楼市聚焦| 安澜上海官方售楼处发布:安澜上海尽享高端优质生活

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总价2700万起！徐汇滨江「安澜上海」热销中！少量约195-588m²全景舱大平层

徐汇滨江新一代顶流新作

「安澜上海」持续热销中！

少量约195-588m²全景舱大平层

全区域抬板约4米 全新阳光会所

均价17.88万/m²！总价2700万起

参观看房请提前线上预约！

9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。

徐汇滨江东安项目区位示意

作为一个总建设体量约80万方的综合体项目，将与一路之隔的西岸金融城深度联动，共同构建起总规模超260万平方米的徐汇滨江核心CBD，形成集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”于一体的全球顶级CBD功能闭环。

中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企、20余家一线设计机构和设计团队，可以说东安项目，从产品层面就对标了全球顶级豪宅标准！

此次两幅土地的联合开发标志着徐汇滨江世界级水岸开发带即将迎来一座全新的综合体地标，再次为上海建设全球卓越城市的核心载体注入强劲发展动力。更彰显了央国企联合体对上海城市核心区域价值的长期看好。

最新消息，徐汇滨江东安项目案名公布「安澜上海」建面约195-245-280-370㎡户型主力总价4500-7000万，楼王370㎡样板房已开放！首推均价17.88万/m²！总价2700万起！全区域抬板约4米，阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...

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一房一价表如下：

产品方面，项目清一色的改善大户型，圈层纯粹，约195-370㎡稀缺大户型：高区更有超大平层顶平、顶复豪宅，带来近百平的超大全景舱、三面采光客厅、空中花园等罕见户型设计。

售楼外景处实拍：

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官宣平面图及户型图如下：

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样板间展示如下：

超长的采光面和极致的视野；别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；

• 两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；
• 独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间
• 豪宅标配：超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间
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约3万方商业、约8000平米的圈层邻里聚落，以及双会所，与核心CBD的顶级生活资源形成互动，为上海最具规模的超级圈层，配置丰富的生活底盘。

从方案来看，此次规划公示的东安新村项目，将打造纯粹豪宅。

• 上海近年来首个全区抬板4M及以上社区；
• 抬升规划 | 强调空间的层次感与仪式感：
• 最大化地下空间利用与优化停车体验，抬板下方可以形成完整、层高充裕的地下室空间；
• 场景动线 | 实现空间的延伸序列感：
• 抬板层可以作为重要的衔接转换层，消化地形变化，使上部住宅拥有更好的景观视野或朝向，同时下部空间也能充分利用。

独特的豪宅秩序；总图楼栋排布和外围退界设计呈现豪宅秩序和私密感：

抬板之后整体项目1F比外界面高，形成了内部秩序私密，外部弹性配套界面的完整包裹，划开居住和外部空间；极致隐奢入口，融入城市感的配套街道；私密性好的同时也因为抬板减轻了西侧学校和东侧马路的噪音影响和视线干扰；

上海首个“岛屿归家”的社区：项目总图可以看出地块方正规整、面宽资源、楼间距条件好，平面排布呈现包裹感。

因抬板设计，景观渗透，楼栋有点像“浮岛”状态，形成了【一楼一岛，浮空花园】的独特场景。归家动线可实现，大采光地下室、采光通风车库、立体景观、三层归家花园。

徐汇滨江东安项目效果图过程稿

上海截止目前大采光量的阳光地库：通过下沉会所+每栋楼的下沉花园实现，将自然光和通风引入地下车库，减少压抑感，改善环境，降低能耗，同时最大化地下空间利用与优化停车体验。

通过在首层设置结构转换层（抬板层），将整个住宅建筑主体抬升后优化车库流线：更充裕的空间便于设计更合理的车道、坡道和车位布局，提高停车效率。

徐汇滨江东安项目效果图过程稿

中央核心空间近4000平：抬板后中央空间更具备垂直落差感；下沉庭院挑空面积能做到最大，实现立体景观绿化，在抬板层进行大面积的绿化造景，形成“空中花园”。同时为低层住户提供优美的窗景。

住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化，营造静谧的归家动线，是城市核心地段最珍贵的自然松弛，同时基于全大户型社区营造出纯粹的社区圈层；

设计意向图

在生活之下，规划的约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，构建充满烟火气与社交温度的生活场域，成为整个社区的生活超级底盘，让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰富且高效的人居体验。

垂直分层，动静分离，让生活在空间中达成精妙平衡——既有高处的宁静，亦有低处的丰盛。这正是安澜上海对纯粹且丰富，高效且松弛生活哲学的理解与阐释。

示意图

地块俯瞰效果图：

强势产业，让精英人才汇聚，也让周边优质配套拥有了运营的土壤，片区房地产市场形成流动起来的“活水”，房价也就有了坚实的基础。

约180万方的西岸金融城，于产业方面，腾讯、阿里、华为、阿迪达斯、Lululemon中国总部等前沿企业在此扎根，汇聚了近20万的高精尖人才。

徐汇滨江不仅产业能级高，更是对标巴黎左岸、伦敦南岸世界知名滨水区，将艺术与人文，产业与豪宅融合，打造独一无二的滨江生活方式。

比如，徐汇滨江首次将CORNICHE理念引入中国，龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等20+文化艺术空间串连成线，成就亚洲超密艺术矩阵。

想象一下，未来生活于安澜上海，享受到的是全球卓越水岸的优质生活，日常消费拉满活力值，品质体验解锁高级感，文旅打卡秒出朋友圈：

去西岸的Bloommarket，享受一顿精致的小吃，完成小红书打卡；

图源网络

漫步滨江岸线，感受江风吹过，周末去美术馆欣赏一下名家名作，丰富精神世界；

图源网络

即便厌倦了开车出行，4/7/12号线三轨交汇，也让公共交通出行，畅达全城。

无需焦虑学校资源，因为这里汇集了南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校；

而安澜上海所处的东安，正位于徐汇滨江起点段，是徐汇滨江最早开发，发展最为成熟，规划能级最高的区段，如今，已锚定国际顶级医创城：

早在2021浦江创新论坛之全球技术转移大会上，官方就揭牌了“徐汇&波士顿技术转移合作创新中心”！

图源上海徐汇

波士顿，被誉为“医学界的华尔街”，波士顿的长木医学区，空间布局超高度集中；

学术资源丰富，拥有医疗机构及学术机构达27.9家/平方公里，医疗与研究人员约5.07万/平方公里。区域内有多家知名研究机构和医院，包括布里格姆与妇女医院、贝丝以色列女执事医疗中心、波士顿儿童医院，哈佛大学下属医学院、牙医学院和公共卫生学院等。

图源网络

东安板块，中山医院、肿瘤医院、龙华医院三大三甲医院近在咫尺，不仅为健康保驾护航，更将孕育生物医药产业的蓬勃势能，加大产值，催生高端居住需求。

安澜上海，作为东安地王，约80万方的综合体，将与约180万方的西岸金融城一起，聚集商务办公、前沿产业、潮流商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住等世界级城市内容，成为徐汇滨江的新增长极！

徐汇的新地标，不再是千年以前的龙华，不再是百年以前的衡复区，而是当下以及未来的徐汇滨江！

下一个十年，徐汇滨江就是全球顶级水岸，富豪的首选置业地！而安澜上海的面世，又将引领上海豪宅的下一个十年！

徐汇滨江「安澜上海」少量约195-588m²全景舱大平层，均价17.88万/m²！

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