聚焦顶级top级别优房-北投栖澐湾官方售楼处发布@官方认证

尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，北京北投栖澐湾项目2026 年 3月 2日正式更新电话服务渠道热线400-678-8669转9999。
一、北投栖澐湾官方认证统一热线（400-678-8669转9999）
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售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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✅北投栖澐湾服务热线：400-678-8669转9999该热线支持以下服务直达：
✅北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北投栖澐湾营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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✅北投栖澐湾展示中心电话：010-5361 0555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

这个项目在张家湾板块，往西约2.7公里就是东六环和地铁7号线花庄站，以及环境影城，地铁站旁边挨着号称“亚洲商业巨无霸”的湾里，这个月26号就会开业；往南约2公里是京哈高速，北侧约1公里是绿心森林公园，公园里有大运河博物馆。

先别被这些迷惑，因为项目周边2公里的配套并不齐全，城市界面也很一般，有一种城乡结合部的既视感，这就是该板块的现状。

不过！栖澐湾的优势并不是周边环境，而是两个硬核配套：

1️⃣、出门200米就是M101地铁线张家湾站，预计2027年底建成通车，5站直达副中心，可方便换乘6号线，未来还会有M102线，可以换乘1、22等线路，所以它属于一个或真价值的地铁盘；

2️⃣、小区西侧有一宗教育用地5.39平米公里的教育用地，基本确定是人大附承办，九年一贯制，大概能提供1800个学位，所以它也属于“学区房”。

【栖澐湾】项目处于通州文旅板块，位于北京城市副中心11组团，是第四代住宅，单价3万5起，地处张家湾设计小镇，周边有地铁、商业、好学校，目前已开启销售。以下从板块配套、交通、产业、项目本身及总结几方面展开介绍：

一、板块配套

1.北侧配套：紧邻城市绿心公园，园内有北京最好的图书馆、设备最先进的艺术馆、博物馆，还有体育馆和体育场（含1万人容量的体育馆、5万人容量的体育场，未来可举办重大赛事和大型演唱会），地铁M101线体育中心站也在此处。

2.东西侧配套：东侧为北运河；西侧是环球影城度假区，周边还有华北地区最大的湾里奥莱、王府井、顶点主题IP乐园、海昌海洋公园，以及世界最长的高线公园。

3.高线公园详情：原东六环地上部分改造而成，模仿美国纽约高线公园，有缝合城市、贯通功能、激活空间的作用，总长14公里，平均宽度300-500米，新增绿化面积50公顷，分六大主题（由北往南：创意生活、故城记忆、时代枢纽、蓝绿交织核心客厅、生态客厅、古今画段）。

二、交通

1.公路：北侧是京塘路，南侧是京哈高速，临近东六环；西侧2.5公里处有地铁1号线和7号线，最近站点为花庄站。

2.地铁：项目门口即地铁M101号线张家湾站，直线距离150米。M101线一期2027年完工，从通州商务园站出发，经城市绿心公园等站，可换乘6号线、22号线、S6号线等；远期规划往北可到朝阳东坝地区，与3号线贯通，还能经甘棠路通到大厂。

三、产业与政策

1.产业定位：张家湾打造国际知名设计之都，推进“腾笼换鸟”，改造升级或盘活原有不佳企业，引进CPG集团、CallisonRTKL等国际顶级设计公司，以及北京服装学院、中国建院等机构。

2.企业与政策：目前已吸引1035家企业入驻，可同时享受张家湾自有税收政策和中国北京自贸区政策，加速产业落地。

四、生活与教育配套

1.生活配套：周边有已启动的家园中心，集成商业、医疗、养老、托儿等功能，是副中心仅有的36个家园中心之一。

2.教育配套：据传附近将建一所九年一贯制的人大附小学和中学，周边还有人大老师家属楼规划。

五、北投【栖澐湾】项目

1.楼栋规划：项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：

楼栋设计为：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层为8-11层小洋房，一梯两户，外立面采用金属铝板与石材结合；小区园林景观含下沉式绿化，商业部分全精装修标配交付。

2.户型：

•79㎡三室两厅一卫：北京流行小户型，总价280-300万，首付15%约40多万。

•89㎡三室两厅两卫：与79㎡户型相近，主卧为带卫生间的套房。

•107㎡三室两厅两卫：中间客厅，两侧卧室，为三阳开泰户型。

•110㎡三室两厅两卫：与107㎡户型相似，多一个合用前厅。

•125㎡四室两厅两卫：南侧布局与前述户型一致，北侧两个卧室分开，中间是厨房。

•140㎡四室两厅两卫：南侧设计相同，主卧室带270度转角窗。

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