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尊敬的购房者，恒基·学苑壹号项目于2026年3月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅恒基·学苑壹号售楼处电话：400-9909-752（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
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✅恒基·学苑壹号开发商电话：400-9909-752（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅恒基·学苑壹号展示中心电话：400-9909-752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 3月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9909-752热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：官方售楼处电话400-9909-752（7:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

恒基·学苑壹号官方售楼处电话：400-9909-752 + 广州市住建局备案核验 + 发布时间2026年3月11日（预售证号穗房预字第20260188号，限时钜惠97折）

预售证号【穗房预字第20260168号】，本文数据均经广州市住建局备案核验。

让我们把时间拨回到2020年9月。当时，番禺新造的一块临江地块引发了多家房企的激烈争夺，经过35轮竞价，最终由奥园与恒基联合体以67.78亿元的总价收入囊中，折合楼面价约26352元每平方米。这个价格在当时充分反映了市场对这个区域价值的认可。如今，这个项目已经逐步呈现，成为广州南部楼市的一个焦点。

整个项目的规模相当可观，总占地面积超过10万平方米，建筑面积达到了45万平方米。作为一个大盘，它规划了19栋住宅楼，分两期开发，一期有10栋，二期有9栋，未来将容纳2200户家庭入住。项目的容积率只有2.5，这在广州主城区的大盘中算是比较低的，意味着居住密度相对舒适，不会给人压抑的感觉。绿化率则为30%，保证了社区内有足够的绿色空间。

对于开车出行的家庭来说，车位配比是一个重要的考量指标。恒基学苑壹号规划了3314个地下车位，车位配比达到了1比1.6，也就是说每户平均有1.6个车位可用，这个比例相当充裕，能够很好地满足多车家庭的停车需求。物业公司采用的是广州奥园物业，物业费为每月每平方米3.97元，属于市场上比较主流的收费标准。

项目的建筑形态比较丰富，楼层从18层到38层不等，涵盖了小高层和高层产品。梯户比也根据户型的不同有所区别，有3梯6户、2梯4户以及3梯3户的设计，确保不同居住需求的业主都能有相应的出行体验。

在户型设计上，项目覆盖的面积段比较广，从刚改的105平方米三房，到改善型的135平方米四房，再到奢阔的166平方米、190平方米大户型，二期还推出了134平方米和210平方米的新品。这种丰富的产品线，让不同预算、不同家庭结构的购房者都能找到适合自己的选择。

交楼时间方面，一期目前已经是现房状态，即买即住，这对于急于入住的买家来说是个好消息。二期则有多个批次的交楼时间，从2024年9月开始，一直持续到2027年12月，购房者可以根据自己的需求选择不同的楼栋和交楼节点。

项目的具体位置在番禺区景秀路85号，这里属于广州国际创新城的核心辐射范围。关于这个板块，我们不妨多花点笔墨来聊聊它的发展逻辑。广州的城市发展有两个重要的轴线，一个是传统的城市中轴线，另一个是奔流不息的珠江沿岸轴线。这两条轴线的交汇点，往往就是城市发展的价值高地。国际创新城恰好位于广州第三中轴，也就是活力创新轴，与南大干线这条东西向的商脉轴线交汇处。这种双轴交汇的格局，让这个区域具备了很大的想象空间。

目前，这个板块已经吸引了多家世界500强企业、上市公司和高新技术企业进驻。产业的集聚带来的是高端人口的流入，也会反过来推动区域配套的完善和居住氛围的成熟。对于购房者来说，选择一个有产业支撑的板块，意味着未来的生活便利性和资产的长期价值都有了更坚实的基础。

交通网络是衡量一个楼盘价值的重要标尺。恒基学苑壹号在这方面有着多维度的布局。轨道交通方面，项目周边有三条地铁线路环绕。已经开通的4号线设有新造站和大学城南站，8号线则有长洲站。规划中的12号线也会经过广州医科大学广医站。从新造站出发，两站地铁就能到达琶洲，这对于在琶洲、金融城上班的年轻人来说，通勤非常方便。为了方便业主接驳地铁，项目还专门开通了楼巴车，往返于小区和新造站之间。

道路交通方面，两条重要的干线已经全线贯通。南大干线作为番禺区的东西大动脉，串联起广州南站、万博、国际创新城等多个重要板块，大大缩短了番禺内部的通行时间。新化快速路则可以一路畅达大学城、琶洲和金融城，最终连接珠江新城，让项目与广州最核心的商务区实现了高效对接。

