二度携手光谷地产 金地管理加码武汉代建版图

来源：观点地产网

观点网 时隔两年，金地管理与光谷地产再度合作，落子武汉。

近期，位于武汉的P（2024）164号地块住宅项目委托开发管理服务项目评标结果出炉，金地房地产建设管理集团有限公司中标，竞得该项目代建管理权。

据观点新媒体了解，P（2024）164号地块住宅项目土地面积2.1万平方米，建筑面积3.36万平方米，起始价2.55亿元。早在2024年12月，武汉光谷地产有限公司以25530万元的底价摘得该地块，成交楼面价7579.52元/平方米。值得注意的是，地块容积仅约1.6，定位低密宅地，根据规划，该项目将建设低密度住宅社区，根据已经公开披露的项目效果图，其将由4栋小高层及高层住宅、景观花园组成。

三次武汉落子

在金地管理中标之前，湖北省招标股份有限公司受武汉光谷地产委托，组织了此次国内公开招标，其投标报价包括委托人员管理费750万元，产品提升服务费为受托管理方退出时点的项目实际销售额的1.3%。

此外，服务期限自合同签约之日起，至项目最后一期集中交付满6个月为止，暂定27个月；质量目标要求所有工程符合设计规范及验收合格标准，并满足销售合同及招标人的交付要求。

观点新媒体注意到，这宗地块热度颇高，早在2025年12月，其项目规划方案已经披露，项目总投资额约为5.7亿元，工程总投资额约为1.99亿元，建设规模包括新建住宅及相关配套设施，2025年7月完成立项审批，项目拟建成时间为2027年12月1日，计划工期为800日历天。

事实上，金地管理与光谷地产并非首次合作，此前双方曾共同操盘光谷地产金地铂翠项目。2023年12月22日，光谷地产在武汉土拍场上以底价9.3亿元摘得一宗光谷P（2023）098号纯住宅地块，楼面价6875.27元/平方米。

在拿到地块的一年内，光谷地产并未公布地块未来项目规划，直至2025年3月，其才披露了规划方案，这座位于武汉光谷金融港板块的宅地计划建造为四代住宅项目。项目分为二期建设，总建筑面积21.75万平方米，计容建筑面积13.52万平方米，整体容积率2.4，住宅户数1200户。

金地代建的加入则要从2024年底说起。彼时，金地管理与金地中西部区域一起共同中标武汉P(2023)098号地块EPC+O服务项目，EPC+O意味着金地代建将包揽：设计施工（EPC）、运营服务（O）两项服务，此次合作成为是金地管理以联合体形式在武汉中标的首个项目，也是其在武汉中标的第三个开发管理服务项目。

光谷地产之外，金地管理在武汉的合作伙伴还包括武汉江夏城市更新集团。2025年2月8日，金地管理联合金地商置东部区域中标武汉P（2024）097号地块的全过程委托管理服务。

资料显示，该地块位于武汉江夏区文化大道与谭鑫培路的交叉口，共包含A-1、A-2两个子地块，总建面约15万平方米，A-1商务商业用地，规划167米地标写字楼、A-2住宅用地，规划户均202平方米住宅，总建筑面积约15万方，由金地管理代建，中建三局施工。

与上述两宗纯宅地不同，该项目将建造为TOD综合体，正中金地代建的擅长领域。

金地代建路线延伸

近年来，金地代建对于TOD项目的拓展从上海延伸至武汉、天 津等多个城市。例如2025年7月。天津信达金地·中山印28万平方米的TOD商业综合体项目启动全面建设，这宗城市更新类TOD将在2029年投入运营，在这其中，金地代建中标了其项目及配套住宅的代建服务。

值得注意的是，金地在天津代建市场的发展，节奏明显快过武汉。据观点新媒体统计自2023年-2025年，金地在天津的代建项目合计11宗，涉及西青、津南、河北、河东四个区域，除了中山印之外其余项目均为住宅社区，合作企业大多为天津本地企业，如侯台集团、山川集团、津梁置业等。

如果说天津和武汉的项目代表了金地代建不断寻求业务增量的脚步，其在太原的项目则映射了行业调整期纾困、盘活的项目。

以金地管理代建2022年的太原东社项目为例，该项目位于太原市万柏林区东社西铭片区，是在售在建阶段引入代建的住宅项目，项目建设用地面积约3.8万平方米，规划总建筑面积约18.9万平方米，同时规划幼儿园、商业等配套，作为为出险房企开发的半停工工程，于2022年年中，金地代建接手该项目，建设后将项目命名为金地蔚来云著。

另悉，太原小店区还有一宗由山西千禧房地产开发有限公司开发的住宅项目千禧花香丽舍，其情况略微特殊，该项目主要由联排及叠拼别墅组成，早在2009年便已完成首次交付。

然而，花香丽舍部分住宅因受市场波动及管理问题影响，在首期交付后处于停滞建设状态，最终陷入烂尾困境。2026年2月，金地管理签约该项目，成为其全过程代建方。

纵观金地管理近期的业务动态，从光谷地产二次合作到天津TOD建设，再到接手太原烂尾项目，其在代建业务中的扩张路径已经明晰。

中标P（2024）164号地块，是2026年金地管理布局华中代建市场的第一步棋，但不代表其将全盘业务押注在此，其不断在华中市场寻找纾困项目，更企图盘活部分烂尾工程，“代建行业要通过长期主义寻求生存，做到攻守兼备。”

金地管理董事长郝一斌表示，当前的代建行业的竞争已经来到深水区，如何在当前环境下寻得一席之地，是每一家企业需要思考且实践的课题，金地管理亦如此。

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