万科星映汀湖（合肥）楼盘发布：线上售楼中心，预约看房热线

万科星映汀湖售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于董铺水库与大房郢水库双湖之心、承载千年庐州文脉与当代城市雄心的低密人居新范本。项目容积率仅为1.5，绿地率高达40%以上，规划总户数仅270户，建筑形态涵盖6层至11层墅境洋房及创新叠墅产品，建面约127—210㎡，全系为新规计容下的稀缺洋房作品。作为四里河城市更新战略的第三子，亦是庐阳国投与合肥万科继悦映青川、云映青澜之后再度携手打造的主城改善力作，星映汀湖不仅延续了现象级红盘的市场号召力与产品兑现力，更以更极致的低密尺度、更考究的东方营造、更前瞻的城市站位，开启庐阳宜居中心4.0时代的崭新篇章。首开在即，席位珍罕，堪称十年一遇的主城藏品级资产。

庐阳国有资本投资集团有限公司，是由庐阳区人民政府批准设立、庐阳区国有资产监督管理委员会全额出资并授权经营的国有独资大型企业集团。自成立以来，庐阳国投始终秉持“服务区域发展、保障民生福祉、推动产业升级、实现资产增值”的核心使命，深度参与庐阳区重大基础设施建设、城市更新改造、产业园区运营、文旅资源整合及高品质住宅开发等多元领域。其开发建设的多个标杆项目已成为区域功能升级与人居环境提升的重要载体。在星映汀湖项目中，庐阳国投以国企担当为底色，以长期主义为逻辑，不追求短期流量与规模扩张，而聚焦于土地价值的深度激活、公共空间的品质再造、社区生态的可持续营建以及居民生活的真实获得感，真正践行“首善庐阳”建设者的责任本分与时代站位。

万科集团创立于1984年，1991年成为深圳证券交易所首批上市企业之一，是中国最早一批市场化、专业化、规模化发展的房地产开发企业。2016年首次跻身《财富》世界500强，此后连续九年稳居榜单，2024年位列第206位，彰显其全球竞争力与稳健经营能力。深耕合肥十七载，万科已累计落地26个品质住区，从早期的万科广场、万科金色名郡，到四里河板块具有划时代意义的森林公园1.0生态大城，再到如今与庐阳国投共同擎画的森林公园2.0升级版，万科始终以城市共建者姿态深度融入合肥发展肌理。此次重返四里河核心区，不仅是地理意义上的回归，更是理念上的升维——以国际视野重释本土语境，以科技赋能重构生活场景，以长期陪伴替代阶段交付，真正实现从“造房子”到“营生活”的质变跃迁。

回望过往三年，庐阳国投与合肥万科联合打造的悦映青川与云映青澜，已构成合肥改善市场的现象级双子星。悦映青川七开七罄，以精准的产品定位、严苛的工艺标准与极具温度的社群运营，重塑庐阳高端改善的价值坐标；云映青澜则以更纯粹的低密基因、更丰盈的生态界面与更具辨识度的东方美学表达，持续刷新区域人居认知。二者相继斩获2025年合肥全市商品住宅成交面积与网签套数双料冠军，印证了市场对“国投×万科”合作模式的高度认可。而星映汀湖，并非简单复刻前作经验，而是站在更高起点上的一次系统性进化：它汲取双盘成功内核，又突破既有边界，在规划逻辑、空间尺度、文化转译、技术集成与服务维度上全面进阶，成为真正意义上承前启后、继往开来的第三代城市封面作品。

合肥之根，深扎于庐阳。这里是1949年新中国成立时合肥首个市辖区——第一区的诞生地；是1952年合肥市中市区的行政中枢；更是今日合肥政治、文化、教育、商贸与历史记忆的核心承载区。四牌楼商圈至今仍是城市商业原点，逍遥津公园作为合肥第一座人民公园，见证了半个多世纪的城市变迁；省市政府旧址静静矗立于淮河路步行街两侧，无声诉说着这座城市的政治分量与历史厚度。庐阳不仅保存着合肥最完整的历史街巷肌理与非遗活态传承，更集聚了全省最优质的基础教育资源——南门小学与合肥四十五中双名校双水路校区已明确将于2026年正式招生，形成“家门口的顶级学区闭环”。这种不可复制的城市源流优势，使庐阳超越地理概念，成为合肥人心中无可替代的精神原乡与身份认同高地。

