◈金基晨樾府售楼处-金基晨樾府官方网站——2026金基的扛鼎之作

南京金基晨樾府

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本项目尚未开盘，所示效果图均为概念设计示意，非最终交付标准

晨樾府 金基新一代领序之作

8大领序专为鼓楼而来

在深入了解晨樾府前，先看项目基本信息

晨樾府位处鼓楼，容积率1.25，规划8栋5-10层洋房，共222套房，户型面积约116、143㎡，目前已公开城市展厅，预计月底公开实景示范区

如标题，为什么说晨樾府是金基扛鼎之作，还说是南京最强洋房？

我的回答是

它是金基新一代领序作品，更是金基樾系+鼓楼低密洋房的顶级碰撞

本项目尚未开盘，所示效果图均为概念设计示意，非最终交付标准

大家都知道，金基在南京已经有10大樾系产品，而晨樾就是在樾系成熟经验的基础之上、将众多樾系产品业主的需求沉淀，并且根据鼓楼客群的真实需求进行设计，并延续金基低密造园的经验，打造了新一代8大领序作品

我一一详细分享给大家，先从最新的产品说起

去年，金基拿下南京全年销冠，我们顺势带大家了解了金基是5+4全链闭环的房企

从设计、招采、工程、营销、社群的5大部门，到物业、园林、金桔、科技4大公司，金基全部是自有团队

也就是说，当其他房企还是操盘手，去找设计公司、找工程公司、找物业公司等，组装一个团队去卖房子的时候

金基把建设一个楼盘的所有环节全部打通了，这是南京唯一

这几年，我们看着金基的产品不断迭代更新，从府园、到度假体系，再到现在的野奢自然状态，始终领先于市场

而这样的创新，这一次，在金基晨樾府也得到了很好体现

因地定制，金基首个山谷森屿景观

金基是南京第一个提出定制化概念的房企，金基樾系产品一直遵从50%因地创新、50%传承樾系基因，所以每一座樾系既有金基的改善基因，又会根据土地、客群的不同而定制，这点在晨樾府的第一体现就是景观

项目延续了园居氛围的打造，又利用土地的自然高差，定制了山谷森屿主题的立体花园景观，以“流动的山谷”的理念，打造极具特色的瀑廊庭院、溪径庭院、林野客厅等景观，给业主营造山谷里的四时画卷，行走在小区，犹如身处自然中的治愈空间

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并且打造金基首个环抱式公园体系

设计以L型公园带，结合城市绿地融合美化，将晨樾府包裹，使得小区与外界喧嚣有效分离，打造一个自然逸趣的社区氛围

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加在金基的一贯高颜值铝板立面

0.43-0.47南向窗墙比，则直接将晨樾与周边一众小区做出区隔

这三个连贯动作，未来你站在外部看晨樾府，就是整个片区最靓的存在

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定制金基首个悦己会所

实话说，金基带火了会所，当下会所已经成为改善标志，樾系作品也形成了成熟稳定的会所体系，这次在稳定的体系之上，金基又调研、业主访谈、客户调研，形成了晨樾这个更具个性化的悦己型会所体系

项目在传统的健身房、瑜伽室功能外，创新打造了电竞室、棋牌室、KTV和桌游室等空间，取悦各个年龄段客群的真实需求

我想，这才是有效会所，是业主真正需要的精神场所

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新一代定制化科技系统

在金基，非科技不成樾。金基目前南京10座樾系，全部是科技产品，金基自有3+2科技体系，恒温恒湿恒氧+舒洁舒智

晨樾府的科技系统，是金基根据南京气候，打造的新一代定制化科技系统，作为自有科技系统，则排除了科技房的最大隐患——后期维护问题，相比合作采购的项目来说，更靠谱

深度调研 因需定制户型

文章开头给大家介绍晨樾府是5-10层的洋房，要知道金基一直以高端为主，像瞻月、山和月这样的低密产品更是以160、180㎡起步的终极改善为主

但金基并不是洋房就一味定位大户型，晨樾府是深度调研了周边客群实际居住需求，打造了116、143㎡两个面积段

并且在户型打造上，全部做到了入户明厅、南向宽幕、主卧套房及瞰景露台，完全迭代了周边产品，可以说是鼓楼天花板级存在

此外，这次晨樾府还在车库上持续引领，将自然光、景观引入地下车库，打造了艺术馆式归家序厅，将成为鼓楼稀缺的地下车库

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晨樾府依靠强大的创作能力，专为鼓楼改善客群定制，这是一个绝对的诚意产品

载誉樾系 低密基因

金基豪宅配置与洋房的顶级碰撞

不光是创新，晨樾府的底色也足够顶级

这是一次，金基高端改善樾系，与洋房的碰撞

首先，它是金基满载荣誉、最改善的樾系

熟悉金基的朋友应该都知道，目前金基已经打造了10座樾系产品，熟知的望樾、朗樾、山川江樾、屿樾等

在金基内部什么样的产品可以成为樾系？

定制成樾：金基是南京第一个提出定制化概念的房企，樾系产品一直遵从50%因地创新、50%传承樾系基因，所以每一座樾系既有金基的改善基因，又会根据土地、客群的不同而定制

