揭秘广深湾富豪游戏：有楼盘涨价百万，有楼盘狂收2亿

大家好，我是地产高富帅。

刚刚过元宵节，广深豪宅市场迎来“涨声”一片，从去年广深两地几大豪宅成交数据来看，2026年，中国豪宅市场的聚光灯，注定要打在大湾区身上。

行业巨变下，房地产的游戏规则发生逆转，金融属性的重新回归让豪宅市场在这两年时间迅速崛起，顶级不动产资产配置也成为多数高净值人群抵抗通货膨胀的核心武器。

先说深圳，去年底，五大豪宅扎堆入市，直接将这条细分赛道拉升至全新高度，一线城市“豪宅争霸战”一触即发，稀缺资源成为市场追逐的焦点。

2026年开年不久，战火率先引燃——去年的单盘销冠深圳湾澐玺，正式打响涨价第一枪。

这意味着，去年犹豫没上车的客户，今年恐怕要多掏上百万，才能拿到这张顶豪圈层的入场券。

首先，这是“绝版”的底气。本次推的是深圳湾澐玺南区本身房源总量就少，也砍掉了北区 500-1000㎡的超大户型。

这意味着，哪怕按北区同样的均价计算，平摊到每一户的入门门槛，也注定水涨船高。

其次，这是“行情”的助推。去年底的这一波深圳豪宅行情已经彻底爆发，澐玺的北区更是打破的全国单盘当日销售额的纪录。

南区是深圳湾澐玺最后的一批住宅房源，深圳湾核心区的宅地早就开发殆尽，这种核心地段的顶豪收官盘，稀缺性价值已经到顶。从这次的吹风价也能看出来。

市场数据显示，春节后深圳新房签约量百分之二百二十，二手房看房量创近两年新高。业内人士预测，2026年深圳优质房产价格或将反弹百分之十至二十。

深圳市场已经形成了急速分化，资源越来越集中，人口集中与产业集中的片区抵抗周期能力明显加强，核心资产遭遇疯抢，在2026年仍会持续一段时间。

深圳湾澐玺迎来涨价的同时，另外一个超级巨无霸豪宅项目--联泰超总湾，已经悄悄签下来过亿大单，这也是本月以来超级豪宅市场连续爆单的代表项目之一。

该项目在春节前后连续成交多套总价破亿房源，仅节后几天就实现5套成交，总金额接近2亿元，其中超过九成的买家选择了一次性付款方式。

作为去年四大豪宅中唯一一家民企打造的顶级项目，联泰超总湾走出了一条独特的突围之路，拼不了品牌影响力，就从产品审美厚度与格调上下功夫。

在普遍高容积率开发的深超总片区，该项目以仅3.0的容积率打造了罕见的低密度住区，上市就成为商办大平层中的超级另类，极具典藏价值。

建面约300㎡-1000㎡的大平层产品，通过3.6米的层高与开阔阳台设计，强化了居住舒适度。项目由Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen等国际大师领衔设计，精选Arclinea、Gessi等品牌建材，从细节处彰显品质。

目前开放的3个样板间，分别邀请了TOA、Yabu Pushelberg以及Kelly Hoppen进行定制，不同的风格匹配塔尖人物对生活的要求。

整体看下来，这家民企开发商不管是选材还是设计思路，都与传统大牌开发商形成了鲜明的差异化，它身上，隐隐有了当年“深圳湾1号”的影子。

看到今年前两个月的深圳销售榜单，特别从成交总金额来看，在深圳终于熬出头的中信城开，凭借去年卖爆的中信信悦湾杀出重围。

作为深圳湾同一批与深圳湾澐玺同台PK的顶豪，中信信悦湾属于大器晚成，从接手佳兆业东角头这块烫手山芋，到反复修改方案、忐忑入市，它走了一条并不轻松的路。

作为央企巨头中信城开表现出的淡定，也让小编佩服，中信信悦湾有可以抗衡深圳湾澐玺的核武器：绝对的超级景观。

澐玺的地段，是“产业+商业”驱动的顶级繁华，这里有华润置地数十年打造的超级无敌配套与科技产业基础，属于自带无敌光环的超级精英范。

华润这步棋的高明之处在于，它不只是在卖房子，而是在售卖资本市场风起云涌的“顶豪生活圈”，更是跻身城市顶层资源圈的入场券，这也是澐玺能吸引大批企业高管、资本大佬的核心原因。

中信信悦湾的地段，走的是“自然+文化”的隐贵路线，如果说澐玺是一部超级明星汇集的超级商业大片，那么信悦湾就是一部底蕴超期的王家卫电影。

信悦湾周边是相对成熟的居住区，少了总部基地的快节奏，多了滨海生活的松弛感，三面环海且无遮挡，推窗即揽深圳湾海景。

深圳豪宅的神话还在继续，一水之隔的广州，顶豪之战也已打响。

同一时间，去年凭借广州面粉厂地块一举成名的保利发展再次放大招，其重金打造的保利玥玺湾，近日成交一套房源，总价近2亿元。

该套房源作为项目一号楼，建筑面积670平方米，于3月2日成交，成交单价高达28万元/平方米，成交金额1.87亿元。

这波操作也让保利发展彻底赢麻了，这个去年开盘劲销百亿的广州顶豪已经让广州迎来了珠江时刻，顶豪市场正式迈入亿级时代。

保利玥玺湾以121.24亿元登顶天河区2025年住宅销冠，首开即破百亿创全国纪录，均价17万元/㎡领跑广州豪宅市场；

而保利在广州的另一张王牌——保利天曜，千万级房源五天到访5000组，双盘合计贡献金融城181亿元成交。

两大豪宅产品的持续热销，也让保利发展在2026年第一季度仍然霸榜广州市场，2026年广州楼市来说，几大本土国企组团与地产一哥的战斗进入白热化。

2026年开年以来，全国房地产市场成交量率先爆发，成为回暖最直观的信号。

数据显示，2026年1-2月，全国重点13城二手房成交量同比增长33%，北京连续三个月网签量稳定在1.4万套以上，上海单月成交站稳2.2万套高位，深圳同比涨幅超25%。

纵观今年前两个月，广州楼市在政策持续松绑与新房供应放量的双重带动下，市场信心正在逐步修复，整体行情稳步回暖。

马场地王项目+SPK官宣落地，直接让珠江新城这个老牌核心板块价值迅速提升，广州市中心并没有真正“搬家”，珠江新城作为广州的核心商务区，依然是广州的“价值高地”。

如果说广州珠江新城回归核心是广州这座城市的价值导向，那么番禺万博、白云新城、荔湾白鹅潭的崛起，本质上是广州从“单中心”走向“多中心”的必然结果。

这两年，白鹅潭板块内的高端楼盘表现亮眼——华润置地白鹅潭悦府均价108000元/㎡，保利翡丽甲第78600元/㎡，江景大户型均价超88000元/㎡，远超广州平均水平。

随着华润置地，保利置业，越秀等头部开发商加大核心项目的入市，广州市场迎来多面开花局面，三大区域同步发力，才是广州未来真正的城市想象力。

本次大湾区豪宅格局迎来重塑，给全国打了一个超级样板，2026年行业迎来终局决战，这一轮的资产重估才刚刚开始。

今天就聊到这里，对广深市场未来有何想法，也可以留言讨论。