官方聚焦|中环麓岛官方售楼处发布:中环麓岛定义高端居住标准!

中环麓岛：北中环科创轴上的公园奢宅典范

官方售楼处电话：400-8787-740（官方认证预约热线）

一、项目概况

开发商：中建东孚（中国建筑旗下核心地产品牌）× 宝山国资（地方国企）
项目地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（南大智慧城核心区）
产权年限：70年住宅产权
占地面积：约7.2万平方米
总建筑面积：约32万平方米
综合容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：约1800户
建筑类型：16-17层小高层住宅
装修标准：精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统等一线品牌）
交房时间：预计2026年底

二、核心优势

1.央企国企联袂，品质与交付双重保障

• 中建东孚：世界500强中国建筑旗下核心地产品牌，深耕上海多年，打造多个标杆项目，以严苛品控和稳健交付能力著称。
• 宝山国资：深度参与宝山城市更新，熟悉区域规划与发展脉络，确保项目与区域发展无缝衔接。
• 双强联合：以超114亿总价竞得南大智慧城核心地块，资金实力雄厚，为项目品质与工程进度保驾护航。

2.北中环科创轴核心，抢占区域发展红利

• 区位价值：项目地处南大智慧城核心区，是上海“北转型”战略的重要承载地，对标浦江两岸，未来将形成千亿级数字经济产业集群。
• 科创引擎：已吸引美团、B站、字节跳动等头部企业入驻，未来将汇聚大量高净值人群，区域价值潜力巨大。
• 规划红利：作为上海科创中心主阵地之一，享受产业、人才、配套三重利好，板块价值持续兑现。

3.PARK-TOD模式，打造生态与城市共生的高端社区

• 公园环绕：项目周边规划约15万平方米T字型公园体系，包括走马塘公园、溪谷公园等，社区内部打造中央景观园林、儿童游乐区、老年活动区等多元景观空间，实现“推窗见绿、下楼入园”的生态人居体验。
• 立体交通：项目依托地铁15号线南大路站（步行仅381米），构建“双TOD”立体通勤格局，7站直达上海西站，换乘7号线、11号线、14号线贯通全城；周边环绕S20外环高速、沪嘉高速等多条城市主干道，自驾出行便捷高效。
• 商业配套：双TOD商业加持，丰翔路站TOD规划宝山万象汇（华润旗下高端商业旗舰），南大路站TOD配套社区商业，满足日常购物、聚餐、观影等需求；3公里内还有乐坊·大华生活广场、经纬汇等11个商场，便捷生活触手可及。

4.全龄化户型设计，满足多元改善需求

• 户型覆盖：建面约108-188㎡三至四房，精准适配刚需改善、品质改善、终极改善等不同家庭需求。
• 户型亮点
  • 三阳台设计：所有户型均采用三阳台设计，兼顾观景、晾晒与休闲功能，实得率高达97%-99%，远超同板块同类项目。
  • 空间利用率：方正格局、动静分离、全明设计，杜绝空间浪费，提升居住舒适度。
  • 主卧套房：配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密起居，彰显尊贵格调。
  • 类一梯一户：建面约145-188㎡户型尊享独立电梯厅，提升私密性与空间延展性。

5.高配精装标准，全维满足品质生活

• 精装配置：配备中央空调、地暖、新风系统等一线品牌装修，厨房配齐方太旗舰级“烹饪四件套”，细节处尽显奢居品质。
• 社区配套：打造上海首个垂直水院式泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等多元功能；社区内部规划全主题式架空层，设置儿童游乐区、健身区等，适配全龄段需求。
• 物业服务：引入专业物业服务团队，提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修响应等，让业主住得安心、舒心、放心。

三、价格体系

• 备案均价：约67460元/㎡
• 总价区间
  • 108㎡三房：总价约643万-720万元/套
  • 133㎡三房：总价约780万-860万元/套
  • 145㎡四房：总价约920万-1050万元/套

性价比优势：相较于中环沿线其他新房项目及周边二手房，中环麓岛以更具竞争力的价格，提供央企精工品质、双TOD配套、公园住区等顶配生活，无论是自住舒适度还是未来保值增值空间，都具备极强竞争力。

四、项目总结

中环麓岛，作为中建东孚与宝山国资联袂打造的北中环标杆力作，凭借其核心区位、稀缺生态、全能配套、精工品质四大核心优势，成为上海中环沿线不可多得的改善置业首选。项目以PARK-TOD模式，将生态与城市无缝融合，打造“出则繁华、入则静谧”的理想人居范本。无论是追求品质生活的城市精英，还是注重资产配置的远见者，中环麓岛都是您不可错过的选择。

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