成都南一环 25 亩黄金地：商改住、国资玩法，烂尾楼的破解之道？

成都一环路南三段、省体育馆旁边这块 25 亩地，这些年的命运真的比电视剧商战还曲折。

原蓝光中心地块位置

蓝光商业中心烂尾的前世今生

最早这里是成都无线电厂，当年专门生产电视机，火遍西南，

后来效益不行，转给蓝光公司，再后来就变成了大家熟悉的世纪电脑城。

再往后，蓝光接手，2020 年说要打造成蓝光办公总部，结果资金链一断，直接烂尾停工。

项目烂尾现状

去年底这块地网上拍卖，2.5 亿左右被武侯区国企接盘。

2.45亿元接手

本以为只是接个烂摊子，没想到接下来的国企玩法，操作直接简单粗暴。

短短三个月，商业用地直接调成居住用地 + 公园绿地 + 社区服务用地，资产直接升级。

调规公告

周边房价早就突破3 万 +，这块核心地段改成高品质住宅，

预判单价大概率超 2 万 /㎡，甚至往 3 万冲。

调规只花了 35 万，对比未来的价值，真的就是洒洒水。

调规服务招标公告

但，这事一出来，争议就没停过。

很多人纳闷：为什么蓝光困难的时候调规没成，国企一接手，三个月就搞定？

先转让、再调规，流程走得飞快，难免让人觉得，是不是在单向给国企做资产增值？？

更直白点说：民企爆雷、政府接盘、规划松绑、国企获利，看上去像 量身定做的“国进民退”，

看起来也像用公共规划资源给国资增值，保障收益，而不是把公共利益放在第一位。

但是有时候也不能看问题太片面，国企也算是财政的影子，做的事情也是具有社会服务属性。

项目位置极好

商业改住宅，价值差了好几个档次，核心地段这么一调，表面上看都觉得是在帮国资赚钱，但实际收益还是会通过另一种手段流回财政而已，通过这种方式解决老百姓的改善居住需求，又能充实财政，总比项目一直烂尾摆烂强。

住房新规项目效果图

但是值得警惕的是，调规这扇门一旦打开，后面会不会形成模板效应？

周边国际体育城效果图

成都一环、人民南路沿线，烂尾楼真不少。

就在这块地旁边，人南国际广场停工好几年，一直没动静。

如果蓝光中心这套 “救赎道路” 走通：

烂尾商业→司法拍卖→国资接盘→快速商改住→土地价值暴涨→盘活项目，

那是不是其他烂尾楼都可以照着抄作业？

以后遇到烂尾，不管之前是什么规划，

直接以市场为导向，强行把商业改成住宅，拉高土地价值，以此来破局？

这块地的前世今生、争议之处、楼市影响，你怎么看？欢迎在评论区聊聊。