☎房产聚焦 ꦿ 鲁能美高梅别墅官方售楼处发布₯美高梅官方认证

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项目基础信息

鲁能.钓鱼台.美高梅【别墅】

项目位于：榴乡路和石榴庄路交汇处南侧。

产品年限：70年

产品：类独栋双拼

建筑风格：现代新中式

项目建筑面积：16594.12㎡

占地面积：28749.18㎡

容积率：0.53

绿化率：30%

物业：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

物业费：12.98元/㎡

套数：23栋楼，46户

车位：1:4， 别墅客户必须购买两个车位150万。

交房：毛坯

户型：地上三层，地下三层

开发商：鲁能集团

入住时间：现房！

在售户型：

M户型：建面333平米

使用面积600平米

总价5188万起

L户型：建面426平米

使用面积：800平米

总价6560万～8000万

项目社区规划

鲁能·钓鱼台·美高梅别墅是集商业、住宅、办公、别墅为一体的城市综合体。项目位于丰台区南苑乡石榴庄，地处南三环核心中轴线绝版地缘，即时可得的成熟交通、商业、大面积绿地等优质生活配套，引领南中央别墅区的快速醇熟，将成为北京内城新兴城市地标。

鲁能·钓鱼台·美高梅别墅容积率仅为0.56，一共只有46套房源，双拼类独栋产品，花园面积从100-300平方米不等，几乎全部为270度围合式庭院，专享宽敞而私密的个人空间。

项目卖点：

一、内城三环唯一在售双拼类独栋别墅，绝版珍藏，实景现房出售。

二、位置：北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米。

三、产品：尊享类独栋，仅46席。建筑面积330-420㎡，实得面积：600-800㎡，总价5000-8000万元/套。

四、三环唯一在售顶级双拼类独栋别墅，容积率仅为0.53。稀缺的地段搭配绝版顶级的别墅产品，仅此唯一。择址天坛正南，皇家石榴园原址之上，与天坛、崇文门、雍和宫一脉相承，位于中轴龙脉之上。距三环约1.2公里，距二环约2.9公里，在四环收归中央统筹管理，北京市政府不再批复1.0以下用地的背景下，成就首都内城，绝版产品。

社区的园林以乾隆花园布局为蓝本，采用“一街九巷”布局和五进制归家礼序（珺廷、中庭、巷道、府园、庭院），复刻宫廷园林的层次感与仪式感。

分别为入口的迎宾景观大道，通过影背、墙体打造的项目入口景观组团、园区流水环廊及纱帘布景、街巷曲径通幽景观、业主私人院落。

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与此同时，提炼乾隆花园中传统纹样的古典元素符号，如印章、花窗、家具陈设图案、室内通景画等传统符号，应用于每个细节之中，同时在每个材质衔接处，我们都设计了的衔接工艺，注重细节，于微小处彰显。

社区建筑排布遵循中轴对称，呼应紫禁城九宫院落形制，46栋别墅呈棋盘式分布，户型分为二种产权330、420平；使用600、800平。

①330平（使用600平）户型图：

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