重磅官推｜北京海开上地 0702地块售楼处发布：打造顶奢豪宅

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北京2025年土拍市场迎来压轴大戏，海淀上地0702街区东地块正式落槌。北京市属国企海开控股旗下北京华大基业房地产开发有限责任公司，经过3轮审慎竞价，最终以84.56亿元竞得该宗“巨无霸”综合用地，溢价率仅0.4%，住宅部分楼面价约6.96万元/㎡，为年度海淀土拍画上句点。

作为北京土拍市场的焦点地块，该项目全称为“北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块”，总用地面积达7.71万平方米，规划建筑面积22.54万平方米，涵盖两宗住宅用地与一宗F3其他类多功能用地，起始价高达84.22亿元 ，其中0702-18与24号住宅地块合计用地规模4.23万平方米，容积率均为2.2，建筑控高30米；23号多功能用地则规划办公建筑面积不低于70%，将聚焦人工智能为核心的智能健康、智能终端等产业方向，打造国际领先的人工智能应用产业集群 。

低溢价成交的背后，是多重约束条件下的市场理性选择，该地块设置了严苛的竞买门槛，要求竞买人须通过海淀区人民政府资格预审，最终仅吸引海开控股与北京建工两家市属国企参与竞争 ，同时项目承担着13.23万平方米的配建任务，包含托老所、老年活动设施、室内体育文化设施等多项公共服务空间，持有运营重于销售变现的模式，对企业资金沉淀与综合运营能力提出了极高要求 ，此外两宗住宅用地被公建地块分割，形状南北狭长，客观上限制了大面宽豪宅产品的打造空间，也进一步筛选了竞买者 。

尽管竞争门槛严苛，但该地块的核心价值依然凸显，区位上项目位于五环至六环之间，邻近地铁13号线与昌平线换乘站清河站，周边BHG Mall上地店、北京清河万象汇等商业配套成熟，北京市上地医院、北京积水潭医院新龙泽院区等医疗资源完备，上地公园、树村郊野公园等生态空间环绕，生活便利度拉满 ，更关键的是地块身处中关村软件园辐射圈，百度、腾讯、网易等互联网大厂云集，叠加自身规划的人工智能产业集群，将持续导入高能效居住需求，而海淀上地板块的强教育属性，更让其成为学区改善的核心标的 。

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