潮起千帆·寓鉴未来 | 2026上海租赁住宅全景大会现场直击

2026年3月5日，“潮起千帆·寓鉴未来”2026上海租赁住宅全景大会在上海千禧海鸥大酒店盛大举行并圆满落幕。本次大会主办方为克而瑞，承办单位为克而瑞不动产、叶问地产官。

超过300位来自行业头部房企、长租公寓运营商、金融投资机构及全产业链的精英代表齐聚一堂，共同见证了这场行业盛事。

大会分为上午“花火”与下午“思潮”两大篇章。

上午场通过主题演讲和年度数据发布，为与会者呈现了行业发展的宏观图景。

下午场则通过创新的“情景圆桌”漫谈形式，邀请优秀示范样本项目代表进行深度对话，分享实战经验与创新做法。

上午场 · 花火 | 洞见趋势，启迪未来

上午场以“花火”为主题，聚焦行业的宏观视野与前瞻思考。

大会伊始，上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如与克而瑞集团CEO张燕分别发表了开场致辞，为大会奠定了思想基调。

蒋慰如指出，租赁住房是房地产发展新模式的关键抓手，上海已提前完成“十四五”期间筹措60万套（间）保障性租赁住房的目标，形成了多层次的供应体系。

而张燕则从市场数据出发，分析了当前房地产市场的企稳态势，指出租赁住宅已进入以运营为核心的高质量发展阶段。

随后，三位行业专家带来了各具特色的深度分享。

高和更新CEO王柯翔深入分析了中国租赁住房的“分工架构错配”问题。他指出，国企作为重资产主力，应通过“轻重资产分离”的架构创新，借助多层次资本市场路径，实现资产的流动性与价值最大化，这一观点为国有企业的转型升级提供了新的思路。

锋思城界设计创始人、首席设计师方华随后带来的分享，系统回顾了租赁公寓产品设计的四个迭代阶段。他创新性地提出，租赁产品的研究重点已经从表象的研究，进化到了“租引力”的研究，即：短效引力+长效引力的研究，这一理论为行业的产品创新提供了系统的方法论。

紧随其后，克而瑞高级合伙人、克而瑞不动产上海区域总经理王方敏用三个部分：年度大数据、年度关键词、年度荣誉墙，权威解析了上海租赁市场的发展全貌，精准为行业捕捉了市场变化的新趋势。她指出：目前行业进入产品竞争阶段，细分市场分化日益明显，提升品质、存量精耕、运营致胜正成为推动行业发展的核心趋势。

接着大会现场举行了2025上海租赁住宅十大领袖品牌授奖仪式，在全场热烈的掌声中，一家家在过去一年中表现卓越的品牌登台领奖，他们的得奖见证了行业的蓬勃发展，也为整个市场树立了标杆。

上半场临近尾声，克而瑞高级合伙人、克而瑞不动产上海区域总经理王方敏带来重磅预告：今年一季度末，克而瑞专为租赁住宅打造的AI产品将正式上线。届时，“数字员工”、“好房点评网”将助力使用者高效完成信息检索、投研报告撰写、品牌推广等日常工作。未来克而瑞AI将在专业服务力与品牌影响力两大维度同时发力，为在座每一位从业人员深度赋能。

下午场 · 思潮 | 圆桌漫谈，共创共鉴

如果说上午场为我们描绘了行业的“全景图”，那么下午场则通过“放大镜”，让我们看到了每一个优秀项目背后的故事与智慧。

下午场开场，叶问地产官主理人叶茂通过《样本们的故事》，从租赁住宅生态的演进逻辑层面，指出了地产发展趋于“反标准化”，经历了从开拓力、管控力、产品力、服务力到如今品牌力的五个关键阶段。

随后，本次大会首创了多轮多人的“情景圆桌”漫谈形式，围绕《2025年上海租赁住宅图鉴》中的“主题细分、空间再生、单盘致胜、生态共融”四大核心维度，邀请了十余位样本代表对全上海项目进行了深度测评与解读。

圆桌一｜主题细分

围绕“主题细分”展开的这场讨论，聚集了浦发有家玉盘青年人才社区的谢俊、阡集·莘社区的袁轶婷、城璟·宝山中环社区的吴涛以及上海金桥中环碧云庭服务公寓的李昌忠等项目代表。

在现场交流中，一个共识逐渐浮现：如今的租客群体正变得前所未有的多元，用一套标准答案去回应所有需求已不再可能。于是我们看到，有人尝试为青年创业者打造具有孵化功能的成长型社区，有人在空间规划中专门留出宠物友好的角落，也有人开始将适老化细节悄然融入日常设计，这些探索虽路径不同，却有着共同的出发点——从具体的人出发，让空间真正服务于生活。