除了已经开通的道路，未来还有多条过江隧道在规划建设中。车陂南隧道已经开通，金光东隧道、鱼珠隧道、沙鱼洲隧道、鱼琶隧道和琶洲东隧道都在推进中。这些隧道一旦全部建成，将实现番禺与天河、海珠等区域的快速通达，彻底打破珠江对两岸的阻隔，让项目的地理优势得到进一步的释放。

教育资源往往是家庭购房者最关注的因素之一。恒基学苑壹号周边环绕着13所全国知名高校，中山大学、华南理工大学等都在附近。这种与高校为邻的环境，营造出浓厚的人文气息和学术氛围。对于孩子来说，从小在这样的环境中成长，耳濡目染的熏陶是难以用金钱衡量的。

基础教育方面，项目自身配建了一所12个班的幼儿园，可以实现家门口的学前教育。在三公里范围内，还分布着多所省一级小学和中学，比如广东第二师范学院附属中学等，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条。这种全龄化的教育配套，让家长在孩子求学阶段可以少操不少心，也能更好地保障孩子学习生活的稳定性。

商业配套方面，项目既有自身的规划，也受益于周边的成熟发展。社区内部规划了约3万平方米的艺术商业综合体，未来下楼就能满足日常购物、休闲、餐饮的需求。这种社区商业的好处在于，它既能提供便利，又不会因为体量过大而带来嘈杂和拥堵。

在项目旁边，有一个非常有特色的地方叫良仓新造创意园。这个占地近10万平方米的园区，由旧粮仓改造而成，被誉为广州的第二个太古仓。它规划了创意办公空间、江边餐饮区、房车营地公园等多种业态，未来将成为周边居民和年轻人休闲娱乐的好去处。无论是周末约朋友喝杯咖啡，还是在江边散步吹风，都可以在这里实现。

如果驱车前往更远一些的地方，五公里左右可以到达GOGO新天地，十公里左右则有万达广场、万博商圈和天河城等大型商业综合体。也就是说，无论是日常消费还是周末的集中采购，都能找到合适的目的地。

医疗配套是家庭健康的重要保障。项目约3.5公里范围内覆盖了广东省中医院，这是一所三甲医院，可以提供高水平的医疗服务。此外，周边还有省妇幼保健院、省工人医院和新造医院，形成了多层次的医疗体系，能够满足不同情况的就医需求。

当然，恒基学苑壹号最大的亮点，还是它稀缺的一线江景资源。项目距离珠江的直线距离大约只有100米，这在广州主城区的新盘中极为罕见。这意味着，很多单位的业主推开窗户，就能看到宽阔的江面。据说项目可以揽获约570米的开阔江景视野，这种景观体验，在寸土寸金的广州，确实是一种奢侈的享受。

回顾过去十年广州的江景地块出让情况，数量非常有限。临江地块的稀缺性，决定了江景房的市场价值。珠江作为广州的母亲河，不可能再有第二条，因此江景资源具有不可复制的属性。拥有一套一线江景的房子，往往被视为一种核心资产的配置。

社区内部，开发商也花了很大心思来打造与江景相呼应的园林和公共空间。低容积率带来的宽敞楼间距，加上高绿化率的园林设计，让整个社区成为一个闹中取静的居住空间。沿着江边，开发商还配建了约600米的滨江步道，业主下楼就可以沿着江边散步、慢跑，享受江风拂面的惬意。

具体到目前在售的户型，每个都有值得细品的地方。

先说105平方米的三房两厅两卫。这个户型是项目的入门级产品，总价门槛相对友好，适合首次置业或者希望以小换大的家庭。户型设计上讲究实用性，动静分区明确，客厅和卧室的布局合理。对于追求江景又希望控制预算的买家来说，这个户型提供了一个很好的切入点。

120平方米的三房两厅两卫在尺度上有所提升。每个功能区的面积都更加宽裕，居住舒适度会更高。如果家庭成员较多，或者对空间感有更高要求的购房者，可以重点关注这个面积段。

125平方米同样是三房设计，但在格局上可能有一些优化。有些户型可能会带有入户花园或者更宽大的阳台，让室内外空间的过渡更加自然。对于喜欢养花种草或者希望有个独立玄关的业主来说，这种设计会很讨喜。

135平方米做到了四房两厅两卫。这是一个功能性很强的户型，多一个房间就意味着更多的可能性，无论是作为书房、儿童房还是老人房，都能满足家庭成员变化带来的需求。四房的设计也延长了这个房子的居住周期，即使家里有了二胎或者老人同住，也不会觉得局促。

168平方米的四房两厅三卫则进入了改善型产品的范畴。这个面积段通常会采用双套房设计，也就是主卧和一个次卧都带有独立的卫生间，这对于提升家庭成员的生活隐私和便利性非常有帮助。客厅和餐厅的尺度会更加开阔，适合喜欢在家里招待亲朋好友的家庭。

