万科悦映青川（合肥）楼盘发布：线上售楼中心，预约看房热线

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市发展更新集团与万科企业股份有限公司强强联合、共筑共营。作为庐阳区践行“人民城市”理念的标杆性实践，该项目不仅是区域首个全面落实合肥市最新计容新规的试点项目，更承载着主城肌理焕新、人居环境提质、空间价值重构的多重使命。地块坐落于庐阳区核心腹地——双水路以南、四里河路以西，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，整体容积率严格控制在1.8，绿地率高达40%，建筑整体抬高3.5米，以双归家礼序营造尊崇仪式感。项目规划建设11栋高得房率、高舒适度的低密洋房，产品面积段精准锚定刚需改善客群，涵盖建面约92—126平方米的多元户型，其中92㎡三房两厅两卫户型套内实得约84㎡，得房率超91%；106㎡可变四房套内实得约104㎡，得房率近97%；126㎡旗舰四叶草户型套内实得达126㎡，真正实现“建面即得房”。项目以“隐于双湖之间，立于森林之境”为空间哲学，依托董铺湖与大房郢水库双水环抱的天然禀赋，融合五园生态矩阵与百米城市绿线退让体系，构建出合肥主城罕见的低密公园式社区范本，亦将成为庐阳老城更新进程中兼具历史厚度与时代高度的新地标。

项目择址于合肥城市发展原点——四里河芯，是庐阳主城极为稀缺的未开发净地之一。这里既非边缘待拓新区，亦非高密度旧改难点，而是历经多年功能沉淀与生态涵养后，自然形成的“留白型”价值高地。双水路与四里河路交汇于此，构成清晰的城市坐标原点；北接北二环快速通道，南连临泉路生活动脉，西倚西二环交通走廊，东望阜阳北路延伸段，形成三横两纵立体路网骨架。尤为值得关注的是，合肥轨道交通S1号线（在建）四里河路站距项目直线距离仅约400米，未来通车后，15分钟直达合肥西站，30分钟通达新桥国际机场，真正实现主城与枢纽的无缝衔接。片区内公交线路密集覆盖，现有10路、113路、126路、136路等十余条公交线路途经四里河路与双水路交口，站点步行半径均在200米以内。地下空间亦预留充分拓展接口，人行过街系统、非机动车智能停放区、地下充电设施等均按新一代智慧社区标准前置规划，确保全龄段居民日常通勤高效、安全、从容。

教育配套方面，项目周边教育资源呈“全龄段、近距离、高品质”布局特征。根据庐阳区最新控规与教育专项规划，社区内部已明确配建两所独立用地幼儿园，一所位于项目东南角，一所嵌入西北侧邻里中心组团，均按省级示范园标准设计，建成后将实现“出家门即入园”的0—3岁托育闭环。更值得期待的是，紧邻地块北侧约300米处，一座全新规划的九年一贯制公办学校已纳入庐阳区“十四五”教育补短板重点项目库，占地约52亩，预计2025年内启动建设，办学规模为48个教学班（小学30班+初中18班），师资将由庐阳名校集团统筹派驻，实行“名校+新校”一体化管理。此外，片区内还有合肥市第四十五中学橡树湾校区、合肥市南国花园小学等优质学府环绕，车程均在3公里范围内，满足从启蒙到升学的全周期教育需求。教育不仅关乎学位数量，更在于人文浸润——项目社区内部同步规划“悦读小径”“童趣科普角”“四季自然课堂”等沉浸式学习场景，将知识生长融入日常动线，让成长看得见、摸得着、有温度。

