刚需利好，历史首次

文/乐居财经 王敏

初婚初育家庭住房红利来了！

3月5日，十四届全国人大四次会议开幕，政府工作报告在介绍2026年政府工作任务时提出，加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。

这是政府工作报告首次提出“加强初婚初育家庭住房保障”，因此备受关注。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这不仅是房地产政策的一次重要调整，更是国家应对人口发展新形势、构建生育友好型社会的关键战略部署，标志着住房政策正成为连接“稳地产”与“促人口发展”的关键桥梁。

2024年，北京市政协委员许艳丽曾提出，初婚率对房价增长速度变动敏感，房价增长速度每提升1%，人口初婚率便下降约0.02个千分点。

由此看出，住房成本会影响年轻人的婚育意愿，让他们在人生规划上变得更加谨慎乃至迟疑。

事实上，近些年，对婚育的支持政策可谓是密集出台。比如，2025年《育儿补贴制度实施方案》发布，一孩、二孩、三孩均可申领育儿补贴。此外，各地有地方特征的补贴也都相继提上日程。

例如，四川南充在2026年初推出政策，将初婚家庭纳入房贷贴息范围，2026年1月1日至2028年12月31日期间，当地登记的双方初婚夫妻（至少一方为本市户籍），购买商品住宅办理房贷，可按贷款额度的1%享受一次性财政贴息，最高贴息额度20万元，单笔最高可获2000元补贴。

另外，2026年福建省两会期间，福建提出要推动住房政策向婚育青年倾斜，增设婚育青年保障房房源，推广“一张床、一间房、一套房”的安居体系。

而在过去，各地的生育支持政策更多侧重于对二孩、三孩家庭的奖励和补贴。其中，针对多子女家庭的住房需求，不少城市给予优化限购、住房补贴、信贷支持等优惠政策。

分析人士指出，加强初婚初育家庭住房保障，可以降低“第一站”的门槛，并稳定适龄青年的婚育预期。

严跃进预计，二季度起，各地细则有望密集出台，为“小家庭”减负。

他建议从四方面发力：在公租房、保租房配租中对其优先倾斜，降低其过渡期的居住成本；强化金融与公积金政策支持；探索“先租后买”的衔接模式；持续落实落户等保障措施，让初婚初育家庭在“落户、安家、生娃、就业、教育”等方面实现一条龙的便捷操作模式。

严跃进认为，短期而言，针对初婚初育家庭的定向支持，将有效激活楼市的“纯刚需”底盘，稳定市场预期；长期来看，这为房地产市场的需求侧构建一个可持续的、与人口发展同频共振的“蓄水池”。

严跃进表示，对于开发企业而言，如何从单纯的“空间营造者”转变为“家庭生命周期服务者”，将成为房企的新课题。

对于房地产市场而言，该措施对于刺激首次置业需求、加快库存消化，也将有着积极作用。