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项目基本

信息位置：天津市河西区内江路与西海道交口东北角，新梅江板块核心区域。

开发主体：由绿城中国代建，侯台集团合作开发，绿城物业提供物业服务。

项目形态：包含7栋6-11层洋房和2栋18层小高层，总户数330户。

规划指标：容积率2.0，绿化率40%，车位配比1:1.2，人车分流。

产权年限：70年，毛坯交付，交房时间预计为2027年9月。

全架空设计：采用绿城4.0全架空洋房技术，整体抬高约5.6米，形成“悬浮”意象，底层整合机动车库、社区配套及公共活动空间，释放更多地面空间用于园林景观。

高得房率：洋房户型得房率可达95%-99.8%，小高层得房率约88%-90%，通过优化空间布局和利用赠送面积，有效提升实际使用空间。

户型设计：洋房户型：涵盖104㎡、115㎡、119㎡、131㎡三室两厅两卫户型，部分户型可改造为四室。户型设计注重LDK一体化（客餐厨一体化），开间、进深合理，阳台尺度较大，部分户型设有贯通式阳台，拓展室内外空间连接。

小高层户型：99㎡、114㎡三室两厅两卫户型，通过“分户S墙”设计实现冰箱外置，优化空间利用率。

建筑立面：采用蓝灰色Low-E玻璃搭配米白色仿石铝板，结合天青色釉面陶板，形成类幕墙效果，南向玻璃占比高，实现通透景观视野，建筑造型提取百合花弧线形态，增强美学辨识度。

交通配套：周边有解放南路、洞庭路、珠江道三条主干道，地铁6号线、10号线已通车，地铁8号线在建，步行可达内江路站或春海路站。

商业配套：辐射万象城、大友谊、和悦汇、新业广场、环宇城等商圈，梅江活力之芯规划约14公顷商服用地，未来商业配套将进一步完善。

教育配套：与师大二附小美棠小学、天津四中景海道中学为邻，属于河西三片优质教育资源覆盖范围，可享九年一贯制学区。

生态配套：紧邻梅江公园和中央绿轴公园，绿轴公园全长3.7公里，平均宽约160米，是天津市政府打造的城市级绿肺。

医疗配套：周边5公里内有医大二附院、天津医院、环湖医院、胸科医院等三甲综合医院，医疗资源丰富。

会所设施：规划约1700㎡双会所，涵盖健身区、瑜伽室、茶室、儿童游乐区、篮羽球场、棋牌室等功能空间，采用动静分区设计，满足不同年龄段业主需求。

园林景观：以“半山半水”为设计理念，打造立体山水园林，通过下沉庭院、叠水景观、架空廊架等元素，营造“无处不客厅”的居住体验，园林景观与建筑相互融合，形成可观、可游、可望的多维互动场景。

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