丰台2个住宅项目规划官方公示反馈意见！搬迁问题也回应了！

各位亲：

近日，丰台区玉泉营街道纪家庙集租房项目、丰台区城中村改造看丹路北侧安置房项目规划设计方案公示反馈意见采信情况正式公布。相关部门充分吸纳公众合理建议，对项目方案进行优化完善，切实保障群众居住权益，推动民生工程高质量落地。

2025年11月10日至2025年11月18日,我局依法对丰台区玉泉营街道纪家庙集租房项目规划设计方案进行了为期7个工作日的网上及现场公示。公示期间共收到289份公众反馈意见，通过总结归纳为11类意见，经我局研究，现就ç回复并采信如下：

一、属于我局职责的意见

（一）公众反馈意见：关于该项目用地规划相关问题。

1.关于该项目用地规划是否符合上位规划的问题。

建设单位意见：《北京城市总体规划（2016年-2035年）》提出“按照2035年实现一绿建成、全面实现城市化，二绿建好、加快城乡一体化的总体目标，疏解与整治并举，全面实现绿化隔离地区减量提质增绿和集体产业、基础设施、民生保障、社会管理的城乡一体化发展”，本项目为一道绿隔地区的集体产业项目，项目实施能够带动绿隔地区的城乡一体化发展。根据《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，本项目用地规划分区为城镇建设用地。本项目建设符合总体规划及分区规划的要求。

我局意见：该项目符合《北京城市总体规划（2016年-2035年）》及《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》的相关要求。另该区域正在开展新编街区控制性详细规划的研究工作，目前正在履行报审程序，暂未有批复成果。建设单位意见符合相关文件要求，采信建设单位意见。

2.关于该项目规划用地性质及选址能否东移的问题。

建设单位意见：根据2014年市政府批复同意的纪家庙村棚户区改造和环境整治项目有关规划，该项目用地规划为绿隔产业用地，用于现状集体企业部分拆除后劳动力的安置。2022年，该项目经市政府关于研究绿隔地区第二批集体产业项目规划建设专题会研究，原则同意该项目规划方案，未变更规划用地性质。根据市政府已批复的《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，本项目用地规划分区为城镇建设用地，符合规划要求；本项目用地东侧现状公园规划分区为生态混合区（非建设用地），如进行对调则不符合上位规划的要求。

我局意见：建设单位意见符合相关文件要求，采信建设单位意见。

（二）公众反馈意见：关于该项目距离周边现状住宅及幼儿园较近，可能会影响周边现状住宅及幼儿园采光的问题。

建设单位意见：经我司组织本项目设计单位复核，本项目规划建筑与周边现状建筑间距均满足《北京地区建设工程规划设计通则》（2003版）及《北京市生活居住建筑间距暂行规定》等有关要求。同时，本项目对周边现状住宅及幼儿园日照影响均满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）《住宅设计规范》(DB11/1740-2020)《北京建筑日照计算参数标准DB11/T1627-2019》等有关规范要求，设计单位已采用相关日照软件进行分析计算，并承诺“本项目设计方案符合国家及地方相关日照标准。按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑国家及地方规范规定的日照标准未产生不利影响”。

我局意见：公众意见、建设单位意见符合相关法规、规范要求，采信双方意见。

（三）公众反馈意见：关于项目是否涉及占用周边配套公服设施相关问题。

建设单位意见：本项目按照《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》（京建发〔2022〕105号）《北京市居住公共服务设施配置指标》和《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发〔2015〕7号）的相关要求，设置物业服务用房、社区管理服务用房、小型商服、菜市场等配套设施共计约1006平方米（其中地上约704平方米，地下约302平方米），所有配套设施均按规范标准落实到位，满足规划设计条件及相关导则、指标要求。

我局意见：该区域正在开展新编街区控制性详细规划的研究工作，街区控规已统筹考虑区域配套公服设施相关内容；同时本项目已按照《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》（京建发〔2022〕105号）《北京市居住公共服务设施配置指标》和《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发〔2015〕7号）的要求配置相关配套设施。采信双方意见。

