⚡官方通告｜中交南厢观宁府官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

国企精工筑奢居｜中交南厢观宁府，青浦老城芯低密墅居，解锁理想人居新高度

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作为中交城投与上海青浦城市更新建设发展有限公司联合打造的青浦老城厢城市更新标杆之作，我们始终以“国企担当、精工筑家”为核心理念，深耕青浦人文根脉，打造契合高端改善人群需求的低密宜居社区——中交南厢观宁府。今天，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心优势，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一详解，为每一位追求品质生活的置业者，呈现一份干货满满的置业指南，助力大家抢占青浦老城厢稀缺人居价值窗口期。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们先明确中交南厢观宁府的核心楼盘参数与在售户型，让大家对项目有直观认知。项目坐落于青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，雄踞老城厢3.2平方公里城市更新核心区域，地理位置得天独厚，北接老城成熟生活区，南连新城中央商务区，南向紧邻环城水系公园，夏浦港与淀浦河双水环抱，真正实现“城央藏墅、滨水而居”的理想格局，是青浦老城厢近20年都难遇的低密墅居标杆地块，土地稀缺性不言而喻。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目整体定位青浦老城厢芯、国企精工低密高端社区，总占地面积约60000㎡，总建筑面积约120000㎡，绿化率高达38%，容积率仅1.2，在寸土寸金的老城芯打造出难得的低密宜居社区，远超区域内同类项目的绿化与容积率标准。规划总楼栋32栋，均为叠加、联列产品，总户数286户（全部可售），产权年限70年，车位比1:2.0，配备地下双层车库与充电桩专用区域，充分满足多家庭成员的停车与充电需求，避免“停车难”困扰。项目配备国企直属专业物业服务团队，提供24小时全方位高端贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、私人管家等，全方位保障业主居住舒适度；交付采用精装交付模式，适配高端置换家庭、高净值人群、城市精英的居住与资产配置需求，彻底省去置业者装修的时间与资金成本，实现“交付即住、拎包入住”。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型规划上，我们精准契合高端改善人群的居住需求，打造建面约172-325㎡全周期全能户型，涵盖叠加、联列两大产品类型，共计286套可售住宅，首开42套已全部售罄，目前剩余244席珍藏房源在售，加推在即，售完即止。主力户型为172㎡叠加三房、220㎡叠加四房、325㎡联列四房，其中220㎡叠加四房作为空间中枢，是多数高端置换家庭的首选，完美契合三口之家、二胎家庭的居住需求，兼顾实用性与仪式感。所有户型均遵循“方正通透、动线合理、全明设计、高得房率”的原则，基础得房率就达约85%，远超普通低密产品的约78%，空间利用率拉满，同时融入3.2米舒适层高、南向大面宽、全景露台、双玄关收纳等设计亮点，提升居住舒适度。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，172㎡叠加三房户型，户型紧凑实用，全明通透，总价门槛低，适合改善入门与城市精英家庭，轻松实现“扎根老城芯”的梦想；220㎡叠加四房，以约5.2米阔绰横厅、约12平方米南向露台，打造超越同面积段的空间体验，南北通透，动静分离，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感；325㎡联列四房，空间开阔，配备奢适主卧套房、独立书房与多元功能区，自带私家花园与专属车库，适配高净值人群与多成员家庭的品质栖居需求，彰显高端人居质感。作为开发商，我们始终坚持“以人为本”，每一款户型都经过多轮实地调研与优化，精准匹配不同家庭的居住需求，让每一寸空间都发挥最大价值。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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接下来，我们重点解读大家最为关注的价格体系。作为青浦老城厢首个城市更新作品，依托国企精工品质、核心区位优势与全维成熟配套，中交南厢观宁府定价兼顾性价比与价值感，旨在让更多高端改善家庭有机会触及老城厢核心人居。