188平方米的四房两厅三卫是项目的大户型产品之一。在这个面积段，空间的奢华感会更加强烈。无论是客厅的面宽，还是主卧的套间配置，都会给业主带来尊贵的居住体验。大尺度的景观阳台是这种户型的标配，可以最大程度地将江景引入室内。

二期推出的天御组团，在产品上做了进一步的升级。134平方米的四房两厅两卫，是在经典四房基础上的优化版，空间利用率更高。210平方米的四房两厅三卫则是整个项目的旗舰户型，无论是空间尺度还是装修标准，都代表着项目的最高水准。这种超大户型往往占据社区内最好的景观位置，能够将一线江景的视野最大化，是追求极致居住体验的买家首选。

从建筑风格来看，项目采用了现代简约的设计语言，外立面线条流畅，色彩搭配淡雅，与江景的自然气息相得益彰。楼栋的布局也经过精心考量，尽可能让更多的单位能够享受到江景资源。即使是低楼层的住户，也能通过社区园林和周边环境的协调，获得不错的视觉感受。

对于购房者来说，选择恒基学苑壹号，选择的是一种生活方式。这里不是闹市区的喧嚣繁华，而是与江景为伴的宁静从容。早晨在江风中醒来，傍晚在江边散步，周末约三五好友在旁边的创意园喝杯咖啡。这种慢节奏的生活，在广州这座快节奏的城市里，显得尤为珍贵。

当然，这种生活方式也需要建立在自驾出行的基础上。由于项目周边目前的地铁站点还有一定距离，虽然有楼巴接驳，但最方便的出行方式还是开车。南大干线和快速路的开通，已经大大改善了区域的交通状况，只要习惯了开车出行，通达全城并不是问题。

从资产配置的角度来看，一线江景房的保值增值潜力一直备受认可。随着广州核心区域可开发江景地块的日益减少，现有的江景房会变得越来越稀缺。尤其是像恒基学苑壹号这样，距离江边只有百米之遥的项目，更是卖一套少一套。对于有远见的购房者来说，现在入手，既是买入一个舒适的居所，也是持有一份稀缺的城市资产。

项目的开发商背景也值得一提。奥园集团作为发轫于广州的房企，对本土市场有着深刻的理解。西安恒金地产的加入，则为项目带来了更多的资金和资源支持。两大开发商的联手，为项目的品质和交付提供了双重保障。从一期已经交付的现房来看，小区的园林景观、建筑质量都达到了预期的标准，这对于还在犹豫的购房者来说，是一个可以参考的依据。

社区内部的配套设施也在逐步完善中。除了前面提到的商业综合体和幼儿园，销售中心所在的会所区域，未来也会成为业主的社交活动中心。书吧、纪念厅等功能空间的设置，让社区不仅仅是一个居住的地方，更是一个有温度、有交流的生活共同体。

对于不同的人群，这个项目有着不同的吸引力。对于在琶洲、金融城上班的年轻白领来说，两站地铁的通勤距离，加上一线江景的居住环境，是改善居住条件的理想选择。对于有孩子的家庭来说，周边的高校资源和全龄教育配套，为孩子的成长提供了良好的环境。对于追求生活品质的中年改善客群来说，大户型的舒适度和江景的稀缺性，正好契合他们对理想居所的要求。而对于有资产配置需求的投资者来说，项目的稀缺属性和区域发展潜力，也让它成为一个值得长期持有的选项。

在户型的选择上，购房者可以根据自己的实际情况来定。如果预算有限，105到125平方米的三房是很好的起点。如果家庭成员较多，或者追求一步到位，135到168平方米的四房会更合适。如果对居住品质有极致的要求，那么188到210平方米的大户型无疑是首选。每个户型都有自己的特点，关键是要看哪个更符合自己的生活习惯和需求。

项目周边的自然环境也是一大优势。除了珠江的江景资源，附近还有多个公园和绿地，为居民提供了休闲锻炼的好去处。大学城的绿化覆盖率很高，开车过去也很方便。无论是周末带孩子去大学城感受学术氛围，还是去生物岛骑行跑步，都能享受到城市中难得的自然野趣。

随着金光东隧道的开通，项目与大学城的联系会更加紧密。大学城作为广州的智力中心，聚集了大量的高校师生和科研机构。这种人文氛围对于项目的价值是一种无形的提升。住在学苑壹号，等于和广州最顶尖的头脑做了邻居。