（四）公众反馈意见：关于项目公示内容、程序及时间等相关问题。

建设单位意见：2025年5月28日，根据《中华人民共和国城乡规划法》《北京市城乡规划条例》等有关规定，本项目设计方案开展网上及现场公示工作，公示过程中已预留电话和邮箱等反馈渠道，广泛征求市民意见。公示期间我司组织设计单位进一步优化完善项目设计方案，对该项目与周边现状住宅及幼儿园之间建筑间距、日照等进行了复核，同时取消原规划设计方案中的垃圾站，并结合项目地上地下条件优化变电站位置。2025年11月10日至11月18日，本项目规划设计方案再次进行了为期7个工作日的网上及现场公示。公示地点、展板内容及公示周期等情况由北京市方圆公证处进行全程公证，并出具公证书，公示程序依法合规。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

（五）公众反馈意见：关于该项目对周边区域交通影响问题。

建设单位意见：本项目同步实施整理用地北侧对应规划首经贸大学中路南半幅，项目设计方案严格落实《北京市交通委员会关于丰台区玉泉营街道纪家庙集租房项目交通影响评价审查意见的函》（京交函〔2024〕579号）相关要求，在北侧规划首经贸大学中路设置机动车出入口，在东侧规划纪家庙路设置人行主出入口，北侧规划首经贸大学中路及南侧规划康辛路设置人行次要口，同时按照要求配置机动车停车位367辆、非机动车停车位1207辆，统筹解决好项目内外部交通组织。

我局意见：建设单位意见符合相关文件要求，予以采信。

（六）公众反馈意见：关于该项目是否与西侧现状小区共享围墙问题。

建设单位意见：本项目严格按规划实施，不共用院墙、不共享围界，后期在景观实施阶段拟在西侧现状边界处设置连续绿篱隔离带，形成明确物理分隔与独立管理边界，充分保障安全、隐私与降噪需求，避免产生相邻矛盾。

我局意见：建设单位意见符合相关文件要求，予以采信。

二、不属于我局职责和与本次公示内容无关的意见

（一）公众反馈意见：关于该项目建设集租房的政策依据及拟租赁对象的问题。

建设单位意见：根据《关于印发2023年全市保障性住房建设筹集计划（第二批）的通知》（京建发〔2023〕284号），本项目已纳入全市保障性住房建设计划，并取得《保障性租赁住房项目认定书》。本项目定位为高品质新青年公寓社区，主要面向丽泽商务区、总部基地等丰台重点产业园区的都市白领、企业人才及高校毕业生等从业人群。

我局意见：公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关。关于集租房政策及拟租赁对象问题，建议向住建部门咨询。

（二）公众反馈意见：关于该项目后续可能引起的空气污染、噪音扰民、影响现状住宅建筑结构安全及幼儿园正常运转等问题。

建设单位意见：我司将加强项目后续安全生产建设施工要求，并严格要求施工单位按照规定时间进行施工，避免影响幼儿园正常运转。如有特殊情况，将提前向居民公告，并采取有效的降噪控制措施。

我局意见：公众反馈意见不涉及本项目规划设计方案，与本次方案公示内容无关。关于项目后续可能引起的空气污染、噪音扰民、影响现状住宅建筑结构安全及幼儿园正常运转等问题等问题，建议向生态环境、住建及教委等部门咨询。

（三）公众反馈意见：关于拟建项目是否影响现状住宅房价及租金收益的问题。

建设单位意见：本项目严格按照国家和本市关于保障性租赁住房政策规定实施，不涉及上市销售或以长期租赁等为名变相销售，不涉及影响现状住宅房价及租金收益等问题。

我局意见:公众反馈意见不涉及本项目设计方案，与本次方案公示内容无关。关于房价及租金问题，建议向房管、住建等部门咨询。

（四）公众反馈意见：关于该项目是否完成立项批复、环评、社会稳定性风险评估等法定程序问题。

建设单位意见：本项目于2024年2月取得《北京市丰台区发展和改革委员会关于丰台区玉泉营街道纪家庙集租房项目核准的批复》，并严格按照本市保障性租赁住房政策执行相关程序。

