广西
昆明信息港讯（昆明日报 记者李梦瑶）日前，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布研究报告《2025年昆明甲级写字楼市场回顾与展望》，系统梳理了过去一年昆明甲级写字楼市场的表现及未来发展趋势。
报告显示，2025年昆明甲级写字楼市场各项经营指标普遍承压。全市甲级写字楼总存量维持在96.46万平方米。从供应端看，未来几年具备入市条件的甲级写字楼项目较为有限，预计整体市场规模将在中短期内保持相对稳定。
在经济环境的影响下，业主为稳定出租率普遍加大价格调整力度。2025年，全市甲级写字楼平均月租金同比下降18.19%，预计租金短期内或仍处于低位运行区间。
从成交租户行业来看，2025年昆明甲级写字楼市场仍由金融类企业主导成交，成交面积占比达38%，以保险、证券和银行等企业为主。受部分房地产及建筑类企业集中搬迁带动，该类行业成交面积占比提升至23%，对全年成交表现形成一定支撑。
戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏分析指出，昆明甲级写字楼需求长期处于低位，市场成交主要来自企业搬迁和置换需求。散售办公楼和乙级办公楼持续入市，凭借更低的使用成本分流部分租户，这将对甲级写字楼需求持续挤压。
张裕鹏指出，在新增需求乏力的背景下，以价换量已经无法刺激需求释放，此时部分老旧甲级写字楼通过翻新改造和提升运营服务能力来增强项目吸引力。相较于单纯通过价格让利吸引租户，这类方式更有助于提升租户黏性，预计未来软硬件升级将成为各大业主的主要竞争手段。
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