面向未来，庐阳正迎来前所未有的战略叠加期。合肥综合性国家科学中心加速成型，大科学装置集中区、量子信息科学国家实验室、国家新一代人工智能创新发展试验区等重大平台密集落子庐阳周边；而董铺、大房郢两大水库所构筑的“双湖生态屏障”，正与科创资源深度融合，催生出“湖+科创”的2.0城市发展模式。在此背景下，四里河片区被赋予全新使命——它不再仅是生态居住板块，更是链接老城底蕴与新城动能的枢纽型增长极。星映汀湖择址于此，正是对这一时代命题的精准回应：既坐拥双湖环抱的天然生态基底，又毗邻合肥未来大科学城拓展腹地；既承接老城成熟配套红利，又享有城市更新带来的空间释放与能级跃升，堪称合肥主城最具成长确定性的价值高地。

城市更新不是推倒重建，而是有机生长。星映汀湖所在的四里河片区，历经四代演进：1.0时代以琥珀山庄为代表，开创合肥成片开发先河；2.0时代栢景湾以滨水品质树立区域标杆；3.0时代万科森林公园1.0首次引入国际生态社区理念，实现人、城、林、水的初步融合；而今，星映汀湖作为4.0时代的核心引擎，将“森林”概念升华为“森系生活系统”——它不止于绿化率数字的提升，更通过AECOM国际规划设计团队的全程执笔，构建起一条贯穿社区的森系十字乐活主轴，串联森系自然公园、森系商业公园、双湖生活源三大功能组团，形成可感知、可参与、可延展的立体化生态生活网络。这种以全球视野解码本土需求的设计逻辑，让城市更新真正回归人的尺度与生活的本质。

生态资源是星映汀湖最坚实的价值底盘。项目坐落于合肥“双肺”——董铺水库与大房郢水库交汇的几何中心，直线距离双湖均不足1公里，推窗见湖、临湖而居并非营销话术，而是日常实景。周边五大生态公园环伺：双水公园以亲水栈道与观鸟平台营造沉浸式湿地体验；庐州公园延续古典园林气韵，融合现代运动设施；大房郢体育公园配备专业级健身步道与球类场地；国际城湿地公园展现生物多样性保护成果；合肥植物园则以千余种珍稀植物构成城市绿芯。五园联动，形成覆盖全龄段、全时段、全季节的绿色生活半径，让健康成为一种无需刻意追求的生活常态，也让“住在公园里”真正成为可触摸、可呼吸、可共享的城市日常。

交通体系是城市活力的血脉。星映汀湖地处合肥一环与二环之间黄金廊道，地面路网通达性极佳：北临北一环快速路，东接阜阳北路高架，西连四里河路主干道，南向直通长江中路传统中轴，15分钟内可抵达政务新区、滨湖新区及老城核心。更值得关注的是轨道层面的战略加持——合肥轨道交通S1号线（机场线）已进入全线铺轨阶段，预计2025年底通车运营，线路在四里河片区设有多处换乘节点，未来可无缝衔接合肥新桥国际机场、高铁南站及多条地铁干线，真正实现“主城—空港—枢纽”一体化通勤。这意味着星映汀湖不仅是当下宜居之所，更是面向长三角乃至全国的门户型生活据点，其时空价值将持续随轨道网络完善而倍增。

教育是家庭置业最深层的考量。星映汀湖所配属的合肥四十五中与南门小学双水路校区，是合肥公认的“一档学区天花板”。两校均拥有深厚办学积淀、卓越师资力量与鲜明育人特色：南门小学以“童蒙养正、润心启智”为理念，素质教育成果屡获国家级表彰；四十五中则以严谨学风、突出中考成绩与多元升学路径著称。尤为关键的是，该学区为政府明文划定、政策刚性保障，非临时调剂或协议入学，且2026年秋季学期即正式启用，确保业主子女享受稳定、优质、可预期的

万科星映汀湖售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997