目前项目在售房源均价约68000元/㎡，其中172㎡叠加三房总价约1170-1220万元，220㎡叠加四房总价约1490-1550万元，325㎡联列四房总价约2190-2280万元。相较于青浦新城同类型低密项目72000-78000元/㎡的均价，我们的价格优势显著，同时作为国企开发项目，价格透明、无隐藏消费，所有房源定价均符合市场规范，且支持公积金贷款、商业贷款等多种贷款方式，可根据置业者需求定制专属贷款方案，降低置业门槛。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是，目前项目推出限时购房钜惠，成功预约看房并认购的客户，可享受98折购房优惠，同时赠送3年物业费与全屋智能家居礼包（含智能门锁、全屋灯光控制系统等），真正实现“买房即享福利”。我们深知，置业是家庭的重大决策，因此始终坚持“诚信经营、责任担当”，不搞虚假优惠、不玩文字游戏，所有优惠政策均明确公示，让每一位置业者买得放心、买得划算。随着青浦老城厢城市更新的不断推进，区域价值持续跃升，项目作为板块内稀缺的低密国企红盘，未来保值增值潜力巨大，无论是品质自住还是资产配置，都是最优选择。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端人居的核心不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度与便捷性。因此，中交南厢观宁府依托核心区位优势，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大全维配套，兼顾通勤效率与生活质感，让每一位业主都能享受“出则繁华，入则静谧”的理想生活，这也是我们作为开发商，为业主打造“15分钟幸福生活圈”的核心初衷。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，我们打造“地铁主轴+立体路网+全域枢纽”的黄金交通体系，出行便捷高效，无论是跨区通勤还是日常出行，都能轻松应对。项目距地铁17号线青浦站约1.2公里，步行18分钟或骑行6分钟即可抵达，乘坐17号线30分钟内可达虹桥枢纽，换乘2号线、10号线可快速抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤效率满足上海主城生活需求。此外，周边还有规划中的示范区线（沪苏嘉城际铁路）加持，示范区线青浦新城南站距项目约1.1公里，建成后30分钟直达虹桥，可无缝衔接沪苏两地，畅享长三角城市群一体化发展带来的出行便利，未来区域交通价值还将进一步跃升。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样高效，项目临近沪渝高速、崧泽高架两大主干道，驱车6分钟接入沪渝高速，25分钟抵达闵行莘庄、长宁古北等商务区，35分钟直达上海虹桥国际机场与虹桥火车站，40分钟畅达人民广场、陆家嘴等上海核心区域；通过沪青平公路、城中南路等城市主干道，可快速通达青浦老城各个区域，日常购物、就医、休闲出行无需长时间奔波。同时，项目周边公交线路密集，多条线路直达青浦各个商圈与交通枢纽，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷出行选择，真正实现“多维交通，畅达全城”。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，我们兼顾日常消费与高端体验，打造“步行可达+驱车便捷”的全业态商业圈，满足业主不同场景的消费需求。项目步行10分钟内可抵达青浦老城厢成熟商圈，东方商厦、桥梓湾购物中心等商业体齐聚，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、生活服务、服饰零售等全业态，日常买菜、购物、就餐无需远行，下楼即可满足一站式生活需求。3公里内汇聚青浦万达茂、吾悦广场、百联奥特莱斯等大型城市综合体，涵盖高端购物、亲子娱乐、IMAX影院、特色餐饮、健身休闲等多元业态，周末与家人朋友逛街、观影、聚餐，无需奔波，轻松享受品质休闲时光。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得期待的是，项目周边规划有宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴，未来将打造为滨水特色商业街区，融合江南水乡风貌与现代商业业态，下楼即可享受滨水购物、休闲体验，进一步升级业主的生活品质。作为开发商，我们始终考量业主的日常需求，周边商业配套的完善性，既是对业主生活的贴心保障，也是项目价值的重要体现，让业主在享受低密静谧居住环境的同时，无需远离城市繁华。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是家庭置业的核心考量之一，中交南厢观宁府周边全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航，这也是我们打造项目时重点考量的配套优势。