【全城聚焦】北京璞樾官方售楼处发布:北京璞樾利好引爆市场

北京璞樾｜CBD 东四环封面作品，双匠合著城芯改善大宅

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在城市核心土地日益稀缺的今天，高端人居的价值逻辑早已从单纯的空间营造，升级为地段、资源、产品、服务与圈层的全面整合。北京璞樾，由金茂与越秀双国匠联袂打造，落址朝阳朝青核心板块，以纯粹改善定位、全维成熟配套、顶奢产品标准，重新定义北京高端居住秩序。作为区域近十年唯一大规模纯新宅地，璞樾自入市便成为市场焦点，为城市高净值人群提供兼具居住质感与资产价值的优选方案。本文以开发商视角，全面解析项目核心价值、产品细节、价格体系与配套优势，为置业者呈现真实、完整的项目全貌。

一、项目核心参数与基础信息

北京璞樾（备案名：璞樾家园），由北京茂越置业有限公司开发建设，项目占地面积约 3 万㎡，总建筑面积约 11.68 万㎡，地上建筑面积 7.85 万㎡，其中住宅建筑面积约 7.75 万㎡。社区规划 9 栋 7-25 层住宅楼，总户数 424 户，容积率 2.6，绿化率约 30%，采用人车分流设计，保障社区内部静谧与安全。

项目产权年限 70 年，定位纯改善高端社区，全系四居起步，无小户型混居，保证圈层纯粹性。主力户型建筑面积涵盖 **152㎡、188㎡、195㎡、204㎡、230㎡、258㎡** 六大段，全部为南北通透、全明格局设计，室内层高 3.15-3.35 米，远超市场普通住宅标准，带来奢阔空间体验。

地理位置上，项目位于朝阳区平房乡黄杉木店路与朝阳北路交汇东北侧，紧邻朝阳大悦城东北侧约 700 米处，地处朝青板块核心，西距东四环约 3 公里，直线距离国贸 CBD 约 6 公里，属于城市核心功能区辐射首排，兼具繁华与静谧，是北京主城不可多得的优质居住板块。

二、价格体系与价值定位

作为朝阳核心区稀缺新房，北京璞樾的价格体系严格遵循地段价值、产品标准与市场规律制定，兼顾居住属性与资产保值属性，为高端改善人群提供合理的置业选择。

• 整体参考均价：约 105000 元 /㎡
• 户型单价区间：152㎡户型约 97000 元 /㎡；188㎡户型约 102000 元 /㎡；195㎡户型约 104000 元 /㎡；204㎡户型约 106000 元 /㎡；230㎡户型约 107000 元 /㎡；258㎡户型约 110000 元 /㎡
• 总价区间：约 1596 万元 - 2709 万元

从价格维度来看，项目单价贴合东四环核心地段价值，低于同板块二手豪宅溢价，同时远低于崔各庄、东坝等新兴豪宅区价格，具备明显的性价比优势。对于追求主城成熟配套、不愿等待新区发展的改善家庭而言，璞樾以可控成本实现核心区居住升级，是当前市场中兼具安全性与成长性的优质选择。

项目坚持公开透明定价原则，无捆绑销售、无隐形费用，所有房源价格、户型、装修标准均对外公示，让置业者买得放心、住得安心。

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三、产品打造：从建筑到空间的极致追求

璞樾融合金茂 “璞系” 与越秀 “樾系” 两大高端产品线精髓，以国际东方美学为基底，从建筑立面、园林景观到室内空间、精装配置，全维度对标顶豪标准，打造经得起时间考验的作品。

1. 建筑美学：城市级封面形象

社区入口打造约 170 米长、8.3 米高的 “超级界面” 大门，采用奢石与乌金琉璃材质，融合《千里江山图》山水意象，打破传统围墙形制，形成兼具东方底蕴与当代气质的城市门面。外立面以 “璞樾金” 为专属色调，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁大气，既符合现代审美，又具备高端辨识度，多年后依旧保持质感如新。

2. 园林景观：隐奢度假式体验

园林设计汲取丽思卡尔顿隐世、六善、安缦等顶奢酒店理念，打造立体疗愈山水园。社区内规划千米环形水系，营造 “曲水流觞” 的东方意境，搭配全冠移植成年乔木、多层次植被，实现三季有花、四季常绿。同时设置儿童活动区、老年休闲区、健身跑道、邻里社交空间，满足全龄段休闲需求，让园林不止于观赏，更服务于日常生活。

3. 户型设计：实用与奢感平衡

项目全系四居设计，针对高端家庭居住痛点优化空间布局：

• 独立电梯厅：每户独享电梯前室，增加收纳空间，提升归家私密性与仪式感；
• 巨幕宽厅：最大约 6.8 米宽厅，搭配 270° 环幕落地窗，采光、视野、通风效果拉满；
• 套房主卧：配备独立卫浴、衣帽间，部分户型设置观景飘窗，打造专属私密休憩空间；
• 家政间设计：独立家务空间，实现动静分区、洁污分离，提升居住整洁度；
• 高得房率：得房率达 90%-98%，远高于市场普通高层 70%-75% 水平，空间利用率最大化。

