房地产广告风险提示：以时间表位置

房地产广告风险提示：以时间表位置

编辑整理：张双建律师，执业于海南瑞来律师事务所。

前言

房地产广告宣传中，往往使用“××分钟即达……“等描述，来形象地表现项目的地理优势。

这些表达看起来形象直接，殊不知已经触犯了相关规定，会面临相应的法律风险。

江苏宜兴案例

当事人通过公众号、海报等形式发布房地产广告，含有“有望实现半小时通达苏锡常，融入‘;上海1小时通勤圈’”“约5km范围内龙背山公园……等共同形成约1.5公里生活圈”“陶都风情小镇（规划中）”等内容。该广告以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，对未在规划或者建设中的交通、商业设施作误导宣传。

同时，当事人还举办金蛋促销活动，未明确公布奖品种类、兑奖条件、兑奖方式等信息，使兑奖存在不确定性。

处理情况

当事人的上述行为违反了《广告法》第二十六条第（二）项、第（四）项及《反不正当竞争法》第十条第（一）项相关规定。2024年4月，宜兴市市场监管局依法对当事人作出罚款15万元的行政处罚。

法条链接

《广告法》第二十六条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

《广告法》第五十八条　有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：（八）违反本法第二十六条规定发布房地产广告的；

医疗机构有前款规定违法行为，情节严重的，除由市场监督管理部门依照本法处罚外，卫生行政部门可以吊销诊疗科目或者吊销医疗机构执业许可证。

广告经营者、广告发布者明知或者应知有本条第一款规定违法行为仍设计、制作、代理、发布的，由市场监督管理部门没收广告费用，并处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，并可以由有关部门暂停广告发布业务、吊销营业执照。

文章来源:乐居买房