⏳官方启幕|深圳华润观潮府官方售楼处发布：正式启动诚意登记中

深圳华润观潮府售楼处电话：400-681-7288转接9999✔️看房方式：
1.看房方式：深圳华润观潮府售楼处位置电话：400-681-7288拨通后输入9999✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打深圳华润观潮府售楼处电话：400-681-7288拨通后输入9999✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打深圳华润观潮府售楼处电话：400-681-7288转接9999（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

土拍地价（2025.8）｜成本决定价值
• 成交总价：86.4亿元
• 楼面地价：59,586元/㎡（约5.96万/㎡）
• 起拍价：64.09亿元
• 溢价率：34.81%
• 地块面积：42,522㎡
• 计容建面：145,000㎡（住宅12.5万㎡）
• 容积率：3.4

最新动态｜诚意登记已启动
✅ 验资600万可参观瑞吉49楼云端展厅
✅ 诚意登记需100万资金证明，锁定至3月31日
✅ 首开享万象黑金、艺文观展、欢乐港湾等多重权益
✅ 3月底开放实体样板间，随后正式入市
✅ 首推222套：143–260㎡精装大平层 + 488㎡

观潮府项目坐拥宝安中心区最成熟的都会配套——壹方城、欢乐港湾、湾区之光、滨海廊桥、演艺中心环伺，生活已在巅峰。

项目与前海自贸区仅一路之隔，是前海价值外溢的直接受益者，享受双中心驱动的超级红利，西侧更是隔海相望的“腾讯企鹅岛”。

使用率约100%新国标产品！东南看海景为主，无遮挡深圳华润观潮府售楼处电话：400-681-7288转接9999✔️看房方式：1.看房方式：深圳华润观潮府售楼处位置电话：400-681-7288拨通后输入9999✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打深圳华润观潮府售楼处电话：400-681-7288拨通后输入9999✔️（售楼处认证）

“观潮府”项目宗地总面积42521.94平方米，容积率约3.4，规定建筑面积145000平方米，其中包括住宅125000平方米和商业18350平方米。

该项目地块于2025年8月15日以64.09亿元的起始价拍买，经过187轮激烈竞价，最终由招商华润联合体成功竞得，溢价率约34.81%。

项目紧邻沿江高速，与欢乐港湾、湾区之声、艺术馆等市级商业文体地标为伴，周边汇聚宝安中学（集团）外国语学校、三甲医院等优质教育医疗资源。

价值亮点
✅ 双央企护航：华润品质+招商海景造诣，安心之选
✅ 核心地段：欢乐港湾步行可达，前海+宝中双核心
✅ 低密奢居：小高层+低容积率，居住舒适度拉满
✅ 万象商业：家门口高端街区，一站式繁华
✅ 全维景观：海景、摩天轮、中央花园，户户有景
✅ 纯粹圈层：大户型为主，高净值人群聚居
前海湾芯，一席封深圳华润观潮府售楼处电话：400-681-7288转接9999✔️看房方式：1.看房方式：深圳华润观潮府售楼处位置电话：400-681-7288拨通后输入9999✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打深圳华润观潮府售楼处电话：400-681-7288拨通后输入9999✔️（售楼处认证）

观潮府由华润+招商双央企联合打造，2025年以86.4亿高价竞得该地块，经过187轮激烈竞价才成功斩获，溢价率高达34.81%，品质有保障——华润打造过华润城、招商打造过招商双玺，都是深圳顶豪标杆。

从项目效果图上可以看出，项目的外观设计的非常不错，广泛采用270°转角飘窗+宽景阳台设计，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野。

项目位于宝安中心区C位，处于大湾区黄金三角腹地，是城市发展轴与湾区发展轴交会点。距海岸线仅约300米，是宝中少数能居家看海的项目，直面前海湾，远眺前海三湾。
正对欢乐港湾摩天轮，周边有湾区之声、艺术馆等文化地标，景观与人文氛围双重在线。紧邻前海扩容区，享受前海产业与政策辐射，板块价值持续攀升。

成熟商圈+优质教育，生活便利

周边交通也超便利，临近地铁1号线、5号线，自驾上沿江高速、京港澳高速都很方便。

不管是去腾讯企鹅岛、南山科技园、福田CBD还是机场，通勤都能轻松hold住。

商业方面：周边有壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾等大型商圈，不管是日常购物、聚餐还是休闲娱乐，都能一站式满足，不用跑远路。深圳华润观潮府售楼处电话：400-681-7288转接9999✔️看房方式：1.看房方式：深圳华润观潮府售楼处位置电话：400-681-7288拨通后输入9999✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打深圳华润观潮府售楼处电话：400-681-7288拨通后输入9999✔️（售楼处认证）

教育资源：临近宝安区实验学校、海韵学校等优质学校（具体学区以官方划分为准），从小学到初中都有不错的教育选择，家里有娃的不用愁。

首推产品亮点
168㎡｜改善优选（预测约2100～2500左右）
南向正对社区园林，视野安静舒适；双套房设计，满足三代同堂居住需求；宝中核心地段+大社区规划+全维文化配套，是改善家庭的全能型选择。

188㎡｜全能无短板（预测约2400～3000左右）
兼顾花园景观与海景视野，集地段、配套、学区、品牌、景观、空间六大价值于一体，自住舒适、资产保值能力强，属于全维度均衡的优质户型。

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