我局意见：公众反馈意见不涉及本项目设计方案，与本次方案公示内容无关。关于立项批复、环评、稳评等程序问题，建议向发改、生态环境、区委政法委等部门咨询。

（五）公众反馈意见：关于该项目供热设施及热源有关问题。

建设单位意见：根据本项目供热方案，本项目热源将从市政热力管网接入，与88号院无关。

我局意见：公众反馈意见不涉及本项目设计方案，与本次方案公示内容无关。关于供热及热源问题，建议向发改部门咨询。

三、总平面图公布

按照相关法律法规要求，现将上述建设工程设计方案总平面图予以公布，公布期限自即日起至全部建设项目建成后通过规划核验之日止。本项目各项经济技术指标以建设工程规划许可证最终审批为准。

特此通告。

看看邻居们都在聊些啥

2025年12月25日至2026年1月5日,我局依法对丰台区城中村改造看丹路北侧安置房项目规划设计方案进行了为期7个工作日的网上及现场公示。公示期间共收到15份公众反馈意见，通过总结归纳为8类意见，经我局研究，现就公众反馈意见进行回复并采信如下：

一、属于我局职责的意见

（一）公众反馈意见：关于建筑间距及采光相关问题。

1.关于住宅建筑间距较近、可能影响住宅采光的问题。

建设单位意见：本项目规划新建楼栋之间的间距均满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》《北京地区建设工程规划设计通则》《建筑防火通用规范》《建筑设计防火规范》等文件的要求。根据本项目设计单位参照《建筑日照计算参数标准》（DB11/T1627-2019）进行的日照分析，依方案建设完成后，周边现状住宅采光满足《住宅建筑规范》（GB50368-2005）第7.2.1条每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照的要求，日照时数满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）第4.0.9条住宅建筑大寒日日照≥2h的日照标准要求。

关于幼儿园与11#住宅楼间距问题，本项目幼儿园屋顶造型较为复杂，屋顶最高点的高度为15.9米，屋顶北侧女儿墙的高度为13.7米，与11#住宅楼的建筑间距均满足上述相关规范的要求。

关于北门与4#住宅楼间距问题，考虑公众反馈意见，我司对北门位置进行优化调整，北门与4#住宅楼间距由原方案的23.60米优化为24.62米。

我局意见：公众意见符合法规、规范要求，予以采信。建设单位已组织设计单位根据相关法律、法规、规范和公众反馈意见对方案及建筑高度、间距的标注进行优化。

2.关于该项目新建建筑与铁路的间距问题。

建设单位意见：本项目住宅楼距离东侧铁路的距离约130米，距东北侧铁路的距离约80米，满足《铁路运输安全保护条例》关于铁路线路安全保护区的要求。本项目按照《民用建筑隔声设计规范》要求进行设计，当住宅建筑位于交通干线两侧或其他高噪声环境区域时，应根据室外环境噪声状况及规定的室内允许噪声级，确定住宅防噪措施和设计具有相应隔声性能的建筑围护结构。

我局意见：建设单位意见符合相关文件要求，予以采信。

（二）公众反馈意见：关于小区东北侧机动车出入口通行、南侧人行出入口使用的问题。

建设单位意见：本项目依据《北京市交通委员会关于丰台区城中村改造看丹路北侧安置房项目交通影响评价审查意见的函》要求，在规划丰西三号路设置两处机动车出入口，该道路的车流可通过地块西侧规划丰西二号路和地块南侧规划看丹路进行疏解。小区南侧2#大门用于小区居民出入，为本项目住宅人行出入口。

我局意见：建设单位意见满足相关文件要求，予以采信。

（三）公众反馈意见：关于总平面图标注信息的问题。

1.关于公示总平面图上绿色区域用途的问题。

建设单位意见：本项目公示总平面图上所示绿色区域为小区景观区域（包含绿植、园路、景观小品场地以及座椅、花架等园林设施）。

我局意见：公众意见、建设单位意见无重大分歧，采信双方意见。

2.关于公示图中的楼号与选房时的楼号不一致的问题。

建设单位意见：目前本项目楼栋号设置满足《北京市门楼号牌管理办法》《门楼牌设置规范》的楼牌编号要求，具体楼号以最终批复为准。

我局意见：建设单位意见满足相关规范要求，予以采信。

3.关于该项目是否设置环形健身跑道的问题。

建设单位意见：本项目按照《北京市居住公共服务设施配置指标》和《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发〔2015〕7号）要求，设置室外运动场地。本项目景观设计方案中，在小区内设置了环形健身跑道。

