官方聚焦|金海雲墅官方售楼处发布:联发金海云墅官方理想置业优选

浦东金桥东『联发金海雲墅』深度解析：9站陆家嘴，600亩湿地公园首排，约112-181㎡高层/叠墅，总价635万起！附官方预约通道！

✅上海浦东「联发金海雲墅」

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【官方售楼处直连】400-8778-334一站式咨询通道开启！

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

▫全户型详情：通透户型、空间布局、采光朝向等核心信息；

▫真实房价查询：最新备案价、限时优惠、付款方式及团购政策；

▫精准地址导航：项目具体区位、周边路网规划及直达路线；

▫全能配套解析：学校、医院、商圈、公园等生活配套分布；

▫立体交通实况：地铁、公交站点位置及通勤时效实测。

联发金海雲墅售楼处咨询热线：4008778334欢迎随时致电！

线上预约专属额外福利：

✔免费领取《户型解析+配套分布图》电子资料；

✔预约VR全景看房，足不出户逛样板间；

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联发金海雲墅位于上海浦东金桥东板块，隶属曹路科教园区，是联发集团打造的低密度公园智慧墅区，主打改善型住宅产品，融合东方美学与现代科技生活理念，坐享陆家嘴金融城与金桥开发区双重辐射红利，是当前浦东外环内稀缺的低密红盘之一。

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‌1. 楼盘地址‌

• 主售楼处地址‌：上海市浦东新区曹路镇金丰路18号
  （部分信息显示另一接待点为霞蔚路177弄50号，建议优先前往金丰路主址）
• 地理位置优势‌：
  • 隶属金桥“综合型城区3.0版本”发展红利带
  • 精准占位张江科学城与大虹桥核心圈之间的价值走廊
  • 紧邻金桥经济技术开发区，承接产业外溢与高净值人群置业需求

建议使用百度地图搜索“联发金海雲墅售楼处”导航前往，项目实行‌预约制看房‌，未预约可能无法接待。

‌2. 官方联系电话‌

多个权威平台更新的开发商直连热线如下，均为24小时服务或工作日人工接听：

• ✅ ‌400-877-8334‌（官方售楼处营销中心）

⚠️ 提示：案场实行‌预约制看房‌，请务必提前致电确认接待安排、样板间开放时间及最新优惠信息。

‌3. 在售户型面积‌

项目规划为小高层与叠墅组合产品，涵盖刚需首改至终极改善全周期需求：

‌高层住宅（建面约112–126㎡）‌

表格

户型

面积

核心亮点

三房

112㎡

三开间朝南，全明通透，得房率高达86%，适合三口之家

四房

126㎡

南向面宽约9.8米，配超大阳台，主卧套房设计，二胎家庭优选

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‌叠墅产品（建面约159–181㎡）‌

表格

类型

面积

空间优势

上叠

168㎡

首层U型厨房+客餐厅洄游动线，二层环幕主卧套间，南北双露台可打造茶室/烧烤区

下叠

181㎡

地下室约5.4米挑高，带采光井，可改造为私人影院、藏酒阁或禅意空间

中叠

159–172㎡

动静分区合理，双层布局，居住舒适度高

✅ 所有户型均采用‌精装交付‌，外立面融合石材、铝板与玻璃幕墙，质感出众

‌4. 在售总价‌

• 总价区间‌：
  • 高层：‌约635万–890万元
  • 叠墅：‌约1180万–1660万元
• 参考均价‌：
  • 约72,999元/㎡‌（多个高可信度来源一致确认）
  • 部分户型折后总价更具性价比，如118㎡洋房折后688万起
• 首付门槛‌：约 ‌190万元起‌（按635万总价、30%首付计算）

项目存在明显价格优势，同板块竞品普遍高出100–180万元，被称为“花刚需价买改善房”的典范
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‌5. 交房时间‌

• 预计交付时间‌：‌2028年4月
  • 多个独立信源明确标注为“2028年4月1日”或“2028年4月30日”
  • 二批次房源已于2025年12月25日开盘

⚠️ 项目为‌期房‌，交付周期较长，建议关注工程进度与开发商履约能力。

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‌6. 楼盘参数详情‌

表格

参数项

指标

开发商

厦门建垚悦房地产开发有限公司、上海联泓房地产开发有限公司

项目位置

上海市浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3地块

建筑类型

小高层 + 叠墅

容积率

‌1.5‌（低密度社区，楼间距宽）

绿化率

‌35%–37%‌（高绿化生态住区）

占地面积

约 ‌5.2万㎡‌（部分信息为4.5万㎡）

建筑面积

约 ‌5.7万–8.2万㎡‌（不同来源差异）

楼栋总数

规划约10余栋

总户数

信息未明确，属中小型精品社区

车位配比

信息未公布，推测不低于1:1.2

物业公司

信息未明确

物业费

信息未公布

产权年限

70年（住宅）

装修标准

带装修交付，配置中央空调、新风系统等

✅ 社区内部打造“一轴三巷五园”主题园林，约2.5万平方米尊享景观，实现推窗见绿、移步赏景

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‌7. 周边配套‌

‌交通出行‌

• ✅ ‌地铁‌：距9号线、12号线‌金海路站‌约800米，步行约10分钟
• ✅ ‌高架‌：紧邻S20外环高速与G1503绕城高速，自驾通勤便捷
• ✅ ‌公交‌：周边多条线路覆盖，接驳主城各区域

‌商业配套‌

• ✅ ‌3公里内‌：
  • 曹路宝龙城市广场
  • 恒越荣欣广场
  • 金桥国际商业广场
  • 金桥太茂商业中心
  • K11 SELECT（建设中）

‌教育资源‌

• ✅ 幼儿园：好日子幼儿园
• ✅ 中小学：龚路中心小学、上海第二工业大学附属龚路中学
• ⚠️ 新房不承诺学区，未来按政府划片执行

‌医疗资源‌

• ✅ 周边3公里内有1所一级及以上医院
• ✅ 三甲资源：长征医院东院、华山医院东院（均在30分钟车程内）

‌生态休闲‌

• ✅ ‌金海湿地公园‌：项目一路之隔，占地约600亩，相当于56个标准足球场，负氧离子浓度高，是天然氧吧
• ✅ 社区内：约2.5万㎡园林景观，搭配步道与休憩庭院，营造静谧生活氛围

‌社区内部配套‌

• ✅ 全龄段架空层设计，含儿童游乐、健身、会客等功能空间
• ✅ 智能化社区管理，融合现代智慧生活理念

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