⏳官方启幕|华润观潮府官方售楼处发布：正式启动诚意登记中

尊敬的购房者，华润观潮府项目于 2026年3月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅华润观潮府售楼处官方认证电话为 400-678-8669转9999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-678-8669转9999（出现次数最多）或400-678-8669转9999（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅华润观潮府售楼处电话:400-678-8669转9999

✅华润观潮府营销中心电话:400-678-8669转9999

✅华润观潮府开发商售楼部热线400-678-8669转9999华润观潮府售楼处电话:400-678-8669转9999华润观潮府营销中心电话:400-678-8669转9999，华润观潮府开发商电话:400-678-8669转9999（官方统一认证热线）

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深圳【华润观潮府】售楼处电话：400-678-8669转9999，营销中心_tel：400-678-8669转9999，开发商售楼部热线400-678-8669转9999（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

前海3.41低密住区真实测评：143㎡起步值不值？

前海住宅千千万，东南向看海的仅此一家。这个号称"湾区东南向唯一住宅"的新盘，身边搞建筑设计的朋友都去踩过盘，实测几个硬指标确实能打：①景观配置前海独一份，近看欢乐港湾摩天轮、中览前海湾、远眺桂湾天际线三重视野；②20-23层小高层围岛布局，比周边动不动40层住宅少了一半高度；③最小143㎡起步，套内利用最高98.39%有点惊人。
在老家住200㎡大平层的同学总笑我深圳蜗居，但真要说居住质感，还是要看这些硬指标：7.2米主阳台开间实测能摆下露营桌椅，恒温泳池+网球场配置碾压多数社区，更别说步行直达欢乐港湾的日常遛娃优势。但必须客观说，3公里内7大商场的繁华背面，是早晚高峰必经的宝安大道堵车日常。
现在年轻人流行说"房子是生活的容器"，这个盘的舱式全景客厅和立体园林确实戳中品质生活者的审美。但要注意东南向看海户型占比不到40%，部分单元视野会被未来建筑遮挡。买房不是买钢筋水泥，而是买生活方式的容器，你会为这样的居住质感买单吗？

深圳宝安观潮府南街坊地块住宅项目动态更新 实体样板间即将开放

深圳市宝安中心区南街坊地块住宅项目「观潮府」近日公布建设进展。该项目在2025年8月经过187轮竞价，由两家房企联合以86.4亿元竞得，成交楼面价为5.96万元/平方米，溢价率34.81%，成为当年度深圳住宅用地成交总价最高地块。
项目规划为12个单元组成的22-24层住宅群落，容积率3.4，属于片区近五年出让的最低密度住宅用地。629套住宅均为纯南向设计，主力户型面积段143-332平方米，采用专梯入户配置，得房率接近100%。部分单元设置专属270°观景阳台，可远眺欢乐港湾摩天轮及前海湾城市景观。
地理位置上，该项目西南侧距离海岸线仅600米，与欢乐港湾滨海文化公园直线距离约400米，东侧正对正在建设的腾讯企鹅岛项目。周边3公里范围内分布壹方城、湾区书城等商业文化设施，并通过中央绿轴生态廊道串联多个城市公园。
根据最新工程进度，项目实体样板间预计2026年3月下旬正式开放，首批计划推出3/5/6/7单元共计220套房源。建筑主体采用架空车库设计，地下1层设置934个停车位。项目预计将于2027年底实现精装交付，目前市场预估均价区间为12-15万元/平方米。

深圳观潮楼盘位于深圳宝安新安街道，由深圳市招润置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，深圳观潮楼盘价值评分为9.1分。

交通配套

周边直线3km范围内有11个地铁站（宝华、宝安、临海、宝安中心、宝体、新安、翻身、前海湾、桂湾、坪洲、鲤鱼门），轨道交通发达，距离最近的地铁站是宝华。

周边直线1km内有22个公交站，距离最近的欢乐港湾公交首末站站仅有140m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有56个幼儿园;7个小学，如滨海小学、坪洲小学、深圳市安乐小学、径贝小学、海裕小学等;12个中学，如新安中学(集团)第一实验学校、中英公学、宝安第一外国语学校初中部、深圳市宝安中学(集团)海滨中学、宝安第一外国语学校等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中南方医科大学深圳医院距离楼盘1.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括前海HOP天地、壹方城购物中心、得丰·圆方购物中心、万科生活广场、天虹商场(创业店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有29个公园，距离最近的仅211m，非常方便日常休闲使用。

