深度分析~宇宏景云上辰地段位置配套如何，得房率、车位比多少吗

地段位置

宇宏景云上辰位于龙岗中心城核心区，龙翔大道与怡翠路交汇处西侧、公园大地西南侧，是龙岗中心城与大运新城交汇的成熟板块，北侧紧邻约 189 万㎡的龙城公园，西侧是高端社区公园大地，居住氛围成熟，城市界面优质。

二、周边配套

交通配套

• 地铁：距 3 号线爱联站约 700-900 米，步行 10-13 分钟内可达；1 站直达大运枢纽，可换乘 14 号线、16 号线及深大城际（预计 2026 年开通），跨区通勤便捷。
• 自驾：紧邻龙翔大道，快速接驳水官、沈海、武深、外环高速，15 分钟可达龙岗中心城核心，40-50 分钟左右到福田。
• 公交：周边 1 公里内有 多 个公交站，最近的龙城医院站仅 115 米，公共交通覆盖完善。

教育配套

• 自带：6 班制公办幼儿园。
• 学区：小学划片龙岗外国语学校（集团）致美校区（步行约 451 米），初中可申请龙岗外国语学校本部，龙外是龙岗头部公办学校，教育资源优质。
• 周边：1.5 公里左右内还有深圳中学龙岗学校（小学部）、爱联小学等多所学校。

3. 商业配套

• 自带：约 7683㎡社区底商。
• 周边：2 公里左右内有星河 COCO Park、山姆会员店、万科广场、岁宝百货（含盒马鲜生）等超 70 万㎡商业，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

4. 生态与文体配套

• 生态：步行约 200-500 米到龙城公园，是龙岗最大的山体公园，生态资源优越。
• 文体：近邻龙城广场、三馆一城（科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳书城龙岗城）、龙岗文化中心、大运中心，文体配套丰富。

5. 医疗配套

• 周边 3 公里左右内有深圳龙城医院（约 194-505 米）、北京中医药大学深圳医院（龙岗）（约 1.5 公里左右）、龙岗区人民医院（约 2.5 公里左右）等，医疗资源充足。
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得房率

• 官方口径：主力户型（100㎡三房、111㎡四房、118㎡四房）不含赠送面积的得房率约 76%
• 含赠送：加上阳台半赠送、飘窗全赠送等，实际使用率可达 89%-91%，在同面积段新房中属于较高水平。

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车位比

• 项目总户数约 1135 户，规划停车位 1548 个车位比约 1:1.36，车位充足，能较好满足业主停车需求。
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项目定位与规划

• 定位：龙岗中心城偏改善型住宅，面向看重龙外学区、公园生态与成熟配套的本地中产家庭。
• 社区规划：采用高台点式布局，配建约2.3 万㎡全龄化园林，含 700 米左右环形跑道、恒温泳池会所、户外会客区等；自带6 班制公办幼儿园与约7683㎡社区底商
• 产品特点：纯住宅无公寓商业混合，户型方正、户户朝南，部分户型带 6.2 米宽景阳台，得房率约76%
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