科技成樾：金基目前南京10座樾系，全部是科技产品，金基自有3+2科技体系，恒温恒湿恒氧+舒洁舒智

载誉成樾：金基樾系始于“中国十大高端作品”望樾府，这是南京高端产品力的开端，是从这个项目开始南京开启了产品力时代，意义非凡。之后朗樾府、涵樾府斩获了缪斯国际设计金奖，山川江樾拿下“中国十大超级豪宅”，可以说金基的樾系收获了满满的荣耀

热销成樾：金基樾系独立于行情之外，能够穿越周期，从望樾府开始，开盘必热销，5年时间卖了4000多套！到访客户10多万人，是南京楼市现象级产品系

兑现成樾：兑现比承诺重要，截至2026年，金基樾系产品交付7个项目近3300户，业主满意度近100%，持续稳定的高品质兑现，是南京罕见现象

有品质、有兑现、有口碑

可以说，晨樾府，天生具备金基的豪宅改善基因

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其次，晨樾府还有金基的低密基因

金基30多年的发展历程，始终与南京的山水城林紧密相连，注重低密度人居产品的开发，九月森林、瞻月、皓樾、山和月......都是金基打造的有口皆碑的低密产品，丰富且成熟的低密度社区的打造经验，也是晨樾府骨子里的低密基因

晨樾府占地2.4万方，规划了8栋住宅，只有222户，容积率只有1.25，是板块容积率最低的项目

低密洋房，抬头有天、低头有地，同样的土地占有，洋房相对高层，户数更少，小区活动空间、公共空间都有更高的私有占有率，尤其是电梯的使用感受，一梯10户和一梯60户，使用感受不言而喻

更重要的是，洋房更高的得房率，更多的使用面积，不管性价比，还是实用性、舒适度，都远高于高层住宅

也因此，让洋房成为当下南京人居的发展趋势

我想，“洋房你不必说，有钱我自会买”，一定是每个改善人的心声，所以我也不去跟大家赘述洋房的优势、居住舒适度了

晨樾府规划5-10层洋房，这种纯粹洋房在主城并不多，对买房人来说，能买主城纯洋房改善的选择空间极其有限，在鼓楼更是卖一个少一个

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现在再看晨樾府

• 有南京最好的品牌金基加持
• 有金基最强劲的樾系做背书
• 是当下最抢手的低密纯洋房
• 因地定制，因人定制，做8大创新

晨樾府，绝对会是市场争抢、叫好又叫座的项目，说是最强不为过

三山一湖环抱

晨樾府 新鼓楼的难得洋房

除了产品难得，晨樾府的地段也足够稀缺

我们一直在说稀缺，很多读者已经看麻了

但这依然值得强调，因为

稀缺的背后，是资产的价值

举个简单的例子，大家都知道河西地段是南京最好的，但为什么河西在这轮市场行情下，房价跌得如此严重？

因为楼盘太多、地太多

供应过剩，就是房价下跌的首要因素

反观鼓楼，人口密集，老旧小区众多，改善需求旺盛，但土地资源稀缺，新房供应有限，虽然因为大环境二手房价也降，但却是南京房价最为坚挺的区域之一

而作为鼓楼稀缺新房，更是鼓楼区近10年出让的住宅地块中，占比不到1成的低密度土地，晨樾府本身就自带资产属性

当然，这次，金基选择鼓楼，有更深层次的意味

作为本土房企，金基比任何一家房企都了解南京，也更加能够前瞻城市的发展脉络

所以，在河西、江核、雨核、南部新城的热土之上，都能敏锐感知到城市发展热土，率先布局深耕，打造代表性的项目

这次，金基选择鼓楼，正是察觉到了

新鼓楼

项目位于鼓楼小市，周边配套成熟，这里既有老城抚慰人心的烟火气，也有城市更新带来的新气象

本区位图仅为示意，项目周边规划存在不确定性。所示交通、配套等信息源于当前规划，可能调整。开发商不对规划变动及第三方设施作任何承诺，请您以政府最终批准文件及实际情况为准

鼓楼发展成熟，在很多人的印象中是个老城区，有着成熟的配套，但可发展的土地却不多

不过，鼓北，开始了一场规模性的城市更新

去年底，上元门过江通道启动建设，鼓楼率先开始拆迁，拆迁的范围就靠近3号线小市站，以及7号线幕府西路站，也就是说目前晨樾府所在的片区

今年，鼓楼有一个两特六老（鼓楼区‌城市更新提出的核心分类体系，“两特”指特色历史空间‌、特色山水空间‌；“六老”指老校区‌、老设施‌、老厂区‌、老楼宇、‌老街道‌、‌老小区‌）的城市更新的整体的策略。建宁路货场站搬迁、上元门过江隧道建设也涉及到很多动迁，所以，鼓北的城市更新正在全速推进

这里，会是一个新鼓楼

当然，新鼓楼的便捷不需要等待，即可享受↓

• 交通｜地铁3号线小市站、7号线幕府西路站双轨交在旁
• 商业｜喜年花生唐、华贸新天地、能悦坊等成熟商圈环绕
• 医疗｜南京市第二医院等三甲医疗资源便捷可达
• 自然｜狮子山、幕府山、红山、玄武湖“三山一湖”环抱

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