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华龙in巷

　　华龙 in 巷是根正苗红的国企项目。

　　开发商华龙置业房地产开发有限公司始建于 1994 年，并在 2003 年完成了股份制改造，现隶属首旅集团直属的华龙旅游实业发展总公司。自 2003 年改制后的九年来，在市场大潮的推动下，也逐步参与北京房地产市场的开发，在城六区特别是内城建成了不少项目，为首都人民的拆迁及居住大业做出了突出贡献。2001 年建成位于丰台区六里桥的莲馨嘉园，2004 年建成位于朝阳区双桥的华龙美树，2009 年建成位于东城区沙子口路的华龙美晟，2011 年建成位于西城区右安门内的华龙美钰。

面对如此放飞自我的开发商，我们在华龙 in 巷所见到的所有随心所欲的产品表现力，都显得不那么奇怪了。

华龙美晟业主挂牌二手房户型图

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华龙 in 巷地块系 2003 年拆迁而来。回迁房天天家园已于 20 年前交付入住，作为天天家园二期的华龙美晟商品房也是早几年便已销售一空。打开贝壳 APP，查看华龙置业开发的项目，如上图所见的单朝向户型随处可见，更是有大量的东西向或者北向房源，朝南的户型少之又少，南北通透更像是新鲜事物。

作为首旅集团旗下华龙旅游实业的全资子公司，在 2017 年 7 月 4 日之前，华龙置业的任务是闷头盖楼，至于产品舒适度如何，是否跟得上时代潮流，市场及业主是否买单，他们是全然不顾的。毕竟，工商变更之后，他们才有了“销售自行开发的商品房”的任务。这之前的产品，可以说既“老”又“渣”。

　　做回迁房起家的开发商对于市场的敏感度很低，产品力更是无从谈起。主要承载社区商业功能（含部分可售住宅）的华龙 in 巷在 2016 年便已竣工，只是今年才取得预售证。其产品力之弊端比之华龙美晟，有过之无不及。

　　约 36-66 平米的开间为西朝向或北朝向；
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　　约 80 平米的一居室也是西朝向或北朝向；

　　约 109-130 平米的两居室为西朝向；

　　约 147-158 平米的三居室为西南朝向；

　　约 182-241 平米的四居室为东南朝向。

　　——社区没有独立大堂，2 梯 7 户的塔楼格局，1:0.55 的车位配比，壁挂炉自采暖，室内净高仅 2.7 米，很难想象这是为内城高净值人群打造的产品。

　　8 月 29 日，位于天坛南侧 800 米的城建·天坛府（点此阅读）四期开盘，一小时劲销 56 亿元，直逼 13 万元/平米的单价也挡不住豪宅客户的热情。而距离天坛府西侧不过 1 公里的华龙 in 巷，虽然单价已降至 10 万元以下，现房，立马可办证，大户型依然无人问津。

　　本来，东西城的房子素来不愁卖，作为紧随热销的永定府与天坛府之后，内城唯二之二的新房项目，华龙 in 巷是可以成为买房人心中的焦点的。

　　选用了新中式现代典雅的建筑风格的两栋楼，其价值支撑点历历可数——

　　项目500米左右有两条地铁线路，站点分别是14号线/8号线永定门外站、14号线景泰站、8号线木樨园站，30 分钟内可抵达金融街、王府井、国贸、丽泽任何一个核心商务区。

　　公交车可乘坐 7、25 路车至沙子口东下车，快速公交 1 号线、公交 2、40、71、72、93、120、622、828、849、943、997 路至沙子口下车，324、679 路至木樨园桥北下车。从小区出来便可以上二环，走三环可连通京石、京开、京哈等高速路。

　　项目 3 公里内有东城区第一人民医院、首都医科大学附属北京口腔医院、北京中医药大学东方医院、北京友谊医院、天坛口腔医院、同仁堂中医院等，健康护航不用愁。

　　项目周边有 4 所幼儿园、5 所小学、9 所中学环绕，包括：北京市东城区永外实验幼儿园、北京市东城区安乐幼儿园，北京师范学校附属小学西校区、宝华里小学、定安里小学，北京市第五十中学（分校）、北京市第十一中、北京汇文实验中学、北京市龙潭中学等。

　　因为地处老城区，项目邻近合生广场、百荣世贸商城、方庄购物中心，六大商圈分布周围，尽享繁华都会生活。更重要的，沙子口路扑面而来的老北京气息，才是二环精髓之所在！

　　而且，天坛公园、陶然亭公园、先农坛公园就在项目周围，在紧张的工作之余，能有个空气清新、阳光舒缓、绿草如茵的地方晒晒太阳、钓钓鱼、放放飞筝，愉悦一下心情。

　　环好地段，且长期断供，供应量本该远远赶不上需求量。因此只要价格合理，华龙 in 巷似乎也可以不愁卖。

　　363 万起一居室早早被预定清空，在差户型里选一个楼栋及楼层稍好点的产品，可能是选择这里有内城情结的买房人最后的倔强。而作为区域二手房参照标的的华龙 in 巷，把毛坯房闲置 6 年多、财大气粗的华龙置业，如果想把 1000 万+的大户型尽早出手，可能还要考虑一句亘古不变的老话——

　　没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

华龙 in 巷销控表

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