太原这处地块规划迎来调整，有望打造低密度新商业，广受市民好评

在太原人的心目中，城市中心只有一个，那就是迎泽大街。

广场只有一个，那就是五一广场。

新中国成立后，迎泽大街作为全国第二宽的街道，宽度70米，仅次于北京长安街的100米，一度成为全国瞩目的焦点。

虽然当时修那么宽是为了战备用，到时候能够起降飞机，但随着时间的积淀，迎泽大街成了太原乃至三晋第一街，深深地刻在了太原人的心目中。

与迎泽大街一起走向历史舞台的，就是“太原之眼”，“迎泽大街之心”五一广场。

五一广场，是1951年命的名字，它是600年前明朝承恩门，辛亥革命时期首义门的所在地。

如今在五一广场北广场矗立的“首义门”，就是为了纪念辛亥革命而修建的，目前成为太原市标志性建筑之一。

北城的每一寸土地都藏着历史，每一处遗迹都有着深邃的岁月过往。

自2021年五一广场重新修建完成，首义门再度呈现在五一广场北面时，那时候针对五一广场的商业配套就已提到案头。

按照规划，要在五一广场的东北角，即迎泽大街与五一路交汇处的东北角修建一座商业综合体。

也就是当前迎泽大街标志性建筑“天一宫”所在地块。

最初的规划用地为一整块，面积约1.65公顷，容积率5.0，建筑密度35%，建筑高度无明确限制，绿地率30%。

旁边的S2地块为城市轨道交通用地，用地面积0.11公顷。轨道用地即为地铁1号线用地。

那样的话，未来在五一广场边上将呈现出“高密度”建筑，虽然实现了商业价值最大化，但肯定影响到了五一广场的整体舒适感。

至少在空间延伸上和城市天际上有影响。

最新消息显示，3月4日，太原市规划和自然资源局又发布了《YZ-02片区02街区115等地块控制性详细规划修改方案（草案）》。

即对此前五一广场东北角商业的修改方案。

修改后的方案，将原来一整块地块分割为东西两块。

其中西侧规划地块面积0.57公顷，容积率从原来的5.0大幅下调至2.5，建筑高度被严格限制在20米以内，同时建筑密度定为50%，并预留了20%的绿地空间。

容积率从5.0降至2.5，建筑限高20米，直接决定了该地块不可能再出现传统的高层商业综合体。

结合迎泽区打造“消费提质引领区”的战略定位，这块土地更有可能发展成为低密度的街区式商业。

另外，从当前商业消费潮流形态上看，传统的高层商业综合体已经不太能被年轻人所接受。

如，中正天街、晋阳湖晋阳里商业、柳巷钟楼街等开放式街区更受年轻人青睐。

五一广场作为山西对外展示的窗口之一，商业定位肯定不能落于俗套，一定要跟上时代潮流发展之步伐。

且五一广场紧邻柳巷铜锣湾，距离柳巷核心商业区及钟楼街仅1公里距离，且未来海子边东街还将迎来改造。

届时的话，五一广场商业街区，海子边临街商业体，柳巷铜锣湾，钟楼街-食品街将连点成片，成为驱动北城商业崛起的核心力量。

这样的话，也意味着五一广场的商业规划，也必须走低容积率、低密度，街区式商业模式。