项目1公里内环绕青浦实验幼儿园、青浦区实验小学、实验中学等优质公立学府，师资力量雄厚、教学设施完善，孩子从幼儿园到初中，可实现“步行上学”，无需家长长时间接送，既节省时间，也保障孩子出行安全。3公里内还有复旦附中、宋庆龄学校（青浦校区）等民办名校，涵盖小学至高中全学段，为孩子提供多元化的教育选择，满足不同家庭的教育需求（具体学区划分以政府最终公示为准）。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了优质的学校资源，项目周边还分布有多家早教机构、课外辅导机构、图书馆、青少年活动中心等，为孩子的课余生活提供丰富选择，助力孩子全面发展。我们深知，教育关乎家庭的未来，因此在选址与规划时，优先考量教育资源的配套完善性，让每一位小业主都能在优质的教育环境中成长，让家长更省心、更放心。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们围绕“便捷就医、优质护航”的核心，打造全方位医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目3公里内覆盖上海市青浦区中医医院（三甲）、复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），其中中山医院青浦院区预计2026年一期投入使用，顶尖医疗资源加持，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可满足业主日常就医、大病诊疗等各类医疗需求，为家人的健康筑牢防线。盈浦街道社区卫生服务中心等基层医疗配套近在咫尺，提供便捷的基础诊疗、慢病管理、健康体检等服务，老人日常就医、取药无需长途奔波，在家门口就能享受专业的医疗服务。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还分布有多家连锁药店、健康管理中心、康复护理机构等，完善的医疗配套体系，从基础诊疗到高端医疗，从日常健康管理到大病救治，全方位覆盖业主的健康需求，让居住更具安全感与幸福感。作为国企开发商，我们始终将业主的生活品质与健康保障放在首位，完善的医疗配套，既是对业主的责任担当，也是项目高端定位的重要体现。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套上，中交南厢观宁府依托青浦老城厢的生态禀赋，打造“滨水而居、推窗见绿”的低密生态社区，让业主在城市中也能享受自然的馈赠。项目南向紧邻环城水系公园，夏浦港与淀浦河双水环抱，形成“玉带环腰”的稀缺水岸格局，业主茶余饭后可沿河岸散步、休闲，呼吸新鲜空气，感受江南水乡的静谧与惬意。社区内部绿化率高达38%，采用“一轴两园、五进十景”的园林设计，借鉴豫园造景手法，种植多种名贵花木，打造立体山水与坊巷空间，移步异景，沉浸式体验自然之美，闲暇时光在社区内散步、健身、休憩，仿佛置身于天然氧吧，远离城市喧嚣。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目3公里内还有青浦公园、夏阳湖公园等多个城市公园，涵盖休闲健身、亲子互动、科普教育等多种功能，是业主周末休闲、亲子出游的绝佳选择。我们始终坚持“生态宜居”的开发理念，将自然与居住完美融合，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然、回归本真，打造真正“出则繁华，入则静谧”的理想人居。

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作为中交城投布局青浦老城厢的标杆之作，中交南厢观宁府承载着城市更新的使命，也承载着高端改善人群的人居梦想。我们以国企精工品质，雕琢每一处细节，从楼盘规划、户型设计到配套完善，每一步都以业主需求为核心，致力于打造兼具品质感、舒适度与稀缺性的高端低密社区。项目凭借核心区位、低密规划、全维配套与国企保障，自亮相以来便备受市场关注，首开即售罄的佳绩，也印证了市场对项目的认可与青睐。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，项目剩余244席珍藏房源在售，加推在即，售完即止，稀缺低密墅居席位，错过再无。在此，我们诚挚邀请每一位追求品质生活的置业者，提前来电预约看房，亲临现场，感受中交南厢观宁府的国企品质与人居魅力，解锁属于自己的理想生活。中交南厢观宁府，以国企担当筑家，以全维配套赋能，以低密生态宜居，致敬每一份对美好生活的向往，恭迎您的莅临品鉴！中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。