我局意见：根据《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发〔2015〕7号），室外运动场地包括综合健身场地、健身路径等。公众意见、建设单位意见无重大分歧，采信双方意见。

（四）公众反馈意见：关于公示内容应包含项目效果图、公区装修标准等信息的问题。

建设单位意见：本项目根据《中华人民共和国城乡规划法》《北京市城乡规划条例》等有关规定，对规划设计方案总平面图进行公示。本项目公共区域精装修方案已通过丰台区住建委组织召开的保障房设计方案专家评审会，公共入户区域的装修标准为瓷砖墙面、铺砖地面、涂料顶棚及局部石膏板吊顶。

我局意见：根据北京市规划和自然资源委员会《关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知（试行）》，需要开展设计方案审查的房屋建筑工程（涉密项目除外），在核发“多规合一”会商意见函或设计方案审查意见函前，市区两级规划自然资源部门应当将拟同意的规划设计方案总平面图进行现场公示和政府网站（市规划自然资源委网站或属地政府网站）公示。建设单位意见符合相关文件要求，予以采信。关于该项目装修标准的问题，建议以通过住建部门审批的方案为准。

（五）公众反馈意见：关于本项目住宅层高、隔声降噪、装配式建筑实施的问题。

建设单位意见：依据《北京市规划和自然资源委员会关于进一步明确施工图审查执行新标准时间的通知》（京规自发〔2021〕17号）要求，对于共有产权住房、安置房、公共租赁住房、集体土地租赁住房等政策性住房项目适当放宽，以取得《保障性住房设计方案审查专家意见》为准，新标准正式实施日前已组织并通过保障性住房设计方案审查的项目可按原标准进行审查。本项目为回迁安置房项目，已于2024年9月通过了丰台区住建委组织召开的保障房设计方案专家评审会，并取得《保障性住房设计方案审查专家意见》。

本项目现按北京市《住宅设计规范》DB11/1740-2020，《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010、《建筑环境通用规范》GB55016-2021等进行审查。

本项目住宅标准层层高为2.9米，首层层高为3.0米，依据上述相关规范等要求进行隔声设计，装配式建筑预制混凝土构件主要采用预制墙体、预制叠合板、预制楼梯，其中预制墙体采用非叠合类墙体构件，预制构件在工厂生产时一次浇筑成型，各类构件之间在施工现场通过现浇混凝土的方式进行连接，结合部位会根据规范要求进行了毛糙面处理，确保预制构件与现浇混凝土之间的密实；楼板构件采用预制叠合板，采用预制+现浇的方式进行结合，预制叠合板与现浇混凝土结合部位同样采用毛糙面结合的方式，确保预制构件与现浇混凝土之间的密实。

我局意见：建设单位意见满足相关规范、文件要求，予以采信。

二、不属于我局职责和与本次公示内容无关的意见

（一）公众反馈意见：关于该项目得房率的问题。

建设单位意见：住房得房率与公摊面积有关，受多种因素影响，存在一定的差异，本项目目前为方案阶段，具体以测绘备案成果为准。

我局意见：关于上述问题，建议公众后续向房屋管理部门进一步咨询。

（二）公众反馈意见：关于项目北侧桥洞通行的问题。

建设单位意见：公众反馈意见中的区域不在本项目建设范围内。

我局意见：该区域位于大井西路下穿丰台站改建工程铁路节点工程范围内。关于道路实施问题，建议公众向城市管理部门进一步咨询。

（三）公众反馈意见：关于拟建项目东北侧现状建筑搬迁的问题。

建设单位意见：公众反馈意见中的现状建筑不在本项目建设范围内。本项目住宅楼及配套楼与相邻现状建筑的间距均满足《北京地区建设工程规划设计通则》《建筑防火通用规范》《建筑设计防火规范》等规范的要求。

我局意见：公众反馈意见与本次方案公示内容无关。关于公众反映现状建筑的搬迁问题，建议公众向住建部门进一步咨询。

三、总平面图公布

按照相关法律法规要求，现将上述建设工程设计方案总平面图予以公布，公布期限自即日起至全部建设项目建成后通过规划核验之日止。本项目各项经济技术指标以建设工程规划许可证最终审批为准。

特此通告。

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■来源：北京市规划自然资源委

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