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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

北京天誉

润启CBD 誉见未来

建筑面积约150-220㎡星幕大宅

01

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项目简介

世茂集团、合生创展两大顶豪开发商联袂打造北京东三环引领趋势型高端住宅,紧邻国贸CBD，占据“一轴一区”绝版城市地段格局，尽享丰盛城市资源。

先规划后建设，地处北京东三环最大内城更新区，集高端商业、教育、文化、医疗于一体,1.7平方公里国际生活住区，坐拥45万平米城市林海，3.5万平米运动公园。

150㎡品质改善3居、190㎡精英改善四居、220㎡终极改善四居，奢享人生,三分离式阳光卫浴，270°超大采光落地窗，LDKB一体化空间，国际酒店级别居家享受。

02

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开发商简介

世茂集团、合生创展两大顶豪开发商联袂打造北京东三环引领趋势型高端住宅

项目由世茂集团与合生创展两大顶级开发商强强联手，共同打造东三环区域内引领潮流的高端住宅。世茂天誉系列首次进军北京市场，即带来了其顶级的豪宅产品线，其创新性的“星曜天幕”立面设计，不仅展现了极致的艺术美感，更保证了居住的舒适度。

在科技配置方面，北京天誉引入了二十大芯想黑科技与AI智能传感系统，为住户提供全方位、人性化的智能守护。这些技术不仅使得居家生活更加便捷，还能根据住户的需求一键定制个性化的居住模式。

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项目区位图

黄金区位价值

三环核心地段：位于分钟寺桥西，10号线/14号线双地铁交汇，距国贸CBD仅3公里

立体交通网络：5分钟上三环主干道，15分钟直达北京南站，30分钟覆盖首都核心商圈

新兴商圈潜力：地处丰台科技园与CBD过渡带，享受丽泽金融商务区发展红利

北京天誉地处北京东三环，邻国贸CBD，整体呈现“一轴三区”的城市格局。一轴是北京繁华发展轴，东三环，引领城市经济发展；“使馆区—CBD商务区—CBD国际生态区”一轴三区由北向南，全维配套规划逐步兑现，是东三环发展轴上颇具后发优势的品质居住区。

分钟寺板块 优质向芯生活圈

东三环分钟寺板块规划包含约45万㎡城市林海和约3.5万㎡生态公园，首师大附中已入驻，品质商业集群及名校教育资源、综合医疗等配套逐步兑现中。（信息来源于《丰台区分钟寺地区规划调整方案》、新华网及新京报）

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：北京天誉

项目位置：北京市丰台区小红门路312号（分钟寺地铁站200米）

物业类型:高端住宅

开发商：世茂集团&合生创展

产权年限：70年

占地面积：2.97万㎡

建筑面积：142483㎡（其中地上约88277㎡）

总楼栋数：8栋

在售楼栋：13457

在售户数：200

在售户型：150㎡三居、190㎡四居、220㎡四居

项目均价：11.5万/㎡

项目总价：1900-3800万

190㎡四居，总价1900-2200万

223㎡四居，总价2200-2600万

190-223㎡下跃，总价2710-3800万

梯户配置：一梯一户

交房标准：精装

交房时间：现房

楼间距：60-100米

容积率：2.8%

绿化率：30%

总户数：494户

得房率：77%

物业费：10.5元/月/平米

车位配比：1：2

供暖方式：小区集中供暖，小区自建锅炉房，户内采用地板辐射采暖，可自行调节室内温度湿度

物业公司：华润物业

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户型分析

「在售面积」:

本项目一共有8栋住宅

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1号楼和7号楼为25层

2号楼和3号楼为22层

4号楼17层

5号楼20层

6号楼18层

8号楼12层

户型分布信息如下:

