官方|敏捷云玥星著售楼处官方最新发布:云玥星著科技豪宅已成绝响

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｜慈城新城核芯湖居现房，全龄教育+高得房率重构江北改善生活

【湖居鲜氧生活】500亩中心湖为伴，城市绿心里的沉浸式氧吧

项目坐拥宁波江北北区罕有的湖居鲜氧资源——紧邻约500亩慈城中心湖（水域面积为月湖3倍），部分高层户型直面湖景，实现“上楼观湖、下楼游湖”的沉浸式生态体验。社区以湖为核打造“一环两轴三大门庭”主题园林：一环健康跑道环湖而设，两轴景观主轴串联归家仪式感与文化脉络，三大门庭提升居住尊崇度；搭配儿童乐园、运动馆、邻里会客厅，让“居住即疗愈”成为日常。3公里内更被79个公园环绕，城市绿肺密度领先区域，宜居指数拉满。

【精装现房零风险】2024年3月交付，现房无风险即买即住

敏捷·云玥星著为精装现房标杆，2024年3月下旬已正式交付，彻底规避期房交付不确定性！全屋标配中央空调+老板厨具三件套（烟机、灶具、消毒柜），省去装修成本与时间，实现“拎包入住”。社区采用现代风格建筑，11幢高层+小高层错落布局，容积率仅1.72，绿化率30%，现房实景呈现，品质眼见为实。

【高性价比门槛】160万起四房，高得房率颠覆空间想象

均价约12,800元/㎡，较周边新房均价低35%，较二手房低30.8%，以宁波江北北区稀缺的“低总价高得房率”定位，成为改善客群优选。

• 总价160万元起即可入手建面约123㎡四房，四开间朝南+双卫设计，主卧套房带独立衣帽间，满足三代同堂需求；
• 全社区高得房率（最高86%），远超宁波主流楼盘75–80%平均水平，空间利用率极致化：
• 89㎡三房：三开间朝南+U型厨房+双阳台，动静分区适配年轻家庭；
• 98㎡三房：客厅面宽≥4.2米，主卧带独立卫浴，北阳台可改书房/家务区；
• 123㎡四房：全明格局+南北通透，小面积实现“大四房”功能。

【全龄教育闭环】目送式教育链，家门口的全龄优教资源

构建“全龄教育闭环”，精准匹配家庭对确定性教育的刚性需求：

• 园区自建幼儿园，下楼即达；
• 对街即为江北新城外国语学校（小学部），实现“校门口—家门口”无缝衔接；
• 3公里内覆盖5所小学（含慈城中心小学、中城小学等）、3所中学（江北新城外国语学校、慈城中学等），11所幼儿园（含南师大怀之幼儿园），从启蒙到升学全程护航。
• 注：入学政策以当年教育局划片为准，本数据为参考

【立体交通动脉】地铁4号线+北环高架，15分钟速达主城

占位慈城新城核芯，交通网络四通八达：

• 地铁4号线慈城站直线距离仅800–1500米，3站直达宁波火车站，6站接入栎社国际机场，一轨贯通全城；
• 自驾依托北环高架、西洪大桥（在建，2026年通车），10分钟接入城市主干网，15分钟达江北万达30分钟通达市中心
• 周边1公里内设12个公交站点（331、335路等），无缝衔接市区。

【全能生活场域】商业+医疗+生态，15分钟黄金配套圈

• 商业：1公里内绿地新都会（大润发、中影影城），5分钟车程至慈城古城（文化休闲），毗邻奥体中心商业体（未来新地标），15分钟达江北万达广场
• 医疗：2.5公里内宁波市妇女儿童医院（北部院区）（三甲，儿科/产科优势），社区周边多家社区卫生服务中心，日常就医便捷；
• 生态：除500亩中心湖外，3公里内79个公园环绕，集士公园、规划口袋公园（2026年开放）等，提供天然氧吧与休闲空间。

【匠心细节控】从空间到服务的全维升维

• 社区场景：“一环两轴三大门庭”园林+全龄活动区（儿童乐园、老年活动区、架空层会客厅），满足各年龄段需求；
• 智能安防：24小时监控系统、人脸识别门禁、电梯厅精装，地下车库配智能停车引导（注：部分业主对产权车位收费程序存争议，尚未统一管理）；
• 物业护航敏捷物业服务有限公司（物业费2.75元/㎡·月），央企背景服务标准，保障居住品质。

【项目档案】数据见证现房价值

• 项目全称：敏捷·云玥星著花园
• 开发商：宁波市瑞智房地产开发有限公司（敏捷控股旗下）
• 位置：江北区惠通路与锦绣西街交叉口（慈城新城核心板块
• 体量：占地约4.18万㎡｜建面约12万㎡｜11幢建筑｜总户数671户
• 交付精装现房（2024年3月交付）｜70年产权｜毛坯？不，是精装交付（含中央空调、老板厨具）
• 核心指标：容积率1.72｜绿化率30%｜得房率最高86%

抢占慈城新城红利，现房席位递减中！

敏捷·云玥星著以“生态为基、教育为核、现房为锚”构建三位一体价值：500亩中心湖鲜氧、全龄目送式教育、地铁4号线速达、高得房率精装四房，叠加现房无风险优势，成为宁波江北北区改善置业的“闭眼入”之选。

结语：敏捷·云玥星著——慈城新城核芯的湖居鲜氧现房，以全龄教育闭环、高得房率四房、立体交通动脉，兑现“160万起住四房”的改善理想。从中心湖景到地铁通勤，从名校环伺到商业繁华，每一寸空间皆为品质生活而生。现房实景呈现，席位有限，恭迎品鉴！

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