大道消息2026.3.10

0.小道消息，南城某项目案场又有情况，据说是物业跟营销看对眼了（怎么又是物业跟营销？）

但奈何妾有情，郎无意，最后不了了之了，说起来还有点遗憾，毕竟双方都是单身，要是能成也不失为一段佳话。

能感受到经济形势不好了，最近表姐这样的瓜吃的都少了。

1.网友爆料，某南城项目最近在计划提升装标，不过最后的结果却有点让人哭笑不得。

本来提升装标大多是用品牌打动客户，但这个项目却是花钱从一个不知名品牌，提升到了另外一个不知名品牌。

表姐有点搞不懂，如果不能对客户的品牌认知产生提升，还花这钱费这劲儿干嘛啊。

2.前几天，有朋友让表姐帮忙打听几个地块托底情况，表姐帮忙问了下：

昌平科技园东区四期地块，是铭嘉地产，不过铭嘉地产过去常常是作为资方出现，不知道这次会不会找合作方一起开发。

顺义M15号线河东站A地块，据说是住总祥业，应该是青年one二期了。

顺义新城地块，据说是大龙或者顺义新城，不过没说死，可能还会有其他候选人，大家如果有消息也可以给表姐爆料啊。

3.开年来北京视察的央企巨头大佬有点多，前段时间据说是zj系的z老大来北京考察了一圈，最近表姐听说，hr的L老大也来北京了。

看到了吧，就算是整个大环境不好，北京的地位还是在那摆着的，但反过来讲，在北京操盘的压力也大，都是大佬亲自盯，需要协调的各方面因素太多。

4.盲猜今年北京楼市的压力会持续大，几家房企也得且调整一阵，表姐听说最近好几个项目操盘手又要换。

但也有操盘手常青藤在，区域营销负责人都换了几届了，TA还依然扎根某个项目持续深耕，持续出成绩的能力，和超人的定力都还蛮强的。

表姐知道，有其他项目已经盯着他要挖角了。

5.网友爆料，某大佬负责营销线之后，确实引发了房企内部的内卷，经常一两点了还在开会，不只是卷时间，还卷认知，脑子要够用，卷得有些同事有点吃不消。

但谈起工作能力，体系里的评价倒是非常一致，都是说专业能力非常强，表姐也是听过这位大佬的很多传说。

这家房企目前来看，内部团队磨合的应该差不多了，看看到今年年底，能提升几个名次吧。

6.最近zszy好像涨价了，从节前的5.2万/㎡涨到了节后的5.6万/㎡，单平方涨了差不多4千多。

降价的消息看得多，看到涨价还真有点不习惯，据说还是因为项目在全北京具备唯一性，650万五环主城买四居新房，只此唯一。

7.网友爆料，ylw已经开盘了，表姐拿到了几个开盘成交的数据，成交套数集中在30-50套，开盘均价在6.3万/㎡，部分房源5.9万/㎡。

表姐看完这个成交简报有点懵圈，这个价格和成交情况，基本就把奶西板块给砸穿了，包括对面的昌平三兄弟，谁看了都得抖三抖啊。

8.网友爆料，据说石家庄xh最近遣散了一批老员工，扎心的是遣散不按标准赔偿，只给一个月的底薪了事，员工要去仲裁，就威胁注销公司。

如果有仲裁的话，注销公司应该不太可能，不过xh在表姐印象里一直是家还不错的公司，怎么也开始剑走偏锋了啊。

9.中海玖樹满和最近蛮火的，表姐朋友圈里天天能刷到售楼处人满为患的视频或者照片。

这个项目也是守得云开见月明了，前期售楼处换过位置，报规也报了两次，调整了很多细节。

据说，开盘价可能在5万到5.5万之间，希望这次能够一炮走红。

10.小道消息，据说这次某个项目如果开盘开不好，W和N据说要走一个。

忽然发现，另外一个项目开不好的话，j也可能也要走，现在不光操盘手是高危职业，总经理这个职位也快高危了。

11.小道消息，据说某项目因为赶项目进度，案场销售招聘的比较匆忙，基本上不咋挑，导致好销售留不下，孬销售不缺。

表姐觉得不能认为项目不愁卖，就不好好挑销售了，现在大家产品水平都差不多，反而是关于人的细节上不能马虎。

12.网友爆料，今年jg可能要重仓tz，但是这背后还有另外一段故事，不知道写了会不会被和谐。

据说，jg在tz拿地，主要是为了hz，就是说要钱没有，但是可以给地，表姐看了下，位置倒是都还行，tz区还蛮实在的。

13.某联合体项目，眼瞅着内部又要扯头花，原因是A房企负责施工，但一直达不到B房企的要求。

B房企要求整改，A房企又拖拖拉拉，看着就挺闹心的，这项目产品表现不错，最后千万别磕在交付上了啊。

14.小道消息，今年副中心站据说还有供地，并且据说是jt来拖底。

不过住宅体量不大，只有2.2万方。看样子应该又是个地铁上盖项目？

15.网友爆料，宣房集团原总经理zxy正在接受调查，宣房集团应该是西城区的一个区属企业。

不过这个瓜已经是个老瓜了，年前的事儿了，不过以防大家有人还没吃过这个瓜，表姐再跟大家汇报一下，也感谢网友。

16.小道消息，据说万泉寺新地块预计挂牌楼板价可能在5.4万/㎡，表姐听到这条消息，非常想喊有管部门来辟谣，感觉有点低。

当年端礼著楼板价应该是7万多，丽金府的时候是6万多，结果现在…有没有人来辟谣啊。

17.略。

18.网友爆料，两年前报价1200万的qysf，现在盖完了现房报价730万，这个项目也是有很多故事，也见证了北京楼市的一路起伏。

现在的新房，如果品质和定价做不到北京唯一性，确实会像很多网友调侃的那样，早买早享受，晚买享折扣。

19.但想开一点，如果已经买房了的话，下行市场资产缩水也是正常现象了。

有大V自我爆料，之前买入的一套200w的房，已经跌的就剩120w了，能怎么办，就拿着呗，这心态就挺好的。

20.盲猜，今年小户型面积段的地铁盘可能会有一个小爆发。

表姐盘了下，国贤府park、星寰时代、龙樾海序、方程国贤府今年几个热盘都有低总价+地铁的上车属性，表姐最近也会发文分析。

关注上车的朋友们可以多注意注意，也可以联系助理：XGDBJ2022进群蹲消息。销冠100

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