御汤山熙园(售楼处)官方网站-御汤山熙园楼盘百科-2026北京房天下

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项目区位

▲御汤山区位图

1、交通：享有三横四纵立体交通路网，三横指的是五环路、机场北线高速、六环路。四纵指的是京承高速、安立路、京藏和京新高速，（半小时内可到达首都机场、望京商圈、亚奥商圈等，真正的城市第一居所山水别墅。）

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▲御汤山交通图

2、规划交通：安立快速路、北清快速路、京沈高铁等利好规划，即将开通。（从项目达北四环鸟巢目到看一场演唱会只需20分钟）

项目基本信息

①总占地:1200亩

②总栋数:664栋

③容积率：0.36

④绿化率：55%

⑤开发商：北京天时房地产开发有限公司

⑥物业公司：北京伟联物业公司（开发商自持）

⑦物业费:9元/㎡/月（只收取地上二层面积）

⑧交房标准：现房、精装样板间

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御汤山投资近4亿元，整体以“一山一漫道、多景一环湖”的景观设计理念，在项目内部原生山景及周边河流景观基础上，打造恢宏湖景环绕园区中央，与私家山景“小汤山”交相辉映。

同时，御汤山位于素有“温泉古镇”之美称的～小汤山镇，以温泉而闻名的“小汤山”就坐落于园区内部，为保护山体原生地貌，修建栈道凉亭，形成社区独有的私家原山景观资源。御汤山园内打造了两口温泉井，采撷地下温泉水，水温保持在最佳疗浴温度41℃。昔日御用汤泉引入每户私家别墅，在自家即可享受高品质的SPA。

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御汤山采用360度的移植手法，不惜投入巨资全冠移植30000株原生成树，以30年的林木为起点、50年林木为主体，100年的林木应合主要景观节点。银杏、丛生蒙古栎、元宝枫、大樱花等名贵品种布满社区，带来震撼的园林效果。

项目产品主力面积为460-610㎡，宽达15-20米、暨3倍于普通别墅的奢侈楼间距，同时附赠有300-800㎡私家花园、下沉式庭院和露台。所有户型均是3层设计，地上2层地下1层，纯质别墅形态，层高和空间设计均最大限度的保障别墅的舒适度与功能性。

御汤山·熙园共664套独栋别墅，采取了3种外立面风格，17种不同户型，呈现153种建筑表情；户型面积460-610平米赠送200-800平米私家花园，做到360度采光，多个观景露台视野辽阔，大面积阔景空间尽在眼前，实现了自然与人居生活的有机交融。

御汤山拥有得天独厚的生态资源优势，其地处北京中轴线之上，坐拥奥北别墅区的独特资源——温榆河、葫芦河、蔺沟三条河流经项目周边，水资源丰富。

同时，以温泉而闻名的“小汤山”坐落于御汤山熙园的项目内，形成超大面积原山景观，成为社区的私家山景，而御汤山熙园也成为北京仅有的拥有自然山体的别墅社区。

为了进一步提升生态宜居属性，御汤山特别实现了“温泉入户”，将含有锶、锂、硒、偏硅酸等多种矿物质和微量元素的温泉水引入每栋别墅，让业主足不出户就可享受私汤带来的养生效果。

御汤山地图

▲御汤山平面图

御汤山户型赏析

▲C户型展示

▲E户型展示

▲F户型展示

▲J户型展示

▲I户型展示

御汤山样板间

▲入户大堂

▲楼梯

▲客厅

▲餐厅全景

▲餐厅

▲卧室

▲卧室

▲健身房

▲电影院

▲泡池

▲书房

▲卧室

▲主卧

项目配套

▲26000㎡中央环形大湖

▲18000㎡双会所

▲漫道

▲滑雪场

丰富商业配套环伺：华联、奥特莱斯、物美超市；太伟高尔夫、彼岸青滩高尔夫、利恒国际马术俱乐部、军都山滑雪场让闲适时光，盛享精致而丰富的品质生活。

▲六环已进入6w+时代

▲学校配套

御汤山周边有汇佳学校、力迈中美国际学校、北京师范大学亚太实验学校、王府井学校等高质量教育资源毗邻。

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