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成都保利·金沙天曜
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中海·桐梓林：21-24F板式高层，全系建面180㎡+大平层，L形的“螺蛳壳”里，用主动退距和向上要空间，完成了对阳光与视野的极限争夺；

保利·金沙天曜：2F联排别墅+小高层，建面约127-199㎡，凭借优势的土地条件，稳稳铺开了一个与百仁公园对话的阵列式住区；

中粮·青雲府：13-17F全系小高层，建面约143-230㎡，在超级大盘的体系上，采用点式错位换来近乎奢侈的栋间距和几乎无遮挡的视野通廊。

这三张蓝图，正式拉开了2026上半年成都楼市的产品序幕。它们给出的解题思路，非常值得在入场前，仔细看清。

中海·桐梓林

又抢又让，重塑老牌核心
先把目光放在桐梓林，这里上一次有住宅用地供应还是2011年，周边二手房如桐梓林壹号，挂牌价稳在3.5万+/㎡——这里不缺购买力，缺的是好产品。

再看中海的这块地，不仅是L形，还夹在老小区之间，本身操作难度大，这就像给你一块异形布料，还要裁出一件高定西装。

丨项目区位示意，制图：好房档案

但看完总平图之后，老编辑第一反应是：中海果然还是那个中海。

4栋21-24F的纯板式高层，没玩什么花里胡哨，选了最稳的阵列式排布，但是真正的智慧，藏在数据里。

丨总平示意，制图：好房档案

第一个关键词：“抢”阳光。地块虽然不够规整，但楼栋间距硬是被极限拉到了约27-32米。

这是牺牲了楼栋数量换来的，相当于用“减法”做“加法”，同时给景观的布局腾出了气口，社区变得更加从容。

丨间距/视野示意，制图：好房档案

我们通过日照模拟会更加清晰，在纯板楼的优势加持下，就算是低楼层，也能和阳光撞个满怀。

丨日照模拟示意，制图：好房档案

第二个关键词：“让”城市。规划图上最打动老编辑的，是那条北侧红线内最大退距27米的处理。

北边是老小区，视野和私密性是老大难问题。中海没想着把房子怼到红线边上去最大化用地，反而往里缩了一大步。看似“浪费”了货值，实则是精心计算过的。

丨地块周边界面示意，拍摄：好房档案

这一步退让，换来两个结果：

一是拉开了与老小区的距离，保住了豪宅最看重的私密感；二是腾出的空间能做景观绿化带，让低区抬头是园景，高区视线越过老房子望见城市天际线。很松弛的把“看与被看”的尊严，都用钱给砸出来了。

丨户型分布示意，制图：好房档案

最后看产品的基本盘：全系180㎡以上，仅221户。

据说入门的建面约182㎡户型，阳台面宽拉到了约4.2米，后期完全可以封进客厅，搞出一个霸气的方厅；建面约225㎡的端厅，更是利用阳台的灵动间隔，把公区的“社交货币”属性拉满。

在桐梓林这种地方，地段本身就自带光环，开发商最容易做的就是“躺平”。但中海这次，像是那个明明可以靠脸吃饭，偏要拼实力的学霸。既要地段的情怀溢价，又要产品上的实在，期待一波实景示范区。

保利·金沙天曜
2F别墅加持下的低密友好型社区
保利的这块地，约50亩，容积率2.0，紧邻数千亩百仁公园——隔壁源启金沙等新盘已经把板块热度拉起，新房均价稳定在约3.8万+/㎡。

再看保利的蓝图，不出所料，极致的稳扎稳打。

5栋2F的别墅+9栋14F小高层，全部南北朝向，规规矩矩地排开。就这么简单粗暴，但一看全是细节

丨总平示意，制图：好房档案

最炸裂的，是那批2F的联排别墅。看清楚，是2层，不是现在市面上流行的那种“叠拼”或者“类独栋”。

在成都主城三环边，搞真·别墅，这手笔有多奢侈

丨别墅楼栋示意，制图：好房档案

小高层的楼间距拉到24-39米，整个社区的密度用得很满，但因为限高，体感上并不觉得压抑，做出了一种“限高下的舒适突围”。

再看户型策略：小高层建面约127-143㎡，18套联排别墅建面199㎡起。

很显然是在错位竞争。
在大家面积往大了怼的时候，保利偏偏往回收，用低密形态拉质感，用面积控总价，不贪大不求豪。非常适合那些想要主城低密生活，又想住得舒服的改善家庭。

中粮·青雲府
不只做住宅也要做封面

蔡桥是目前青羊区乃至整个城西风头最劲的板块，没有之一。

这里集聚了成飞等超数百家航空企业，约10万高薪产业人群，教育资源扎堆，但一直缺一个商业封面。
直到大悦城来了——2025年11月拿下约201亩地，其中104亩要建成都规模最大的大悦城商业体（超21万方）。

另外有两块住宅用地，其中约55.7亩地块率先亮相，案名：中粮·青雲府。

丨区位示意，制图：好房档案

所以看中粮·青雲府的蓝图，你会发现它的目标完全不一样。

不只是要满足区域内的功能性改善需求，还要作为深度改善/高阶改善的标杆作品出现。

首先赢在“骨架”。本身地块方正，仅仅放置了11栋小高层，采用了点式错位布局。其中13-17F的楼高，配上27-40米的楼间距，低密舒居的属性就立住了。

丨总平示意，制图：好房档案

其次，规划里透着浓浓的“秩序感”。

主入口在东侧，从蓝图上看，风雨连廊、几进式的主景观轴线已经呼之欲出，大概率会结合下沉庭院做立体园林，这也是今年豪宅项目的趋势之一。

丨楼间距示意，制图：好房档案

更亮眼的是，社区里规划了大体量的架空层会所。

这两年，没有架空层，都不好意思叫高端盘，但能把架空层的功能和景观轴线结合得这么早、这么明确的，说明大悦城从一开始就没打算做常规改善。

户型设计上，建面约143㎡-230㎡，看似覆盖很广，其实定位非常精准：

丨空间布局示意，制图：好房档案

主力产品集中在143-200㎡，瞄准的是在产业园上班的精英家庭、老师、公务员等，可以让深度改善，一步到位；

其中进阶产品，是那批200㎡以上的稀缺户型。这些是冲着“封面级”客群去的，在青羊新城住了十几年的老板、航空科技企业的管理层等等，他们不需要再买一套普通的房子，他们要的是能代表这个区域最高水平的“面子”和“里子”。

总的来说，老编辑对这个项目的预期很高，有顶级商业IP加持，有TOD的便利，再加上壹号系的产品力，它能做到的，可能是重新定义区域人居。

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