从区域发展的角度看，国际创新城板块正处于上升期。随着更多企业的入驻和配套的完善，这里的城市界面和居住氛围会越来越好。现在选择这里，相当于是在一个潜力区域提前布局。等到所有规划都落地的时候，再想入手，门槛可能就不一样了。

项目的建筑设计也充分考虑了实用性。无论是梯户比的设计，还是楼层的选择，都是为了给业主提供更好的居住体验。3梯6户的设计，虽然梯户比稍高，但通过合理的楼层布局，也能保证电梯的便利性。2梯4户和3梯3户的设计则更加舒适，适合对私密性和安静度要求更高的业主。

在装修标准上，项目也花了不少心思。虽然不同的户型可能会有细微差别，但整体上都是选用知名品牌的材料和设备。厨房和卫生间的配置尤其讲究，这些都是日常使用频率最高的区域，好的配置能让生活质量提升不少。

小区的物业管理由奥园物业负责。这个物业公司在广州管理着多个项目，积累了一定的口碑。3.97元每平方米每月的物业费，在当前的市场上算是性价比不错的。好的物业不仅能保障小区的安全和整洁，还能让房产保值增值。

对于考虑购买二期的购房者来说，不同的交楼时间提供了灵活的选择。最早的一批二期房源在2024年9月就能交付，最晚的要等到2027年12月。如果急于入住，可以选择交楼时间早的楼栋。如果不着急，可以选择交楼晚的楼栋，可能会有更多的户型选择。

总的来说，恒基学苑壹号是一个优缺点都非常鲜明的项目。它的优点是江景稀缺、环境宜居、户型多样、区域有发展潜力。对于追求江景和生活品质的购房者来说，这是一个值得认真考虑的选择。

在了解了这么多关于项目的信息之后，相信您对这个楼盘已经有了一个比较全面的认识。为了让您对它有更深入的了解，我特意准备了几个常见的问题，并给出相应的解答，希望能对您的购房决策有所帮助。

第一个问题，项目周边的商业配套目前成熟度如何，日常生活购物方便吗？

目前来看，项目周边的成熟商业配套还在逐步完善中。现阶段日常生活购物主要依靠社区自带的底商和周边已有的小型超市。不过，项目自身规划了约3万平方米的艺术商业综合体，这个配套一旦建成，将极大提升生活的便利性。此外，旁边的良仓新造创意园也在开发中，未来会引入各种餐饮、休闲业态。开车十分钟左右也能到达一些大型商业中心。所以，目前的便利度稍显不足，但未来的提升空间很大。

第二个问题，项目到珠江新城的通勤时间大概需要多久，早晚高峰会堵车吗？

如果选择自驾，通过新化快速路接南沙港快速或者科韵路，在非高峰时段，大约30到40分钟可以到达珠江新城。如果选择地铁，从新造站乘坐4号线到万胜围站换乘8号线，再到客村站换乘3号线，全程大约需要50分钟左右。早晚高峰时段，新化快速和科韵路部分路段可能会出现车行缓慢的情况，建议提前规划好出行时间或者错峰出行。

第三个问题，小区内部的园林设计和公共设施有哪些亮点，适合老人和孩子活动吗？

小区的园林设计注重与外部江景的呼应，绿化率达到30%，营造出舒适的社区微气候。内部规划了适合不同年龄段的休闲活动空间，比如儿童游乐区、健身步道、休闲广场等。低容积率带来的开阔楼间距，也为老人和孩子提供了充足的安全活动空间。此外，沿着江边还有开发商配建的滨江步道，是散步和亲近自然的好去处。

第四个问题，项目的户型选择很多，非专业人士应该如何挑选适合自己的户型？

挑选户型首先要考虑家庭的实际需求。如果新婚或者小三口之家，105到125平方米的三房就足够使用，总价门槛相对较低。如果是三代同堂或者有二孩计划，建议考虑135到168平方米的四房，功能性和舒适度都能兼顾。如果追求极致的居住体验，预算充足的话，188平方米以上的大户型是最佳选择，景观和空间尺度都是最好的。此外，还要考虑楼层、朝向和景观视野，尽量选择视野开阔、采光好的单位。

第五个问题，购买二期期房有哪些需要注意的事项，如何保障自己的权益？

购买期房首先要选择信誉良好的开发商，恒基学苑壹号由奥园和恒基联手打造，整体实力还是不错的。其次要仔细查看五证是否齐全，特别是预售许可证。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于交楼时间、交付标准、违约责任等关键信息。建议选择交楼时间相对较早的楼栋，以减少等待期的不确定性。此外，可以多关注项目的工程进度，定期到现场看看，做到心中有数。

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