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23年8月15日保利以20200元/㎡楼面价，清水限售价34000元/㎡，以高于华润高新天序的价格获取了新川77.92亩地块，项目已于2024年5月17日取证，预计5月25日开盘。

网上预计开盘价格35000元/㎡，楼地价差约15000元/㎡。加上精装，个人觉得售价在40000元/㎡左右可能性较大。

项目分为南北3个地块，其中北地块约30亩，南地块约25亩和23亩。

1、区位项目地处新川创新科技园，位于绕城外。高新区一直是成都的热门区域，新川板块是高新区新川创新科技园位于成都高新区南部园区核心位置。

新川是高新区近几年热门板块，且相对还有较多土地资源可以出让。项目地处新川科技园的北侧。

2、上位规划

从控规来看，新川整体以产业为主，住宅为辅。产业、商业占比35%，住宅仅占15%，配套8.5%加上商业兼容住宅用地约5-8%，整体住宅总共只占20%内。有了产业支撑，整体住宅作为产业配套就具有投资价值。

3、交通

新川科技园拥有四横四纵城市主干路网、3条地铁和社区公交保障园区内外通达。

就地块而言，项目南距离6号线新通大道站仅180米，北距离6号线观东站仅500以内，妥妥的地铁盘。车行也是极为方便，通过用地南侧新通大道可向西直达天府大道，也可以通过锦翰路向北直通锦华路。

4、资源

1、自然资源

项目1号地块，即北地块临新川湿地公园-四号园，具有较好的视野和景观朝向。

2、教育资源：

项目北地块东侧就是四川教科院附属小学、幼儿园和实验中学。大概率是这个项目的对口小学。四川教科院附属学校虽然名气不如四七九，但其硬核背景也让其中考录取分数线直逼四七九。

3、医疗配套：医疗配套一直是高新区的一个相对弱点，但这不影响高新区人民直接选择省医院和华西。

5、周边竞品

周边500米范围内，金成府相对更早一些。相对较新的是招商新川臻境已经于去年售罄，中旅千川阅基本也是在尾盘阶段，售价均在35000元/㎡左右。新川天珺35000的均价也因为当时还有清水现价，要不然可能会定价在40000左右，毕竟楼面价就20200了。参考锦宸府楼面价20700元/㎡楼面价，清水限价36000元/㎡，现在售价44000元/㎡左右，这样对比来看，除开区位上新川天珺要稍远一点外，整体还是很具性价比的。

6、总体规划

项目总体容积率2.5，在大多数都是2.0容积率情况，容积率还是相对偏高的。

本次规划仅1、2号地块，3号地块暂未公布。设计采用16-25层的全梯二板式布局，结合用地形状以行列式展开，给人以类似2.0容积率下的全板式洋房的布局。

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