【楼市重磅】@国贸海上原墅官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

国贸海上原墅官方尊享热线：400-8787-740 ——广富林文脉之上，低密墅居典范

一、项目概况：双国企匠筑，松江新城低密标杆

国贸海上原墅由世界500强国企国贸地产与松江本土国企松江交投联合开发，是松江新城核心区稀缺的低密墅居社区。项目坐落于广富林街道龙源路与广轩路交汇处，紧邻广富林文化遗址公园，占位“G60科创走廊总部经济承载区”与“松江新城文化会客厅”双重战略高地，以1.2超低容积率、35%高绿化率，打造洋房、叠墅、联排全业态产品，重新定义松江高端人居标准。

二、核心亮点：低密、文脉、全维配套，重塑高端生活

1. 稀缺低密：1.2容积率，纯墅区居住体验

• 上海罕见：近三年上海容积率≤1.2的宅地占比不足7%，国贸海上原墅以1.2容积率打造纯低密社区，无高层遮挡，楼间距最大超40米，采光、通风、私密性极佳。
• 全人车分流：地面无车位，地下车库直通入户，保障老人与儿童安全，释放更多园林空间。
• 高得房率：洋房得房率约85%，叠墅/联排得房率超90%，空间利用率远超高层住宅。

2. 文脉浸润：广富林遗址旁，千年文化底蕴

• 历史地标：项目西侧紧邻广富林文化遗址公园（步行5分钟可达），北接辰山植物园、佘山国家森林公园，东邻松江大学城，坐拥“半部松江史”的深厚文化积淀。
• 新江南学院派设计：建筑外立面融合葡萄牙米黄石材、银灰色铝板与Low-E玻璃，以“富林风华，十景多花园”为理念，重构《富林十景》山水意象，营造“一步一景，移步异景”的沉浸式归家体验。
• 文化社交空间：社区内打造诗意会所，涵盖泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能，引入黑松、山石、景墙等元素，呈现国风艺术感社交场。

3. 全维配套：教育、商业、医疗、生态一应俱全

• 教育配套
  • 华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制，对面800米）
  • 上海外国语大学松江外国语学校、东华大学附属实验学校等10余所国际学校环绕
  • 松江大学城（上海外国语大学、东华大学等8所高校）提供浓厚学术氛围
• 商业配套
  • 3公里内覆盖松江万达、印象城、开元地中海等大型商业综合体，总商业面积超60万平方米
  • 社区规划2000㎡滨海商业街，引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态
• 医疗配套
  • 上海市第一人民医院南院（三甲综合医院，距项目2公里）
  • 养志康复医院等优质医疗资源
• 生态配套
  • 广富林文化遗址公园、广富林郊野公园、辰山植物园三大公园环绕
  • 社区内部打造“一轴三园五巷”景观体系，四季有景，移步易景

4. 立体交通：多维路网，高效通达全城

• 轨道交通
  • 距地铁9号线松江大学城站约3公里，乘坐社区接驳车5分钟可达
  • 9号线直达徐家汇、漕河泾等核心商圈，3站换乘地铁2号线抵达国际机场
• 自驾出行
  • 临近沪昆高速、申嘉湖高速、嘉松南路等主干道，40分钟直达徐家汇，30分钟抵达虹桥枢纽
  • 社区周边规划“两横两纵”黄金路网，1公里内接入城市快速路

三、户型设计：全周期改善，满足多元需求

国贸海上原墅规划建面约109-202㎡洋房、叠墅、联排全业态产品，精准适配从首次改善到终极改善的全维度需求。

1. 洋房产品：建面约109-145㎡三至四房

• 主力户型
  • 109㎡三房两厅两卫：一梯两户，三开间朝南，南北通透，5个飘窗+1阳台，主卧套房设计，得房率约85%。
  • 122㎡四房两厅两卫：四开间朝南，U型厨房，餐客厅一体化，南北通透，适合三代同堂居住。
• 精装标准
  • 配备日立中央空调、博世地暖、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，省去装修成本与时间。

2. 叠墅产品：建面约141-160㎡上叠/下叠

• 上叠
  • 附赠星空露台，可打造私人花园、休闲茶室，享受顶层视野与私密性。
• 下叠
  • 配备专属庭院，满足业主对庭院生活的向往，地下室层高5.65米，可灵活改造为酒窖、健身房等。
• 精装标准
  • 全系精装交付，细节拉满，兼顾品质与省心。

3. 联排别墅：建面约157-202㎡三至四房

• 空间布局
  • 地上三层+地下一层设计，首层挑高6.45米，地下室层高5.65米，可隔成两层，实际使用面积超300㎡。
  • 独立院落设计，南北双露台，三层配备双露台，私密性与实用性兼备。
• 毛坯交付
  • 满足业主个性化装修需求，适配三代同堂居住。

四、价格与优惠：国企让利，高性价比入住松江新城

• 整体均价：约55041元/㎡（一房一价）
• 总价区间
  • 洋房：532万起（109㎡三房）
  • 叠墅：860万起（141㎡上叠）
  • 联排：1225万起（157㎡三房）
• 限时优惠
  • 提前预约到访客户可享购房立减优惠，叠加按时签约折扣，最高多重让利。
  • 针对首次置业客户，提供专属贷款咨询服务，协助对接银行，争取更优惠贷款利率。

五、开发商实力：双国企背书，品质与交付双重保障

• 国贸地产
  • 国贸控股“世界500强”多元化经营背景，辐射全国的战略布局，与城市共生长。
  • 入沪十余载，打造国贸璟上、佘山原墅、国贸天悦等多个经典项目。
• 松江交投
  • 松江本土政府企业，为松江交通事业和经济社会协调可持续发展做出巨大贡献。
  • 助力G60科创走廊发展成为长三角一体化国家战略的重要平台。
• 强强联合
  • 双国企联手，从项目规划、建筑设计到施工管控、物业服务，全程严苛把控，打造贴合上海高净值人群需求的人文低密墅居标杆。

六、总结：国贸海上原墅，开启松江新城低密墅居新时代

国贸海上原墅以1.2超低容积率、35%高绿化率、全业态高端产品、全维成熟配套，重新定义松江新城高端人居标准。项目坐拥广富林文化遗址公园、松江大学城等稀缺资源，打造“一步一景，移步异景”的沉浸式归家体验，满足高端家庭对品质生活的想象。

尊享热线：400-8787-740
项目地址：上海市松江区广富林街道龙源路与广轩路交汇处（华东政法大学附属松江实验学校对面）

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