北京楼市，一批楼盘“沉睡”了

撰文 | 花姐

出品 |楼花网

每一个楼花，都是独一无二的。

“黑马”河北鑫界地产，在京城跑得有点慢。

3月2日，它收到了一封告知函，是北京市文物局下发的，关于东城区金鱼池DC-0127-0101地块。

内文不长，共计304个字符。

花姐看完，大致有3个要点：

1、鑫界地产旗下的项目公司福鑫地产，给市文物局写过请示；

2、金鱼池0101地块所在的位置，明确位于全国重点文物保护单位天坛建设控制地带内；

3、由于事关重大，市文物局在2026年2月27日已向国家文物局汇报，须等待批复。

这三点内容，有两个关键信息比较模糊。

福鑫地产是何时请示的？国家文物局何时会给批复？

要知道，鑫界地产拿下金鱼池地块，已经是2024年7月3日的事儿，距离今天已613天了。

虽说它的总价并不贵，只有3.375亿元、溢价率25%，但时间成本比非常昂贵。

金鱼池0101地块很小，占地3027.632平方米，建筑规模5550平方米，其中，住宅建筑面积仅1700平方米，自持公建3850平方米。

它地块的具体尺寸为：西面长63米，北面长47米，东面74米、南面34米，建筑限高18米。

综合这些参数，花姐做了一版强排方案，仅供参考：

1、小区只有一栋楼，地上五层：一二层为商业裙楼，三四五层为住宅；

3、商业单层面积1900平米，住宅共计9户：每层3户、单套面积188平米，每户面宽13米、进深15米。

为什么会这么设计，大致可以参考首开地产呼家楼项目。（详见《北京CBD豪宅，螺蛳壳里做道场》）

鑫界金鱼池地块的故事，令花姐想起了北京这几年的一批“沉睡”项目。

大致可以分成三类：

第一类：地段好，但规划要求多，导致速度慢；

第二类：拿到地，不敢轻易动工，就此搁置；

第三类：设计图出来了，甚至预售证也拿了，没有下一步；

它们的故事，令人感伤，各有各的难言之隐。

第一类

1、鑫界地产东城区金鱼池DC-0127-0101地块：2024年7月3日拿地，182天后还在向国家文物局请示，报规图没有时间表；

2、东城区西革新里危改项目，占地3.6公顷，规划建面8.65万平米。

它曾在2024年第四轮闪现过，沉寂了一年多，直到2026年才出现在第一轮供地清单上，上架没有时间表；

3、朝阳区永安里旧城改造0401-01地块，占地3.48公顷，规划建面16.1万平米.

它是供地清单的常客，在2024年第二、五次，2025年第七次，直到现在，还躺在供地清单上，上架没有时间表；

4、东城区祈年大街路西危改工程，也在全国重点文物保护单位天坛建设控制地带内。

北京城建在2025年11月19日拿地，已经过去四个月了，没有动静。

第二类

1、房山区长沟S12-0100-6017地块。2021年10月，北京城建以9.83亿底价拿下。

自打2023年10月公示了报规图之后，很长一段时间没有动静。在2024年10月底，它被核准延期了。

2、房山区长阳S00-0101-0002、0003地块：2024年4月30日，北京城建以16.03亿元底价拿下。

它最新的动态，停留在2025年6月，房山区发改委通过了项目许可核准。

第三类

1、大兴新城西片区DX00-0407-0007 地块：2023年11月丄日，大兴城开和兴业恒盛联合拿地。已于2024年8月14日公示了总平图，但至今没公布案名，也没有开盘。

它的户型分150平米、170平米和180平米和210平米四类，共计234户。

2、大兴经开区021/022地块：2025年1月27日，大兴集地23.2亿元底价拿地。

2025年8月报规，2026年2月取得规划证，至今未开盘，规划120-370平米户型598套。

3、昌平区国誉燕园朗润：2024年7月，北京城建发展全以19.86亿元竞拿地。

2025年6月30日领取预售证，至今网签为0套。

4、通州区北投栖澐湾：2023年6月，北投置业以25.9亿元底价拿下6003、6004地块。

2024年9月拿到规划证、施工证，2025年1月领取了预售许可证；但在2025年8月调规了，方案推倒重来，重新办证了；2026年2月14日，旧的预售证作废了。

大文豪托尔斯泰说过：“幸福的人都是相似的，不幸的人各有各的原因。”

这句话放在北京楼市，也同样适合。

花姐希望，每一个开发商能带着幸福的笑容，去收获土地上的"庄稼"。