1️⃣1号楼，5号楼 东边户和西边户为188平米南北四居 中间户为150平米南北三居

2️⃣4号楼，7号楼，8号楼均为188平米四居，分东边户和西边户

3️⃣2号楼和3号楼 东边户和西边户为225平米四居 （东南北和西南北） 中间户为150平米三居

4️⃣6号楼，东边150平米，西边188平米

1️⃣150平米三居一共194套，其中一层下跃户型9套（不带花园）总占比39%

2️⃣188平米四居一共214套，其中一层下跃户型11套（不带花园）总占比42%

3️⃣225平米四居一共86套，其中一层下跃户型4套（不带花园）总占比18%

150㎡ 两室两厅一卫

·品质三居，布局考究，入户独立梯厅，私享内外双玄关尊贵体验；

·约12.5米南向三面宽，LDKB一体化创新设计，满足家庭全周期社交；

·约5.6米客厅阳光大露台，三向卧室瞰景飘窗，感知四季美景；

·尊享酒店式主卧套房，三分离卫浴舒适贴心；

·南向大面宽老人房，北向次卧功能随心，满足三代同享宽居乐趣。

150㎡ 下跃户型

（地上150平，地下180平，总价2300-2500万左右）

150-B1

190㎡ 四室两厅三卫

·精致四居，朗阔格局，独立梯厅双玄关入户，尊贵归家礼序；

·约13.6米南向三面宽，优享充沛采光界面，LDKB一体化社交空间；

·科学U型厨房，合理动线布局，醇香美味与美景生活交织；

·L型空中露台，270°IMAX广角视野，将惬意风景、阳光、清风容纳家中；

·双主卧套房设计，南向全景飘窗，多重通透采光空间，匹配荣耀美好人居。

190㎡ 下跃户型

（地上190平，地下250平，总价2800-3000万左右）

190-B1

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220㎡ 四室两厅三卫

·约15.35米南向三面宽，媲美别墅级阔达尺度，人生得意须“境宽”；

·约96㎡LDKB一体化空间，星幕大宅格局，承载多元社交场景；

·双面采光客厅兼有全景落地窗，消弭内外界限，与阳光、清风温存相拥；

·酒店式主卧套房约6.5米舒朗面宽，“小家化”精妙设计，奢享优雅与从容；

·轩朗U型厨房场域，畅享流线操作，誉享生活与细节的美好交融。

220㎡下跃户型

（地上220平，地下280平，总价3400-3700万左右）

220-B1

06

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建筑园林

【建筑园林】

约23000平方米的宋式园林，集山川之美，水石之灵，亭台楼阁，共同织就一幅生动的东方画卷。配备的高端会所，近2000平方米的空间内，涵盖了多元化的生活休闲设施，进一步提升了项目的整体质感。

实景园林

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周边配套

▍先规划后建设·建1.7平方公里生活圈 ▍

先规划后建设，分钟寺板块是东三环最大的内城更新项目，占地1.7平方公里，将打造为集商业、医疗、教育、文化、时尚于一体的CBD国际生态住区。

交通方式：北京天誉坐落于丰台区小红门路312号，距离地铁10号线分钟寺站仅5分钟步行距离，5站直达国贸CBD的优越位置，让都市精英的通勤变得无比轻松。自驾出行同样便捷，京沪高速、成寿寺路、德贤路和南中轴等多条主干道环绕，无论是前往机场还是市区各处，都能快速通达。352路等多条公交线路更进一步完善了出行选择，让都市生活畅通无阻。

商业配套：规划拟打造如合生里、览秀城等30万㎡高端商业，引入大型商超主力店，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式商业中心。现有3公里 时代life 北京方庄购物中心 新业广场 5公里 燕莎奥特莱斯 合生汇 国瑞购物中心 6公里 国贸商场 SKP 万达广场

教育配套：引进如人大附中，北大附中，清华附中，北师大附中等重点学校现有北京第一七九中学 北京市第十八中学 北京璞瑅学校 十一学校丰台中学 分钟寺小学 成寿寺小学 东铁营第一小学分校

医疗配套：引进首都医科大学附属医院、北京大学附属医院、中国中医科学院分院

自然环境：坐拥中心城市一级通风廊道，5公里内约15座公园，项目配套约45万平米城市林海，东临3.5万平米运动公园

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项目测评

1、世茂集团、合生创展两大顶豪开发商联袂打造北京东三环引领趋势型高端住宅

紧邻国贸CBD，占据“一轴一区”绝版城市地段格局，尽享丰盛城市资源

先规划后建设，地处北京东三环最大内城更新区，集高端商业、教育、文化、医疗于一体。

2、二十大智慧黑科技、全方位守护家庭健康，人性化设计、一键定制居住模式，拒绝恒定设计，拥抱更多居家可能。

1.7平方公里国际生活住区，坐拥45万平米城市林海，3.5万平米运动公园

世茂天誉系首进北京，最高级的顶豪住宅产品线，创新研发“星曜天幕”立面，兼具艺术性与舒适度的未来高端住宅作品。

3、复刻宋代美学，精心研磨“三重境十二景”园林景观，尽享游园般的归家体验。

近2300㎡私人会所，集健身房、游泳池、私宴厅、四点半课堂、SPA馆等于一体

145㎡品质改善3居、185㎡精英改善四居、215㎡终极改善四居，奢享人生

三分离式阳光卫浴，270°超大采光落地窗，LDKB一体化空间，国际酒店级别居家享受。

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4、产品改变生活，设计创造价值。

历经三十余年的精研与开拓，世茂凭借天性领先产品基因，探索趋势，开创面向未来的建筑理念。世茂天誉系以穿越未来为设计灵感，创新研发“星曜天幕”设计立面，用全新的设计语言诠释未来人居，打造兼具艺术性与舒适度的未来高端住宅作品。

5、精研20大智慧黑科技·守护家庭健康

世茂北京天誉秉承“以人为本，科技友好”的理念，综合考量空气、水、阳光、气味、声音、温度、湿度七大环境因素，精心打造20大智慧黑科技，包括九大健康护卫系统、五大安全守护系统、六重智慧人居系统，全方位解决居住痛点，24小时智慧守护家庭健康。人性化设计、AI智慧学习业主习惯，居家模式一键设定，拒绝恒定模式，拥抱更多可能。

6、世茂服务·美好生活智造者

世茂服务（0873.HK）是世茂集团旗下综合物业管理及社区生活服务提供商，拥有国家一级物业管理资质。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，以用户为先，以品质为核，打造有温度、有深度、高颗粒度的“世茂式”高品质服务。通过服务标准化、体系化的打造，落地网格化管理，精细化服务品质 , 让业主与用户，享受有爱、有趣、有温度的世茂社区生活。

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