生态资源是万科·悦映青川不可复制的核心竞争力。项目被董铺湖与大房郢水库双湖环抱，直线距离均不超过1.2公里，清晨推窗可见波光潋滟，傍晚散步可听水声潺潺，真正实现“湖居生活日常化”。更难得的是，五大生态公园呈“众星拱月”之势围合项目：西侧紧邻占地约2100亩的董铺国家湿地公园，是华东地区保存最完好的城市湿地生态系统之一；南侧双水公园已全面升级为滨水活力廊道，新增慢跑道、亲水平台与林荫休憩区；东侧大房郢体育公园配备标准足球场、智能健身舱与全龄运动广场；北向衔接占地约680亩的庐州公园，园内古建群落、文化长廊与生态湖区交相辉映；西南方向国际城湿地公园则以鸟类栖息观测、水生植物科普为特色，形成生物多样性教育基地。尤为关键的是，双水路拓宽工程同步实施“百米生态退让”，道路红线外预留连续绿化带，城市绿线宽度达12—18米，使社区与公园之间无硬质边界，视觉通透、气息交融，真正兑现“推窗见绿、出门入园、转角遇森”的理想栖居图景。

商业繁华触手可及，项目构建了层次分明、功能互补的三级生活圈层。第一层级为“5分钟主场生活圈”：社区自身配建约3000㎡睦邻中心，涵盖生鲜超市、社区药房、便民食堂、共享办公空间及老年日间照料站，满足高频刚需；沿四里河路规划多块兼容型商业用地，已引入连锁品牌便利店、精品咖啡馆、儿童成长中心等业态，首期招商完成率达86%。第二层级为“3公里繁华生活圈”：向西1.8公里即达合肥金融中心，汇聚徽商银行总部、国元证券区域中心等金融机构；向南2.2公里为万科广场，集购物、餐饮、影城、儿童乐园于一体，日均客流超5万人次；向东2.5公里明发广场定位年轻力消费目的地，潮玩市集与主题快闪频繁亮相。第三层级则辐射全城级商圈：文一百年街以非遗活化与在地文化复兴著称，华润万象汇则代表合肥高端商业新界面，两大综合体距项目车程均在15分钟内，吃喝玩乐购一站式闭环，无需远行即可享受主城顶级生活浓度。

项目采用“公建化立面+森林美学”双轨并进的设计语言，外立面摒弃繁复装饰，以简洁横向线条勾勒舒展韵律，铝板与真石漆材质组合赋予建筑轻盈质感与岁月耐久性。窗墙比全面提升至0.52以上，其中主力户型双阳台均采用270°转角落地窗系统，玻璃幕墙单片最大尺寸达2.4m×3.6m，通透性与采光效率行业领先。所有楼栋均配置双层中空Low-E玻璃，搭配断桥铝隔热系统，夏季隔热性能提升37%，冬季保温效能增强42%。建筑整体抬高3.5米，不仅有效规避雨季积水风险，更通过错落台地营造立体归家体验：首层设置迎宾水景与艺术雕塑，二层架空层打造“森语会客厅”，内置恒温阅读角、共享茶室与亲子手工坊，三层以上则通过垂直绿化模块延伸生态界面。特别值得一提的是，社区内所有单元入口均采用石材干挂+铜艺门楣工艺，门禁系统集成人脸识别、无感通行与访客云预约，细节之处尽显品质敬意。

户型设计以“真实得房、灵活生长、极致收纳”为底层逻辑，彻底打破传统刚需产品的空间妥协惯性。建面约92㎡三房两厅两卫户型，采用经典“S墙”结构体系，承重墙集中布置于厨卫核心筒，释放出完整开敞的LDK一体化空间，餐厅与客厅面宽合计达5.2米，配合南向双飘窗设计，实际使用面积达84.1㎡，得房率高达91.4%。玄关预留650mm深度鞋柜位，厨房U型操作台兼顾洗切炒动线，主卧标配2.4米宽步入式衣帽间，次卧墙面预埋升降晾衣杆轨道，卫生间干湿三分离并预留智能马桶与电热毛巾架点位。每一处尺寸均经过上百次人体工学模拟，确保小面积亦能承载三代同堂的温情日常。

建面约106㎡户型则开创

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