圆桌二｜空间再生

第二场圆桌将目光投向了“空间再生”，来自杨浦晖盛自如寓的孟月、base佰舍LITE-同丰路的周余静、上海五角场辉盛名致服务公寓的刘梦洁、COZI可遇·虹桥的耿俊峰等项目代表分别分享了各自的改造实践。

在他们看来，存量资产改造早已不只是墙面翻新或设备更换，而是一场关于价值的重新审视，从立面更新到结构优化，从闲置空间的功能激活到动线的重新组织，越来越多项目尝试在旧物业的骨架上，生长出了适应今天居住需求的肌理。

圆桌三｜单盘致胜

“单盘致胜”圆桌邀请的是来自驻在星耀的朴美英、友间公寓·四平路社区的赵珊珊、上海吴泾方隅服务公寓池焕元、有巢国际公寓社区芦恒路店的付晨等项目代表。

嘉宾们不约而同地提到：在竞争日趋白热化的市场里，真正能让一个项目跑出来的，往往不是一时的亮点，而是日复一日的细节打磨。不管是从公区的配置思路到社群活动的策划节奏，还是从服务细节的微调到稳定客群的沉淀——许多看似不起眼的细节，经过时间的积累，才能最终成为项目最坚实的护城河。

圆桌四｜生态共融

最后一场圆桌聚焦“生态共融”，由城方·耀华璟耀社区的严俊亮与上海盛捷新展城公寓酒店的周峥鸣等项目代表共同探讨。

在这场讨论中，每位嘉宾的发言都指向同一个方向：当租赁住宅越来越多的与产业园区、商业配套、公共空间交织在一起，社区的边界不应止于围墙，而应主动与更大的城市系统发生连接，只有真正嵌入城市肌理，才能成为城市生态中不可或缺的一环。

这种创新的圆桌形式，打破了传统的单向演讲模式，通过主持人提问、嘉宾回答与分享的互动方式，让参会者更直观地理解了每个项目的创新实践。四场圆桌讨论既相互独立，又相互呼应，共同构成了一幅关于“2025年租赁住宅示范样本”的立体画像。

图鉴发布与示范样本巡礼

大会的高潮伴随着《2025年上海租赁住宅图鉴》的隆重发布，这是行业首次推出的全景式租赁住宅参考指南。此图鉴全面收录了上海超过1000个租赁项目，基于“软、硬实力”标签给项目进行了第三方测评打分，将行业内具备特色标签、运营亮点的优秀案例一一展示，为行业提供了可直接借鉴的实操样本。

同时，大会正式宣布启动“2026年上海租赁住宅优秀示范样本巡礼”活动。组织意向合作者实地参观优秀项目，旨在促成深度商务合作，为市场提供更多可复制、可借鉴的发展范式。

结语|潮已起，帆已扬

“潮起千帆·寓鉴未来”2026上海租赁住宅全景大会的成功举办，在市场转型升级的关键节点上，凝聚了共识，指明了方向。从上午场的宏观视野到下午场的微观实践，本次大会全方位展现了上海租赁住宅市场的发展新境界。

而《2025年上海租赁住宅图鉴》的发布和示范样本巡礼的启动，更是为行业搭建了一座“理论与实践”的桥梁，让每一个参与者都能找到属于自己的学习路径和合作机会。

我们有理由相信，在所有行业建设者的共同努力下，上海租赁住宅市场的未来必将更加广阔，一个更高质量、更可持续、更具包容性的租住新时代，正向我们走来。

特别鸣谢：方隅公寓、碧云服务公寓、Ease Living城璟租住、城开·阡集、奉发未来、锋思城界、高和更新、LIV'N By Greystar、浦发有家、Young城置美宿、友间公寓、国贸地产贸家公寓、自如资管、Ôpartment、城家公寓、@HOME爱住、创寓、base佰舍、陆家嘴乐居、金地草莓社区、COZI可遇、瑞元里、上海地产城方、西部乐巢、招商蛇口、一方公寓、尚臻服务式公寓、铁狮门、森兰商运、仁恒派、保利和寓、华润置地有巢、地产天下、美稷家具，对本次活动的鼎力支持！（排名不分先后）

大会全场精彩回顾

本次大会内容回顾：

扫描下方二维码获取完整大会现场精彩照片

更多大会当天嘉宾分享报告，敬请期待