式生活消费区，一二楼将打造集美食街、茶饮街、酒吧街于一体的餐饮聚集地。
|京华广场效果图
|图源：项目供图
三四楼则布局有教培、棋牌娱乐、文创体验等业态。
|京华广场效果图
|图源：项目供图
此外，中心广场还将搭建超大电子屏，作为商场的核心打卡点与各类商业、文化活动的举办地。
|京华广场效果图
|图源：项目供图
那么商场现状如何？跟着楼市君的镜头一起来看看~
负一层暂未开放：
目前商场负一层处于未开放状态，通往广佛线金融高新区站的地铁接驳口也并未开通。
|京华广场负一层入口
|京华广场地铁口入口
工作人员解释，待负一楼招商完成，地铁口的开通就会正式提上日程。
目前已确定引进近8000平米的杭州知名连锁超市品牌——苏杭情，以及约3800方的电玩城。
|京华广场负一层招商规划图
|图源：项目供图
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地上商业冷热不均：
下班时间段，一层北门的美食街人气不错，来往的食客络绎不绝。
|京华广场实景图
而二楼以上，多个商铺正在等待商家进程，有几家教育机构和棋牌室正在营业中。
|京华广场实景图
工作人员称，地上商业目前已经引进了潮派派鲜牛茶社、上京华宴、海珠楼、赵一鸣等多家知名品牌入驻。
|京华广场实景图
其中赵一鸣已经开店营业，潮派派和上京华宴尚在装修中，都是实力派选手。
|京华广场实景图
扶梯即将整改：
在逛的过程中，楼市君发现许多扶梯都被围挡起来。
工作人员解释到，这是为了解决此前消费者反映的“动线混乱”问题，目前计划拆除部分不合理的扶梯，重新规划并增设直梯，优化购物体验。
|京华广场实景图
最后，工作人员还向楼市君透露了租金定价：
底商内铺租金120元/平，外街临街铺位租金定为150元/平；三层租金65元/平，四层55元/平，均含10元物管费。
你觉得在千灯湖核心区，这个租金价位如何？
|京华广场实景图
回顾京华广场的“身世”，可谓一波三折。
2013年，佛山翘楚投资豪掷50亿拿地，定位为世界级商业综合体，集商务、酒店、大型购物中心等于一体。
其中超甲级写字楼高达216米，至今仍是金融高新区的第一高楼。
|京华广场实景图
然而，写字楼和公寓都顺利投用后，商业部分却历经多次调整，先后更名：
京华广场—联海国际—京华广场—京华保利广场——桂城京华广场。
1月时，广东省备案平台发布一则佛山里文旅改建项目备案信息，从地址来看正是京华广场。
这也意味着项目迎来第六次更名，由桂城京华广场变更为佛山里。
|图源：广东省投资项目在线审批监管平台
表面看上去只是更名，其实内部管理团队也反复调整，幕后接管者从联海到海印，全以退出告终。
此前还曾成功引入白天鹅酒店、广州酒家、广州友谊商店、京华酒家等一众头部品牌。
|京华广场实景图
目前，新的接手商场运营的公司为中鑫原创科技（广东）有限公司，背后的股东为中鑫实业发展（广东）有限公司。
|图源：企查查
据了解，其团队自2010年开始便在广州投资运营相关产业园区。
此外，中鑫人工智能&文创园项目，正是中鑫公司为盘活佛山市国资委下属佛陶集团旧厂房物业而开展的改造项目。
相对来说，运营经验颇为丰富。
|中鑫人工智能&文创园项目规划图
|图源：佛山文化产业促进会
从地图上来看，京华广场位置十分优越。
地处千灯湖核心板块，周边甲级写字楼、高端小区环绕，且邻近千灯湖公园、音乐秀场等文旅地标，客流基础非常好。
|图源：高德地图
同时片区交通便利，靠近广佛线金融高新区站，按常理来说，本该是人气爆棚，却为何始终差点意思？
楼市君结合自身的实探情况，从商场自身和外部市场总结了三大原因：
其一，内部动线复杂。
从图中也可以看到商场内扶梯交错复杂，不过这也是工作人员表示改造会重点“动刀”的地方。
|京华广场实景图
其二，运营稳定性待提高。
运营商频繁变更，会让商场在管理、招商和运营上遇到一定阻碍。
同时招生工作人员透露，之前商场为代运营模式，资金投入少，不愿进行改造，不够迎合年轻消费群体的审美与需求。
|佛山里实景
其三，外部竞争激烈。
附近万达广场、招商IPARK、新凯广场、万科里、保利水城等一众成熟商业体齐聚，分流明显。
其中保利水城目前也正在进行改造升级，投资8000万焕更名为保利时光汇，将进一步加剧区域竞争。
| 保利水城改造后效果图
|图源：南海发布
最后，你觉得京华广场此次升级改造能打破之前的僵局吗？欢迎在评论区留言分享~
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