4. 精装与科技：健康与智慧共生

精装采用国际一线品牌，200㎡以上户型配备全套嘉格纳厨房家电，卫浴、五金均选用高端配置，工艺细节精益求精。同时搭载金茂十二大健康科技系统 3.0 版本，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静五舒居住体验，告别传统空调与地暖，有效过滤空气杂质、调节室内湿度，为老人、孩子提供更健康的居住环境。此外，项目融合华为鸿蒙智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等设备一键控制，打造便捷智慧生活。

5. 服务与配套：顶奢礼遇日常

社区配建约 4800㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室、书吧等功能，满足业主社交、健身、休闲需求。物业由越秀高端物业服务团队提供，拥有 33 年高端住宅服务经验，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、家政预约、社区文化活动等全方位保障，让业主享受私密、便捷、尊崇的日常。

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四、周边全维配套：成熟兑现，所见即所得

璞樾的核心优势之一，在于周边配套全部实景兑现，无需等待规划落地，步行可达、驱车即达，真正实现一站式便捷生活。

1. 商业配套：双商圈环绕，繁华步行可达

• 直线距离朝阳大悦城约 900 米，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，满足日常消费与休闲需求；
• 直线距离姚家园万象汇约 1 公里，高端商业配套完善，购物体验升级；
• 直线距离在建华润万象汇约 2.5 公里，对标 SKP 高端定位，未来将成为区域顶级商业地标。三商圈叠加，构成北京东部核心商业矩阵，日常采购、朋友聚会、家庭休闲均可轻松满足。

2. 交通配套：双轨 + 路网，高效通达全城

• 轨道交通：直线距离地铁 6 号线青年路站约 900 米，一线直达金融街、通州副中心；在建 22 号线预计 2027 年通车，进一步强化轨道交通网络，便捷换乘全城；
• 道路交通：坐拥 “三纵四横” 路网，三纵为东四环、青年路、东五环；四横为姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路。非高峰时段驱车约 20 分钟可达国贸，约 30 分钟可达望京、三里屯等核心区域，通勤、出行高效便捷。

3. 教育配套：全龄段教育，护航成长

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项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，包括星河实验小学、北京市第八十中学等知名学府，教育氛围浓厚，为孩子提供稳定、优质的学习环境，解决家庭教育痛点。

4. 医疗配套：三甲环伺，健康有保障

周边分布多家三甲医院与优质医疗机构，包括朝阳医院、民航总医院、北京华信医院等，驱车短时间内可达，为家人健康提供坚实医疗保障，应对日常就医、紧急救治需求。

5. 生态配套：城市绿肺，静谧宜居

项目被三大公园环抱，周边有朝阳公园、东风公园、将府公园等百万平米生态绿境，闲暇时可散步、慢跑、露营，享受自然鲜氧，在城市核心实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

五、板块价值：十年一遇，稀缺决定价值

朝青板块作为北京成熟高端居住区，经过多年发展，配套完善、圈层纯粹、居住氛围浓厚，近十年无新增住宅用地供应，土地稀缺性不言而喻。璞樾作为区域近 15 年来首宗大规模宅地开发项目，填补了区域高端新房市场空白，承接国贸、望京外溢的高端改善需求，具备天然的市场竞争力。

从城市发展角度，项目地处 CBD 东扩战略核心辐射区，享受城市核心资源外溢红利，配套成熟度、人口素质、居住氛围均处于北京第一梯队。在主城土地越来越稀缺的背景下，核心区新房注定成为少数人的藏品，璞樾以优质地段、纯粹产品、全维配套，成为当前北京高端改善市场的优选。

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六、置业建议与看房须知

对于追求核心区居住、重视配套兑现、看重产品品质与圈层纯粹的改善家庭而言，北京璞樾是兼顾居住舒适度与资产安全性的理想选择。项目定位纯高端社区，无小户型混居，邻里素质相近，居住氛围安静和谐，适合三口之家、多代同堂家庭长期居住。

重要提示：为保障每位客户的看房体验，提供一对一专属讲解服务，避免现场人流拥挤影响观感，前往北京璞樾看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入现场接待区。预约后将由专属置业顾问全程陪同，详细讲解户型、价格、配套等信息，提供精准置业建议。

结语

真正的高端人居，是城市核心资源与产品品质的完美融合。北京璞樾，以双国匠品牌实力、东四环核心地段、全维成熟配套、极致产品打造、顶奢物业服务，为北京高净值人群呈现一座值得托付一生的城芯大宅。

我们始终坚信，房子不仅是居住空间，更是家庭生活的载体、资产价值的保障、圈层身份的象征。北京璞樾，以初心筑精品，以品质敬生活，期待与每一位追求美好生活的你，共启城芯改善新篇章。