夫妻俩花50万买套法拍房，发现土地使用权证是假的，5年来无法过户，法院已移送警方侦查

“我们花近50万买下一套法拍房，没想到土地使用权证竟然是假的。”4月2日上午，山东烟台市的宫先生致电华商报大风新闻热线029-8888000称，“此事导致5年来一直无法过户，我们多次联系法院未果。”

宫先生拍来的房一直无法过户

竞拍——

夫妻俩实地看房后花50万买下一套94.5平方米法拍房

宫先生家住山东省烟台市芝罘区，他介绍称，几年前他和妻子想在城里给父母买套房，将他们从农村接到城里来住。

他说，2020年12月下旬，他们在网上看到芝罘区法院的一份拍卖公告后有些心动。

华商报大风新闻记者检索发现，2020年12月16日，芝罘区法院发布的该拍卖公告称，该法院将于2021年1月2日上午10时至次日上午10时，在该法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

公告称，拍卖的房子坐落在芝罘区芝水东街，建筑面积94.5平方米，有房屋所有权证和土地使用权证，同时还公布了土地使用权证号为第73667号，土地使用权面积为75.31平方米，“特别提醒，该标的物现有人居住使用，起拍价为49.79268万元，保证金4万元，增价幅度4000元。”

“看到这个拍卖公告后，我们联系法院得到了证实，法院叫我们自行前去看房。”宫先生说，随即他和妻子敲开房门看了那套房子，感觉还挺满意的，后来参加了竞拍，以该起拍价买下了该套房子。

过户——

拿着法院出具的法律文书和证件过户，发现土地使用权证是假的

2021年1月13日，烟台市芝罘区法院出具了一份案号尾数为482号的执行裁定书，介绍称河南商丘人张某等与烟台银行烟台山支行金融借款合同纠纷一案，经该法院判决生效后，该支行将债权转让给了男子孙某，但张某一直未履行生效法律文书确定的义务，后来该法院查封了他位于芝罘区芝水东街的该套房屋，事后宫先生妻子以49.79268万元的最高价竞得。

法院裁定该套房屋归宫先生妻子所有，她可持该裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。

第二天，该法院又出具了一份协助执行通知书，内容与该裁定书基本一致。

“随即，我们拿着这两份法律文书以及房产证和土地使用权证到不动产登记中心去过户。”宫先生说，没想到那份土地使用权证竟被查出是假的，“事后我们多次询问芝罘区法院执行局负责办理此案的夏法官，他一直叫我们等待，说会帮我们解决的。”

土地使用权证被证实为假证

追问——

买房后搬进入住，5年来一直未过户导致房子无法售卖

宫先生介绍说，事后他们拿着芝罘区法院的那些法律文书找到房屋的使用人要求腾房，后来尽管已经入住了，但至今5年来一直无法过户该房产。

他说，这5年来不知道跑了多少趟法院，也不知道询问了多少次法官，每次都没有结果，“这套房子因没有过户，产权不在我们名下，现在根本没办法卖出去。”

宫先生还称，当初那笔买房款是直接划入芝罘区法院账户的，事发后他们曾多次联系夏法官，一直没有处理结果。

他进一步称，此事导致他们成了受害人，不知道何时才会有处理结果，希望芝罘区法院能早日解决这个问题。

报案——

有人涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文证件、印章罪，已移送警方侦查

华商报大风新闻记者在宫先生提供的一份落款时间为2025年6月3日的芝罘区法院致烟台市公安局芝罘分局的《案件移送函》中看到，该法院介绍说，该房产买受人的丈夫宫先生称，被执行人张某向他交付一份房屋土地权证原件，该土地证为假证，“我院工作人员至不动产登记管理部门查询，登记部门称该房屋有土地使用权未予登记。”“相关行为人涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文证件、印章罪，故移送公安部门侦查。”

案件移送函

“芝罘区法院在撒谎，那份假的土地使用权证根本不是张某给我的，从程序上来看，也不可能是他移交给我的，再说我不认识他，也从未见过面。”宫先生说，该证是办案的夏法官当初直接移交给他的，“当时他移交那些包括裁定书等材料时，我还在移交清单上签了字，清清楚楚载明该假证是他亲自交给我的，这表明他们发布拍卖公告前根本没有到不动产登记中心去核实过真假。”

回应——

涉事法院称办案法官已退休，该案不知道是谁接手的

事情真相到底如何？

华商报大风新闻记者联系上了芝罘区法院执行局，一名女性工作人员回应称，夏法官已经退休了，她不知道这个案子后来是谁接手的。

该执行局另一名工作人员说，他们团队没有接手这个案子，自己也不清楚这件案子的具体情况。

据介绍，目前当地警方正在进一步侦办该假证案。

华商报大风新闻记者 黄平 编辑 李婧

（如有爆料，请拨打华商报大风新闻热线029-8888 0000）