浙江
上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士（现场销售接待）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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PART01
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黄金三角正核
执掌世纪规划红利
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NORTHBUNDONE
北外滩：下一个全球城市封面
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规划兑现：2023年800亿投资、2024年1890亿续投，开竣工面积连续两年超140万㎡，规划落地速度全球领先，未来价值肉眼可见；
定位升级：吸收陆家嘴规划优势，摒弃其短板，融合历史文化底蕴、休闲滨江生态与人文关怀，剑指超越外滩、陆家嘴的全球新标杆。
双区交汇：繁华与静谧的完美平衡
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项目坐落于北外滩核心商务区与提篮桥风貌区交汇处，左手是黄金三角的金融澎湃与现代繁华，右手是梧桐掩映的里弄肌理与静谧街区。提篮桥风貌区以低密产品为主，中粮北外滩壹号作为片区唯一高层住宅，无遮挡采光与开阔视野得天独厚，实现“在世界舞台奔涌，于历史脉络安顿”的稀缺生活范式。
全维配套：步行可达的高端生活圈
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交通枢纽：紧邻地铁12号线提篮桥站，周边覆盖4/8/10号线，便捷通达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈；北接周家嘴路隧道，南邻大连路隧道，自驾出行高效便捷；中粮北外滩壹号预约热线☎：400_8123_664
商业配套：近享北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾等高端商业体，项目周边规划丰富商业业态，满足日常消费与高端社交需求；
生态休闲：步行可达北外滩滨江绿地，坐拥黄浦江一线江景资源，闲暇时可漫步滨江步道，感受城市与自然的和谐共生；
人文教育：周边环绕上海外国语大学附属双语学校、上海市复兴高级中学等优质教育资源（新房不承诺学区，以教育部门公示为准），浸润浓厚书香氛围。
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PART02
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壹号系品质
重新定义顶豪尺度
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2026年被视为中国房地产从“深度调整”走向“筑底企稳”的关键一年。市场将呈现“L型”筑底、风险出清、深度分化与模式转型四大特征。
整体趋势：筑底企稳，告别高增长
2026年，中国房地产行业的核心基调是“止跌回稳”与“高质量发展”。市场将结束单边下行，进入“L型”筑底阶段，告别过去的高增长、高杠杆模式。
关键指标历史对比
指标
2021年峰值
2025年1-11月
回调幅度
房地产开发投资
14.76万亿元
7.86万亿元
超40%
商品房销售面积
17.94亿平方米
7.87亿平方米
超50%
房屋新开工面积
22.72亿平方米
5.35亿平方米
超70%
市场底部信号显现：
2025年下半年起，市场出现企稳迹象。2026年春节“黄金周”，20城新房成交面积同比增长21%，15城二手房增长30%。价格方面，2026年1月70城新房、二手房价格环比降幅全面收窄，部分城市止跌回升。
住宅市场：温和修复，结构分化
- 政策环境
- ：2026年政策将继续围绕“稳楼市”发力，核心举措包括：
- 需求端
- ：降低首付比例、房贷利率、交易税费；北上深等城市有望进一步优化限购政策。
- 供给端
- ：收购存量商品房用作保障房；严格控制高库存城市的新增供地；推进城中村、危旧房改造。
- 新模式
- ：推广现房销售，强化预售资金监管，防范化解风险。
- 市场表现：
- 成交量
- ：预计上半年延续温和修复，核心城市有望迎来“小阳春”。全年销售面积降幅将较2025年收窄，但难回高增长时代。
- 价格
- ：整体仍处下行通道但跌幅收窄，呈现“量在价先”特征。核心城市核心区有望率先止跌微涨，而多数三四线城市仍将以价换量去库存。
- 产品
- ：改善型需求（90–144㎡户型）是主力，占比已超55%。具备优质地段、教育、医疗等资源的“好房子”将更具韧性。
️城市格局：强者恒强，弱者承压
市场分化将更为显著，城市能级成为决定市场表现的核心变量。
- 一线及强二线城市
- ：如北京、上海、成都等，因人口持续流入、产业基础好，有望率先实现“止跌微涨”，二手房市场表现活跃。
- 普通二线及三四线城市
- ：市场仍以去库存为主，部分城市房价收入比已回归合理区间，但短期难有起色，需警惕流动性风险。
核心结论：未来房产价值的关键在于“城市能级+地段+产品力”的组合。
商业地产：存量时代，运营为王
- 总体趋势
- ：开发投资下行，市场进入存量时代。2026年主要挑战仍是供应压力，但大宗物业投资交易额有望同比增长5-10%。
- 细分市场：
- 办公楼
- ：科技、金融、消费服务是需求主力。2026年主要城市净吸纳量预计增长10-15%，但租金仍面临下行压力。
- 仓储物流
- ：高标仓市场正经历“超级库存周期”（2021-2028年）。2026年净吸纳量预计回落至约800万㎡，租金走势区域分化。
- 零售物业
- ：体验式、服务型业态（如医美、宠物、户外运动）租赁需求旺盛。2026年主要城市净吸纳量预计增长约11%，但租金整体仍有下行压力。
行业转型：新模式与城市更新
- 构建发展新模式
- ：从“高负债、高杠杆、高周转”转向稳健运营。推行项目公司制、主办银行制，并逐步扩大现房销售比例，从根本上防范风险。
- 发力城市更新
- ：作为未来重要增量空间，重点推进老旧小区改造、城中村改造、完整社区建设及地下管网等基础设施更新。
- 建设“好房子”
- ：住建部已明确提升住房品质的目标。新建住房将全面执行更高标准，并在设计、材料、建造、运维及适老化、智能化等方面全面升级。
投资与置业建议
- 自住需求：
- 优选城市
- ：聚焦一线及人口净流入的强二线城市。
- 精选标的
- ：优先考虑核心地段、优质配套（教育、医疗、交通）及高品质小区。
- 把握时机
- ：2026年市场处于磨底阶段，是刚需和改善型客户“多看多比较、择机上车”的窗口期。
- 资产配置：
- 审慎原则
- ：房地产已回归“稳健配置”属性，不再是高收益投机品。
- 规避风险
- ：尽量避免人口持续流出、库存高企地区的房产。
- 关注方向
- ：可适度关注核心城市优质商业地产、长租公寓、仓储物流等运营类资产，但需具备专业判断能力。
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