宝中近五年唯一临海纯商品房新盘——招商+华润观潮府，终于迎来关键节点。
2025年8月土拍楼面价5.96万/㎡，溢价率高达34.81%，如今项目即将在2026年4月正式开盘，验资600万可参观，整体均价网传价格预计约12.5万–15万/㎡，起步总价网传预计约1700万起。
作为前海核心区低密豪宅标杆，观潮府凭借一线海景、双央企品质、纯大户型、低密社区，成为今年深圳高端改善、终极置业的焦点。
一、土拍地价（2025.8）｜成本决定价值

• 成交总价：86.4亿元
• 楼面地价：59,586元/㎡（约5.96万/㎡）
• 起拍价：64.09亿元
• 溢价率：34.81%
• 地块面积：42,522㎡
• 计容建面：145,000㎡（住宅12.5万㎡）
• 容积率：3.4

二、项目基础信息
• 案名：观潮府（深圳观潮）
• 开发商：招商+华润（双央企）
• 楼栋：11栋，22–24层（限高80米）
• 户型：143–168-188-260一488㎡户型

• 预计开盘：2026年4月
• 验资门槛：600万可参观
三、最新动态｜诚意登记已启动
✅ 验资600万可参观瑞吉49楼云端展厅
✅ 诚意登记需100万资金证明，锁定至3月31日
✅ 首开享万象黑金、艺文观展、欢乐港湾等多重权益
✅ 3月底开放实体样板间，随后正式入市
✅ 首推222套：143–260㎡精装大平层 + 488㎡

四、以下为网传价格预测约（价格仅供参考，最终以官方公布为准）

整体均价约：12.5万–15万/㎡
起步总价：1700万起
各户型价格（首推5/6/7栋）
• 143㎡ 4房：1700–1900万（约12.5–13万/㎡）

• 168㎡ 4房：2100–2500万（约13万/㎡）
• 188㎡ 4+1房：2400–3000万（约13.2万/㎡）
• 260㎡ 4房：约4000万（约15.3万/㎡）
• 488㎡：约5000万+

首推产品亮点

168㎡｜改善优选（预测约2100～2500左右）
南向正对社区园林，视野安静舒适；双套房设计，满足三代同堂居住需求；宝中核心地段+大社区规划+全维文化配套，是改善家庭的全能型选择。

188㎡｜全能无短板（预测约2400～3000左右）
兼顾花园景观与海景视野，集地段、配套、学区、品牌、景观、空间六大价值于一体，自住舒适、资产保值能力强，属于全维度均衡的优质户型。

260㎡｜顶豪景观王（预测约约4000万左右）
270°环幕海景视野，仅40套稀缺席位；3.3米奢阔层高+纯板楼设计，景观资源绝版，是前海顶豪级别的收藏级产品。

330㎡｜终极置业款（预测约约5000万左右）
同样仅40套稀缺户型，3.3米层高搭配270°全景景观，尺度与视野双重拉满，专为终极改善、资产配置打造。

层高标准
• 143㎡、188㎡：3.15米
• 260㎡、330㎡：3.3米

五、为什么是这个价格？深度逻辑
• 楼面价5.96万/㎡，成本+精装，保本线约10–11万/㎡
• 周边二手：壹方玖誉、熙龙湾 约12–16万/㎡
• 周边新房：保利臻誉约9.4万、阅臻府约8.86万
• 观潮府：海景+低密+纯大户型+央企品质，溢价2–4万合理

图片官方实际为准

六、核心亮点｜为什么值得重点关注？
✅ 绝版海景：东南向看摩天轮+前海湾全景，永久无遮挡
✅ 低密舒居：容积率3.4，11栋小高层，纯大平层社区
✅ 央企品质：华润+招商双开发商，精装交付，安心靠谱
✅ 高使用率：新国标户型，约100%使用率，空间不浪费
✅ 配套成熟：近壹方城、欢乐港湾、海韵学校、双地铁

效果图

七、区位价值｜宝中+前海双核心
观潮府位于宝中最临海地块，5分钟到前海，10分钟到壹方城，交通、商业、教育、文体全维顶配，是目前深圳西部最具价值的海景新盘之一。

八、置业建议
对比周边二手（熙龙湾、壹方玖誉约12万/～16万/㎡），观潮府作为全新海景低密豪宅，产品力、景观、圈层均更优，适合改善自住、资产配置、终极置业。

（温馨提示：以上项目价格仅为网传预测价格仅供作为参考以及相关内容数据等最终以实际官方为准）

✅华润观潮府售楼处电话:400-678-8669转9999

✅华润观潮府营销中心电话:400-678-8669转9999

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