京沪节后楼市恢复情况如何？“小阳春”还在吗？

春节长假的热闹渐渐散去，楼市的温度计开始重新摆动。是延续传统的“小阳春”，还是继续蛰伏？我们抛开受假期干扰的月度数据，聚焦春节前后的周度成交，看看北京和上海市场的真实脉搏。核心发现：节后市场正在“回血”，但京沪步伐不一。从周度二手房成交看，上海已快速恢复并可能冲击新高，而北京尚未回到节前的活跃状态。市场整体仍由二手房主导，修复之路漫长。

一、节后“回血”进行时：周度数据里的温度

春节假期（2月22日当周）让楼市交易几乎“冰封”，京沪成交量都跌至个位数或极低水平。节后两周，市场开始苏醒：

北京：缓慢回升二手房周成交从节后第一周（3月1日）的2460套，回升到最近一周（3月8日）的2912套，环比增长18.4%。但这个数字，距离节前（2月15日当周）的2346套，只是略有超越，恢复的势头相对温和。
上海：快速反弹上海的反弹力度明显更强。二手房周成交从4014套猛增至5712套，环比大幅上升42.3%。这个数字不仅远超节前水平，更显示出强劲的复苏动能，市场热度正在快速回归。

数据透视（最近一周）：北京总成交3357套（新房445套，二手房2912套）上海总成交7144套（新房1432套，二手房5712套）

可见，无论是总量还是二手房单项，上海的市场活跃度都已显著高于北京。

二、市场结构：二手房是绝对主力

无论是北京还是上海，当前楼市交易的重心早已转向二手房市场。

在过去30天里，北京86%的交易是二手房，上海这个比例也接近79%。因此，二手房市场的冷暖，基本就代表了整个楼市的体温。新房与二手房的走势高度同步，并未出现背离。

三、京沪分化：上海修复更快，北京调整更深

虽然大方向都是“节后修复”，但两座城市呈现出不同的节奏：

修复力度：

上海周度环比增幅（42.3%）远超北京（18.4%），反弹更迅猛。

调整深度：

若将时间拉长看节前节后的整体变化，北京市场的收缩幅度比上海更大。

简单说，上海市场像是“急刹车”后的“快起步”，而北京则更像经历了一段“长下坡”后的“缓爬升”。

总结：春天来了，但“小阳春”成色有待观察春节假期后的楼市，确实走出了“冰点”，尤其是上海，周度成交的快速回升让人感受到暖意。然而，我们必须清醒地认识到：当前的回升建立在假期极低的基数之上，属于“技术性反弹”。市场整体的成交动能依然偏弱，距离趋势性反转还有很长的路。北京市场的恢复明显滞后于上海，区域分化明显。但上海受到进一步放松限购短期刺激的影响，可持续性仍有待观察。结论是，楼市正在经历一场“缩量寻底”后的初步修复。“小阳春”的苗头已经出现，尤其是在上海，但其可持续性和强度，仍需后续几周的成交数据来验证。对于北京而言，市场的春天，或许还需要再等一阵暖风。数据来源：基于截至2026年3月8日的市场成交数据本文仅作客观数据呈现与分析，不构成任何投资建议。

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